Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.01.2014 по делу n А03-9101/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

           Таким образом, время, затраченное на принятие застройщиком мер для проведения инженерных изысканий, получение градостроительсного плана, проведение работ по архитектурно-строительному проектированию, для получения разрешительной документации на строительство объекта недвижимости на арендуемом земельном участке, должно быть исключено из указанного трехлетнего срока, поскольку было необходимо для освоения земельного участка, предоставленного для строительства.

Кроме того, Управлением в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представлено в материалы дела каких-либо актов осмотра земельного участка, иных доказательств обследования земельного участка, полученных до принятия оспариваемого отказа, и выяснения вопроса о принятых обществом мерах по освоению земельного участка, не представлено также и уведомления арендатора о необходимости устранении конкретных нарушений в части ненадлежащего использования земельного участка (его неосвоения).

Таким образом, учитывая, что заявление о продлении срока договора аренды было подано обществом своевременно - до истечения срока действия договора аренды, обязанности арендатора, в том числе по уплате арендных платежей, исполнялись им надлежащим образом и в соответствии с условиями договора (иного не следует из материалов дела), Управление необоснованно отказало обществу в продлении срока действия договора аренды спорного земельного участка на период строительства.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования ООО «Парус» о  признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка от 26.12.2008 № 1100-з и возложении на Управление обязанности по продлению договора аренды обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод апеллянта о том, что на момент истечения продленного срока договора аренды разрешение на строительство ООО «Парус» не было получено, не может быть принят во внимание; указанное разрешение, действительно, получено 29.04.2013, однако обратилось общество за получением данного разрешения в период действия договора аренды.

Иные доводы Управления, аналогичные доводам, приводимым в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им была дана основанная на материалах дела и нормах права оценка, оснований для пересмотра которой у апелляционного суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

                                               П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 10.10.2013 по делу № А03-9101/2013  оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                          С. В. Кривошеина

Судьи                                                                                        В. А. Журавлева

                                                                                                   Н. В. Марченко