Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2013 по делу n А03-3979/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

тоже время, согласно п.8 ст.31 Земельного кодекса РФ  решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (п.п.1, 2 ст.11.6 Земельного кодекса РФ).

Земельный участок по адресу ул. г. Исакова 152а, с 05.05.2008 на основании договора аренды №1701л-08 был закреплен за ООО «Вигорт» и данный договор был расторгнут лишь в декабре 2011г.  в связи с объединением указанного земельного участка и заключением нового договора аренды на уже объединенный земельный участок.

Главное управление, являясь органом, уполномоченным распоряжаться и принимать решения в отношении земельных участков расположенных на территории Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена на основании закона Алтайского края №12-ЗС от 04.02.2007, Положения о Главном управлении, утвержденного постановлением администрации Алтайского края №32 от 02.02.2006, своими действиями, по принятию соответствующих распоряжений, заключения дополнительных соглашений и новых договоров аренды, выразило свою волю на необходимость объединения земельных участков по адресу ул. Г.Исакова 152а и ул. Юрина 195 и передачу их в пользование как единого земельного участка  ООО «Вигорт».

Указанные распоряжения Главного управления, в том числе и распоряжение №1713 от 05.05.2009 недействительными по иску заинтересованного лица судом не признаны, следовательно, основания для вывода о его ничтожности отсутствуют.

Непосредственно договор аренды №3052-з от 19.12.2011, заключен на основании принятого уполномоченным органом – Главным управлением, распоряжения №3291 от 14.12.2011, которое также не оспорено в судебном порядке.

Нельзя признать обоснованным и довод подателя апелляционной жалобы о том, что наличие неоспоренного распоряжения о предоставлении земельного участка, на основании которого заключен спорный договор аренды, а также его государственная регистрация, не могут являться препятствием для признания незаконным указанного договора в судебном порядке либо применения последствий недействительности сделки.

Договор аренды №3275-з от 22.05.2012 заключен на основании принятого распоряжения Главным управлением №981 от 17.05.2012, как самостоятельный договор на земельный участок с кадастровым номером 22:63:010614:25, для строительства парка отдыха и развлечений и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Распоряжение №1713 от 05.05.2009 с изменениями от 03.12.2009 и от 14.07.2010, было принято в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:010614:4.

Принимая во внимание указанное выше, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания недействительным договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №3275-з от 22.05.2012, с кадастровым номером 22:63:010614:25. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269,  ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2013 по делу №А03-3979/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                             И.И. Терехина

Судьи                                                                                               О.Ю. Киреева

                                                                                                          О.Б. Нагишева