Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2010 по делу n  07АП-1214/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не требуется.

Кроме того, в соответствии с  Методическими рекомендациями «О порядке  государственной регистрации прав, на создаваемые , созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» , утверждены Приказом Росрегистрации от 08.06.2007г. №113, в соответствии с п. 12 которых  выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случаях  строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пп.2); иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса) (пп.4); в соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется разрешение на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке (п.13); представление удостоверенного соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества плана объекта имущества, указанного в п. 3 ст. 25.3 Закона, не требуется (п.15) .

Поскольку в регистрационную службу обществом были представлены документы о наличии у него объекта вспомогательного использования, который принадлежит к основной вещи и следует ее судьбе в силу закона, так как предназначен для ее обслуживания, и на создание такого объекта не требовалось разрешения компетентного органа, УФРС не обосновала правомерность отказа в государственной регистрации права на созданный объект. 

В силу п.5 ст.25.3 Закона о регистрации истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности на  указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу  об отсутствии у регистрирующего оснований для отказа в государственной регистрации  права собственности ООО ПКФ «БасС» на созданный объект капитального строительства непроизводственного назначения вспомогательного использования - здание стоянки для грузовых и легковых автомобилей, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул. Мира, 58 в порядке ст. 25.3 Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г., влекущего нарушение прав  заявителя  на распоряжение, использование указанного объекта недвижимости и ограничения пользования им права, предоставленного ст. 25.3 Закона о регистрации.

Учитывая изложенное, апелляционный суд установил несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с УФРС по Новосибирской области в пользу ООО «ПКФ «БасС» по первой инстанции в сумме 2000 руб., по апелляционной инстанции в сумме 1000 руб.

Руководствуясь ст. 110,  п. 2 ст. 269,  п. 3 ч.1 ст. 270, ст. 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Новосибирской области от 16.12.2009 года по делу № А45-24305/2009 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в государственной регистрации права собственности на  созданный объект капитального строительства непроизводственного назначения вспомогательного использования – здание теплая стоянка для грузовых и легковых автомобилей площадью 171,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, 58, оформленный сообщением от 25.08.2009г. № 01/308/2009-274.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области провести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «БасС»  на созданный объект капитального строительства непроизводственного назначения вспомогательного использования – здание – теплая стоянка для грузовых и легковых автомобилей площадью 171,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, д. 58

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «БасС» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                          В.А. Журавлева

Судьи                                                                                                Л.А. Колупаева

С.В. Кривошеина