Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 по делу n А67-349/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                   Дело № А67-349/2014

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2014 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей:  Кайгородовой М.Ю., Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скороходовой И.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Демина О.Н. по доверенности от 09 апреля 2014 года, паспорт

от третьего лица: Легачев С.Ю. по доверенности от 18 ноября 2013 года, паспорт; конкурсный управляющий Корепанов Ю.А., паспорт

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зональное +», общества с ограниченной ответственностью «Зональное +» (рег. №07АП-5354/2014 (1, 2))

на решение Арбитражного суда Томской области от 24 апреля 2014 года  по делу №А67-349/2014 (судья Еремина Н.Ю.)

по иску Муниципального образования «Зональное сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зональное +»,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Зональное +»

о выселении и взыскании 52 020,22 руб. неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Зональное+» ИНН 7014055475 ОГРН 1117014001642, конкурсному управляющему ООО «Зональное+» Корепанову Юрию Александровичу об устранении препятствия в праве пользования нежилыми помещениями путем выселения, обязании передать нежилые помещения, взыскании неосновательного обогащения.

Определением от 11.02.2014 в отдельное производство выделены требования Муниципального образования «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения об устранении препятствия в праве пользования нежилым помещением № 3, общей площадью 11,4 кв.м, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная,10, путем выселения, обязании передать нежилое помещение № 3, общей площадью 11,4 кв.м, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, ул. Совхозная,10, взыскании неосновательного обогащения в сумме 7632,30 руб. к ООО "Зональное+" с присвоением новому делу номера А67-794/2014.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Зональное+».

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил заявление об уточнении исковых требований, в котором указал следующие требования: выселить ООО «Управляющая компания «Зональное +» из нежилых помещений, расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, Совхозная улица, д. 10, кадастровый (или условный) номер здания 70:14:0312003:632, имеющих следующие характеристики: нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 общей площадью 11,4 кв.м. (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013 г.); нежилое помещение номер на поэтажном плане 5 общей площадью 20 кв.м. (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013 г.); нежилое помещение номер на поэтажном плане 20 общей площадью 10,6 кв.м. (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013 г.); нежилое помещение номер на поэтажном плане 21 общей площадью 24,3 кв.м. (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013 г.); нежилое помещение номер на поэтажном плане 22 общей площадью 11,7 кв.м. (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013 г.); взыскать с ООО «Управляющая компания «Зональное +» в пользу Муниципального образования «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения   сумму   неосновательного обогащения за период с 10.01.2013 по 10.03.2014 в размере 52 020,22 руб.

Истец отказался от требований о выселении ООО «УК «Зональное +» из нежилых помещений, расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, Совхозная улица, д. 10, кадастровый (или условный) номер здания 70:14:0312003:632, имеющих следующие характеристики: нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 общей площадью 11,4 кв.м. (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013).

Решением Арбитражного суда Томской области от 24 апреля 2014 года  по делу №А67-349/2014 исковые требования удовлетворены, с ООО «УК «Зональное+» в пользу Администрации взыскано 52 020,22 руб. неосновательного обогащения. ООО «УК «Зональное+» (ИНН 7014055475 ОГРН 1117014001642) выселено из нежилых помещений, расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, Совхозная улица, д. 10, кадастровый (или условный) номер здания 70:14:0312003:632, имеющих следующие характеристики: нежилое помещение номер на поэтажном плане 5 общей площадью 20 кв.м. (согласно данным технического     паспорта   Томского     филиала   ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 05.04.2013); нежилое помещение номер на поэтажном плане 20 общей площадью 10,6 кв.м.   (согласно   данным     технического     паспорта   Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013); нежилое помещение номер на поэтажном плане 21 общей площадью 24,3 кв.м. (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013); нежилое помещение номер на поэтажном плане 22 общей площадью 11,7 кв.м. (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013). Принят отказ Администрации от требований о выселении ООО «УК «Зональное +» из нежилых помещений, расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, Совхозная улица, д. 10, кадастровый (или условный) номер здания 70:14:0312003:632, имеющих следующие характеристики: нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 общей площадью 11,4 кв.м. (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013) и производство по делу в указанной части прекращено.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «УК «Зональное+» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части удовлетворенных требований и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на недоказанность имеющих для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указывает, что материалами дела не подтверждено обстоятельство о недобросовестности арендатора по договору субаренды.  Суд первой инстанции не применил нормы материального права, а именно статьи 303, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий ООО «Зональное+» Корепанов Юрий Александрович, также не согласившись с принятым по делу решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.  Полагает, что суд первой инстанции не учел разъяснения, изложенные в пунктах 14, 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации истец представил отзывы на апелляционные жалобы, в которых просит решение Арбитражного суда Томской области  от 24 апреля  2014 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителя ответчика, третьего лица, поддержавших в судебном заседании свои правовые позиции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции,  арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения судебного акта.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 70-АВ от 03.06.2013 за истцом зарегистрировано право собственности на двухэтажное нежилое здание по адресу Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, Совхозная улица, д. 10, кадастровый (или условный) номер здания 70:14:0312003:632 (т. 1 л.д. 13).

С 10.01.2013 ООО «УК «Зональное+» занимает нежилые помещения, расположенные на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, Совхозная улица, д. 10, кадастровый (или условный) номер здания 70:14:0312003:632, имеющие следующие характеристики: нежилое помещение номер на поэтажном плане 5 общей площадью 20 кв.м (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013); нежилое помещение номер на поэтажном плане 20 общей площадью 10,6 кв.м (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 05.04.2013); нежилое помещение номер на поэтажном плане 21 общей площадью 24,3 кв.м (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013); нежилое помещение номер на поэтажном плане 22 общей площадью 11,7 кв.м (согласно данным технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.04.2013).

Факт пользования спорными помещениями подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.01.2014 (т. 1 л.д. 88-89), актами обследования помещений № 1, 2 от 24.09.2013 (т. 1 л.д. 25-34), договором субаренды нежилых помещений от 10.01.2013, актом приема-передачи от 10.01.2013 (т. 1 л.д. 127-133) и ответчиком не оспаривается.

23.07.2013 истец направил в адрес ответчика письмо исх. №747 с требованием освободить помещения в здании по адресу: пос. Зональная станция, Совхозная улица, д. 10 (т. 1 л.д. 35). Однако спорные помещения ответчиком не освобождены.

Указывая, что между сторонами какие-либо договорные отношения, предоставляющие ответчику право пользоваться частью здания, принадлежащего истцу, отсутствуют, истец полагает, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в сумме 52 020,22 руб.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из утвержденной базовой ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, расположенные на территории Зональненского сельского поселения в соответствии с Решением № 32 от 24.04.2013 Совета Зональненского сельского поселения за период с 10.01.2013 по 10.03.2014.

Незаконное пользование ответчиком помещениями истца, невнесение платы за пользование данным имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пунктах 32 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22) указано, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Из положений указанной нормы, а также разъяснений содержащихся в пунктах 32, 36 постановления Пленума №10/22 следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущество из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности истца на здание по адресу Томская область, Томский район, пос. Зональная станция, Совхозная улица, д. 10, кадастровый (или условный) номер здания 70:14:0312003:632, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Отклоняя довод ответчика и третьего лица о законности владения спорным имуществом  на основании договоров аренды № 5 от 01.01.2012, субаренды от 10.01.2013, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что о том, что у третьего лица отсутствовали законные основания для сдачи спорных помещений в субаренду.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, в договоре аренды №5 от 01.01.2012 и акте приема-передачи к нему отсутствуют условия позволяющие определить предмет договора аренды: отсутствуют характеристики (описание) конкретных помещений, указаны разные адреса места нахождения помещений.