Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по делу n А03-3627/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А03-3627/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2013 года

В полном объеме постановление изготовлено 20 августа 2013 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Шатохиной Е.Г.,

судей Ждановой Л.И., Захарчука Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко С.Н.,

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ярко поле» (рег. №07АП-5884/2013) на решение Арбитражного суда Алтайского края  от 28 мая 2013 года (судья Кириллова Т.Г.) по делу № А03-3627/2013

по иску Администрации Смоленского района Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Ярко поле» (ОГРН 1052200689826, ИНН 2271004651)

о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50 363 руб. 67 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Смоленского района Алтайского края (далее - Администрация, истец) обратилась 12.03.2013 в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Ярко поле» (далее – ООО «Ярко поле», ответчик) с иском  о расторжении договоров аренды земельных участков №130 от 10.06.2009, № 154 от 01.09.2008, № 200 от 01.09.2008, № 227 от 01.09.2008, № 129 от 10.06.2009, № 247 от 17.09.2008 и взыскании 50 363,67 рублей, в том числе 47 785,64 рублей задолженности по арендным платежам и 2 578,03 рубля неустойки за просрочку платежа.

Исковые требования обоснованы статьями 606, 607, 608, 614,6 619 (пункт 3), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы существенным нарушений арендатором условий договор аренды.

 Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.03.2013 исковое заявление принято к производству, требования Администрации о досрочном расторжении договоров № 130 от 10.06.2009г., № 154 от 22.06.2009г., № 200 от 01.09.2008г., № 227 от 01.09.2008г., № 129 от 10.06.2009г., № 247 от 17.09.2008г., заключенных между Администрацией Смоленского района Алтайского края и ООО «Ярко поле», выделены в отдельное производство, делу присвоен номер А03-3627/2013.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.05.2013 (резолютивная часть объявлена 21.05.2013)  расторгнуты договоры аренды, заключенные между Администрацией Смоленского района Алтайского края и ООО «Ярко поле», следующих земельных участков:

- № 130 от 10.06.2009, с кадастровым номером 22:41:030402:194 общей площадью 29050 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 154 от 22.06.2009, с кадастровым номером 22:41:030501:1156 общей площадью 28050 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 200 от 01.09.2008, с кадастровым номером 22:41:030301:47 общей площадью 884918 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 227 от 01.09.2008, с кадастровым номером 22:41:030501:1123 общей площадью 4446100 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 129 от 10.06.2009, с кадастровым номером 22:41:030501:1155 общей площадью 154727 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 247 от 17.09.2008, с кадастровым номером 22:41:030501:1128 общей площадью 156300 кв.м., в том числе: сельхозугодья – 152300 кв.м., из них: пастбища – 152300 кв.м., занятых под дорогой – 4000 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района.

ООО «Ярко поле» не согласилось с решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.05.2013, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, а также на нарушение норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, арендодателем не соблюден претензионный порядок, установленный действующим законодательством; не соблюден трехмесячный срок, установленный статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации; у суда первой инстанции отсутствовали основания для расторжения спорных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в виду отсутствия существенных нарушений условий договора со стороны ответчика; судом первой инстанции нарушены нормы статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, запрещающие расторгать в одностороннем порядке договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в период полевых сельскохозяйственных работ.

Администрация представила в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда от 28.05.2013 без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения,  указав, что неиспользование земельных участков по целевому назначению, а также неуплата арендной платы более двух раз подряд являются существенными нарушениями  условий спорных договоров. Кроме того, Ответчик не вправе сдавать в субаренду  земельные участки без согласия арендодателя, Администрация такого согласия не давала. Нормы статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам, заключенным на определенный срок, не применяются. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 28.05.2013, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и ООО «Ярко поле» (арендатором) заключено 6 договоров аренды земельных участков (далее – Договоры):

- № 130 от 10 июня 2009 года. В соответствии с предметом данного договора Администрация района сдаёт, а ООО «Ярко поле» принимает в пользование на праве аренды с 10 июня 2009 года сроком на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером 22:41:030402:194 общей площадью 29050 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 154 от 22 июня 2009 года. В соответствии с предметом данного договора Администрация района сдаёт, а ООО «Ярко поле» принимает в пользование на праве аренды с 22 июня 2009 года сроком на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером 22:41:030501:1156 общей площадью 28050 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 200 от 01 сентября 2008 года. В соответствии с предметом данного договора Администрация района сдаёт, а ООО «Ярко поле» принимает в пользование на праве аренды с 01 сентября 2008 года сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок с кадастровым номером 22:41:030301:47 общей площадью 884918 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 227 от 01 сентября 2008 года. В соответствии с предметом данного договора Администрация района сдаёт, а ООО «Ярко поле» принимает в пользование на праве аренды с 01 сентября 2008 года сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок с кадастровым номером 22:41:030501:1123 общей площадью 4446100 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 129 от 10 июня 2009 года. В соответствии с предметом данного договора Администрация района сдаёт, а ООО «Ярко поле» принимает в пользование на праве аренды с 10 июня 2009 года сроком на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером 22:41:030501:1155 общей площадью 154727 кв.м., находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района;

- № 247 от 17 сентября 2008 года. В соответствии с предметом данного договора Администрация района сдаёт, а ООО «Ярко поле» принимает в пользование на праве аренды с 17 сентября 2008 года сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок с кадастровым номером 22:41:030501:1128 общей площадью 156300 кв.м., в том числе: сельхозугодья – 152300 кв.м, из них: пастбища – 152300 кв.м, занятых под дорогой – 4000 кв.м, находящийся в границах Новотырышкинского сельсовета Смоленского района.

Договоры имеют силу акта приёма – передачи.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пунктам 2.4. общая сумма арендной платы в год составляет: - 3 313,74 рубля по договору  № 130 от 10.06.2009; - 302,94 рубля по договору № 154 от 22.06.2009; - 9557,11 рублей по договору № 200 от 01.09.2008; - 34 252,75 рублей по договору № 227 от 01.09.2008; - 1671,05 рублей по договору  № 129 от 10.06.2009; - 1688,04 рубля по договору № 247 от 17.09.2008;

В соответствии с пунктами 2.6 договоров и решением Смоленского районного Собрания депутатов Алтайского края от 26.02.2010 года № 4, срок внесения арендной платы за земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Пунктами 3.2.6 договоров определено, что арендатор должен эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным способом использования, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 4.1.2 договоров предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут, в том числе, в случае нерационального использования земельных участков, а также неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока.

Истец направил ответчику претензию от 30.01.2013 исх. № 02-29-301, в которой предложил в течении 10-дней с момента ее получения  оплатить задолженность по арендной плате и неустойку, а также уведомление от 30.01.2013 исх. № 30.01.2013 о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков. Претензия и уведомление ответчиком получены 05.02.2013, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 27).

Указанные претензия и уведомление оставлены ответчиком без ответа.

Ссылаясь на существенное нарушение условий договоров аренды по внесению арендных платежей, а  также на нерациональное использование спорных земельных участков, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Алтайского края, удовлетворяя требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков, исходил из того, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий заключенного договора и требований действующего законодательства Российской Федерации, данные нарушения являются существенными и служат основанием для досрочного расторжения договора.

Апелляционный суд поддерживает данные выводы суда первой инстанции.

Пунктами 2, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Такое основание досрочного расторжения договора предусмотрено также пунктом 4.1.2 договоров.

Согласно информации, размещенной в картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети «Интернет», решением Арбитражного суда Алтайского края от 08.05.2013г. по делу № А03-3429/2013 с ответчика в пользу истца было взыскано 47 785 (сорок семь тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 64 коп. – суммы основного долга по арендной плате, 2 578 (две тысячи пятьсот семьдесят восемь) руб. 03 коп. – суммы неустойки (пени) за период с 01.01.2012 по 01.03.2013 по вышеназванным договорам.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что длительное неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей является существенным нарушением условий договора, и влечет для истца ущерб, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам не противоречит.

Кроме того, пунктами 3.2.6 договоров определено, что арендатор должен эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным способом использования, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В качестве досрочного расторжения договоров аренды по требованию арендодателя стороны в пунктах 4.1.2 договоров предусмотрели, что договоры могут быть расторгнуты, в том числе, в случае нерационального использования