Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2013 по делу n А03-3163/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                    Дело № А03-3163/2013

Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2013 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей: Кайгородовой М.Ю., Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.

при участии:  без участия

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Сибстройлес" (номер апелляционного производства 07АП-6525/2013)

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 05 июня 2013 года по делу №А03-3163/2013 (судья Зверева В.А.)

по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства Республики Алтай (ОГРН 1070411000660)

к ООО "Сибстройлес" (ОГРН 1102225006641)

о взыскании задолженности в размере 2 329 665,40 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 2 329 665,40 руб. за период с 01.08.2012 по 01.03.2013, неустойки в сумме 329 170,77 руб., расторжении договора аренды лесного участка от 25.11.2010 №27-01-10,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства Республики Алтай (далее – Министерство, Минлесхоз РА, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройлес» (далее – ООО «Сибстройлес», ответчик) о взыскании 2 658 836 руб. 17 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 2 329 665 руб. 40 коп. за период с 01.08.2012 по 01.03.2013, неустойка в сумме 329 170 руб. 77 коп., а также о расторжении договора аренды лесного участка от 25.11.2010 № 27-01-10.

Исковые требования со ссылками на пункт 2 статьи 450, статьи  307-310, 329-331, 615, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленном ответчику по договору аренды от 25.11.2010 №27-01-10, а также мирового соглашения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05 июня 2013 года по делу №А03-3163/2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Сибстройлес» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, нарушение норм процессуального права.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражал против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика не подлежащей удовлетворению, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по спорному договору аренды лесного участка, а также наличие задолженности, подтвержден материалами дела; договор аренды в судебном порядке не оспорен.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, на основании протокола аукциона от 23.11.2010 № 36 между Министерством лесного хозяйства Республики Алтай (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибстройлес» (арендатор) заключен договор аренды от 25.11.2010 № № 27-01-10, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 5594,4 га, имеющий следующее местоположение: Республика Алтай, Усть-Канского района, Усть-Канского лесничества, кварталы №10 в выделах №1, 3-7, 9-11, 14-18, 20-25, 27, 28, 31, 33-35, 37-39, 42, 43, 45-48, 51, 54, 57-59, 61, 64, 66-68, 70-74, 76, 78, 80-82,84,86,87,89,90,93,97); № 11 в выделах № 2-7,9,20,25,27-39,41,42,44-52,54-59,61-64,66,68,69,71-77,79-81,83-87,89,91-93,97; № 12 в выделах №2-16,18,19,21-26,29-35,37,40-45,48-52,55; №13 в выделах №2-5,7,9-12,14,16-18,20-22,24,25,28,30,32-35,37,39,41-44,46,47,49-52,57,65,66,68-70; № 17 в выделах № 1,3,5-11,14­25,27-31,33,35-38,40,43-50,52-64,68; № 20 в выделах №1,2,4,6-14,16,17,19,20,22-41,45­50,52,53,55,58,59; № 21 в выделах №1 -4,6,9,10,12-14,16-19,41,44-49,51,55-65,68­70,72,74,76,77,79,83,85; № 22 в выделах № 1-4,6-9,11,13,14,16-18,20-23,25; №30 в выделах № 1-8,10-28,30-40,42,43,46,48-50,52,53,55,57-61,65,66,69,73-76,78-80,82-85,88,91; номер учетной записи в государственном лесном реестре: 415-2010-09.

Согласно пункту 5 договора и приложения №4 к нему, сумма арендной платы составляет 4 000 000 руб. в год. Сумма арендной платы разделена на четыре квартала по 1 000 000 руб. в квартал.

Подпунктом «а» пункта 14 договора стороны предусмотрели, что за нарушение условий договора (несвоевременное внесение арендной платы) арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03% от суммы очередного платежа арендной платы за каждый день просрочки платежей.

В соответствии с пунктом 25 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случаях нарушения другой стороной условий договора. Существенным нарушением договора является неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, в том числе в части не внесения арендной платы в установленный срок более двух раз подряд.

Срок договора установлен с 25.11.2010 по 24.11.2059.

Во исполнение указанного договора истец исполнил принятое на себя обязательство и передал ответчику в аренду лесной участок, данный факт подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду №27-01 от 28.06.2011 (приложение № 5 к договору).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2011.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за 2011-2013 годы.

Согласно расчету истца задолженность за 2011 год составила 1 977 161 руб. 07 коп., за 2012 год - 2 306 010 руб. 93 коп., неустойка за 2011 год составила 36 700 руб. 98 коп., за 2012 год - 179 154 руб. 32 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате за период с 28.06.2011 по 31.07.2012 истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, определением суда от 27.09.2012 по делу А03-12837/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, по условиям которого ответчик обязался погасить задолженность в срок до 25.12.2012. Однако условия мирового соглашения ООО «Сибстройлес» не исполнены, в связи с чем судом выдан исполнительный лист на взыскание задолженности в размере 4 499 027 руб. 21 коп., между тем, до настоящего время задолженность ответчиком не погашена.

За период с 01.08.2012 по 01.03.2013 задолженность ответчика по арендной плате по договору от 25.11.2010 № № 27-01-10 составила 2 329 665 руб. 40 коп., неустойка - 329 170 руб. 77 коп.

Министерство неоднократно направляло в адрес ответчика уведомления об оплате сумм задолженности по арендной плате (уведомления № 2574 от 20.06.2011, № 2614 от 21.06.2011, № 2932 от 13.07.2011, № 15 от 29.04.2012, № 2535 от 24.05.2012), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Письмом № 2535 от 24.05.2012 истец направил проект соглашения о расторжении договора от 25.11.2010 № 27-01-10 в добровольном порядке.

Поскольку соглашение не подписано и не возвращено в установленный в уведомлении срок, Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из правомерности заявленных требований и неисполнении ответчиком условий договора по уплате арендной платы в установленном размере.

Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и закону.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за арендные платежи, наличия задолженности по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком в апелляционной жалобе по существу не оспаривается.

Доказательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции поддерживает правомерный вывод суда первой инстанции о том, что поскольку Общество не исполнило принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.08.2012 по 01.03.2013 в размере 2 329 665 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Расчет неустойки, произведённый истцом на основании подпункта «а» пункта 14 договора, судом первой инстанции проверен, признан арифметически верным, иного расчета неустойки ответчик не представил, сумму заявленной ко взысканию неустойки не оспорил.

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки в размере 329 170 руб. 77 коп. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка №27-01-10 от 25.11.2010.

Изменение и расторжение договора возможны согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно пункту 23 договора, по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора и в случае нарушения существенных условий договора.

Подпунктом «в» пункта 25 договора, установлено право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, в частности не внесения арендной платы в установленный срок, более двух раз подряд.

Как