Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 по делу n А45-1141/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

от 06.12.2011 № 405-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяносто дней после дня его официального опубликования.

Таким образом, датой начала действия указанного закона является 07.03.2012, в связи с чем установление судом начальной продажной цены залогового имущества после этой даты должно осуществляться с применением пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», то есть в качестве начальной продажной цены для целей торгов принимается во внимание только 80% рыночной стоимости имущества.

Согласно выводам экспертизы рыночная стоимость заложенного имущества определена в следующих размерах: овощехранилище, площадь 37,2 кв.м, кадастровый номер 54:34:010000:0002:7769/Г41 - 90000 руб.; столовая на 100 мест, площадь 455,5 кв.м, кадастровый номер 54:34:010000:0002:7769/Г40 - 14620000 руб.; земельный участок, площадь 2483,0 кв.м, кадастровый номер 54:34:012105:0009 - 640000 руб.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с названными нормами права, а также с учетом действующей на момент рассмотрения дела в суде редакции пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суду первой инстанции возможно было удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, принятое арбитражным судом первой инстанции решение в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества по договору № 092500/0074-7.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.11.2009, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО «Торговый дом Химпром» по уплате задолженности, возникшей на основании договора об открытии кредитной линии № 092500/0074 от 23.11.2009, установленной решением Федерального суда общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска, с установлением начальной продажной цены и реализацией на публичных торгах, а именно: - овощехранилище, площадь 37,2 кв.м, кадастровый номер 54:34:010000:0002:7769/Г41, расположенное по адресу: Российская Федерация Новосибирская обл., г. Куйбышев, ул. Савкина грива, дом 1 начальная продажная цена 90000 руб.; столовая на 100 мест, площадь 455,5 кв.м, кадастровый номер 54:34:010000:0002:7769/Г40, расположенная по адресу: Российская Федерация Новосибирская обл., г. Куйбышев, ул. Савкина грива, дом 1, начальная продажная цена 14620000 руб.; земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 2483,0 кв.м, кадастровый номер 54:34:012105:0009, расположенный по адресу: участок находится примерно в 270 м по направлению на запад от ориентира Главный корпус БТЭЦ, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Куйбышев, территория БТЭЦ, ул. Савкина грива, 1, начальная продажная цена 640000 руб. принято при неправильном применении норм материального права и неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем имеются основания для изменения решения суда, установленные статьей 270 АПК РФ, и принятия в порядке пункта 2 статьи 269 АПК РФ судебного акта в части абзацев со второго по четвертый резолютивной части в иной редакции:

овощехранилище, площадь 37,2 кв.м, кадастровый номер 54:34:010000:0002:7769/Г41, расположенное по адресу: Российская Федерация Новосибирская обл., г. Куйбышев, ул. Савкина грива, дом 1 начальная продажная цена 72000 руб.;

столовая на 100 мест, площадь 455,5 кв.м, кадастровый номер 54:34:010000:0002:7769/Г40, расположенная по адресу: Российская Федерация Новосибирская обл., г. Куйбышев, ул. Савкина грива, дом 1,  начальная продажная цена 11696000 руб.;

земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 2483,0 кв.м, кадастровый номер 54:34:012105:0009, расположенный по адресу: участок находится примерно в 270 м по направлению на запад от ориентира Главный корпус БТЭЦ, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Куйбышев, территория БТЭЦ, ул. Савкина грива, 1,  начальная продажная цена 512000 руб.

В остальной части оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Хлебинвест» у апелляционного суда не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по существу относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Алтайского края  от 14 июня 2013 года по делу № А03-18284/2012 изменить в части определения начальной продажной цены имущества, изложив абзацы со второго по четвертый резолютивной части в следующей редакции:

овощехранилище, площадь 37,2 кв.м, кадастровый номер 54:34:010000:0002:7769/Г41, расположенное по адресу: Российская Федерация Новосибирская обл., г. Куйбышев, ул. Савкина грива, дом 1 начальная продажная цена 72000 руб.;

столовая на 100 мест, площадь 455,5 кв.м, кадастровый номер 54:34:010000:0002:7769/Г40, расположенная по адресу: Российская Федерация Новосибирская обл., г. Куйбышев, ул. Савкина грива, дом 1,  начальная продажная цена 11696000 руб.;

земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 2483,0 кв.м, кадастровый номер 54:34:012105:0009, расположенный по адресу: участок находится примерно в 270 м по направлению на запад от ориентира Главный корпус БТЭЦ, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Куйбышев, территория БТЭЦ, ул. Савкина грива, 1,  начальная продажная цена 512000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                   О.А. Скачкова

Судьи                                                                                                 И.И. Бородулина

Н.В. Марченко