Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу n А03-12342/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                     Дело № А03-12342/2013

28 февраля 2014 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2014 г.

Седьмой Арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего  Бородулиной И.И.

Судей Журавлевой В.А., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пущиной Е.А. с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: Болячевец А.А. по доверенности от 01.10.2013 (на 1 год), Новикова В.Ф. по доверенности от 01.11.2013 (на 1 год),

от ответчика: без участия,

рассмотрев  в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Вымпел»

на решение Арбитражного суда Алтайского края

от 16 октября  2013 г. по делу № А03-12342/2013 (судья Лежнева Н.Д.)

по иску индивидуального предпринимателя Кельблера Виталия Владимировича (ОГРНИП 304222414700133, ИНН 222403617447, Алтайский край, г. Барнаул)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Вымпел»  (ОГРН 1092225005366, ИНН 2225104958, 656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гоголя, 60-34)

о взыскании 579 453 рублей 02 копейки,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Кельблер Виталий Владимирович (далее – предприниматель, И.П. Кельблер В.В., истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Вымпел» (далее – ООО «СМК «Вымпел», ответчик) о взыскании 431 661 рублей задолженности по арендной плате, 147 792 рублей 02 копеек неустойки.

Решением от 16.10.2013 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены частично: с ООО «СК «Вымпел» в пользу предпринимателя взыскано 420 000 рублей основного долга, 147 792 рубля 02 копейки пеней, всего 567 792 рубля 02 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части удовлетворенных требований, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой с учетом уточнений к ней, в которой просит состоявшийся судебный акт отменить, отказать в иске.

В обоснование доводов жалобы ссылается на отсутствие у истца полномочий на заключение договора аренды, взыскание арендной платы.

Считает, что сделка по указанному договору является ничтожной, стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Письменный отзыв И.П. Кельблер В.В. на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  не представлен.

Представители предпринимателя поддержали позицию истца по делу по основаниям, изложенным в суде первой инстанции, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции в порядке части 6 статьи 121, частей 1 и 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Алтайского края в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела между ИП Кельблером В.В. (арендодатель) и ООО «СМК «Вымпел» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка и нежилых помещений от 02.07.2012 № 21, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование следующее имущество:

- земельный участок, находящийся в распоряжении арендодателя, общей площадью 6041 кв.м., кадастровый номер 22:63:03 03 29:54, свидетельство от 22.03.2011  №22 АВ 654135;

- нежилое помещение здание гаража общей площадью 173,8 кв.м., кадастровый номер 22:63:03 03 29:0009:01:401:002:000490640, находящееся в распоряжении арендодателя, свидетельство от 15.02.2010 № 22АВ 157474;

- нежилое помещение административно-бытового корпуса общей площадью 217,6 кв.м., кадастровый номер 22:63:03 03 29:0009:01:401:002:000490600, находящееся в распоряжении арендодателя, свидетельство от 15.02.2010 № 22АВ 157471;

- нежилое помещение здание склада общей площадью 286,2 кв.м., кадастровый номер 22:63:03 03 29:0009:01:401:002:000490650, находящееся в распоряжении арендодателя, свидетельство от 15.02.2010 №22АВ 157475.

Вышеуказанные нежилые помещения и земельный участок (комплекс) расположены по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 60А. Комплекс оборудован электроснабжением 380 вольт с щитами учета расхода электроэнергии.

Подробное описание каждого объекта комплекса, их технического состояния и правил эксплуатации включено к акту приема-передачи комплекса (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что комплекс будет использоваться арендатором для хранения техники ТМЦ и техники, использующейся в коммерческой деятельности арендатора.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель принял на себя обязательства не позднее 01.07.2012 передать арендатору комплекс по акту приема-передачи; при заключении настоящего договора ознакомить арендатора с пропускным режимом, существующим в месте расположения арендуемого комплекса, и порядком доступа арендатора к последнему, предоставить арендатору в пользование на весь период аренды точку подключения к электрической сети с присоединенной мощностью 30 кВт.

Арендатор, в свою очередь, обязался: принять комплекс по акту приема-передачи в установленный договором срок и использовать его по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора; своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 3 настоящего договора; обеспечить допуск работников арендодателя для проверки состояния комплекса; допускать в комплекс должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения; для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией; при использовании арендуемого комплекса не создавать препятствий для нормальной деятельности арендодателя и других арендаторов, а также для посетителей; обеспечить соблюдение единого режима работы арендодателя (пункт 2.3 договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной величин. Размер постоянной части арендной платы включает плату за пользование арендуемым комплексом (пункт 3.1 договора)

Размер постоянной части арендной платы за комплекс составляет 70 000 рублей в месяц. Переменная величина арендной платы эквивалентна объему электроэнергии, холодной и горячей воды, канализационных стоков, потребляемых арендатором либо его представителями, рассчитанных пропорционально занимаемой площади. Со счетом на оплату переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору расчет и копии документов, подтверждающих расходы арендодателя на услуги электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализацию, выставленных арендодателю соответствующими организациями (пункты 3.2, 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора оплата постоянной части арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. В случае невыставления арендодателем счета арендная плата уплачивается на условиях настоящего договора.

Обязательства арендатора по оплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия комплекса по акту приема-передачи (пункт 3.6 договора).

Срок действия договора предусмотрен с момента подписания сторонами акта приема-передачи комплекса и действует 11 месяцев, по истечению которого договор считается расторгнутым. Арендатор обязуется освободить комплекс и передать его арендодателю в течение 5 календарных дней с момента расторжения договора (пункты 9.1, 9.2 договора).

Согласно материалам дела, к договору представлены акты приема-передачи имущества, подписанные сторонами, в соответствии с которыми истец передал ответчику земельный участок и нежилые помещения.

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендных платежей 28.06.2013 арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием погасить задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения с соответствующим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований в части, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со статьями 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя, направленные на предоставление имущества во владение и пользование арендатора, на обеспечение беспрепятственного использования этого имущества арендатором; действия арендатора, направленные на содержание имущества и использование его по назначению, предусмотренному договором, внесение арендной платы, а также действия, направленные на возврат арендованного имущества по окончании срока аренды. Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов - соответствующие действия обязанных лиц и имущество, которое предоставляется во владение и пользование арендатора.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор - факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Факт передачи помещений ответчику и их использование подтверждены договором аренды земельного участка и нежилых помещений от 02.07.2012 № 21; актами приема-передачи имущества от 02.07.2013, подписанными без возражений и замечаний; актом сверки взаимных расчетов за 2012 год и другими материалами дела.

Сумма основного долга в размере 431 661 рублей состоит из сальдо по состоянию на 31.12.2012 в размере 81 661 рубль, подтвержденное актом сверки взаимных расчетов, а так же задолженность за пользование арендованным имуществом за период с января по май 2013 в размере 350 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том что исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в размере 420 000 рублей с учетом компенсации затрат за электроэнергию по аренде помещения за июль-октябрь 2012 в размере 11 661 рублей, что подтверждается платежным поручением от 04.04.2013 № 77.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения