Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2014 по делу n А45-5119/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело  №А45-5119/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усенко Н.А.,

судей Кудряшевой Е.В., Логачева К.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матыскиной В.В.,

при участии:

от должника: без участия (извещен),

от кредиторов: ООО «Седьмой Континент» - Шарковой К.П. по доверенности от 01.04.2014 №170,

от заинтересованного лица: ООО «Кант» - Усовой О.В. по доверенностям от 01.03.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного кредитора - открытого акционерного общества «Седьмой Континент» (рег. №07АП-9740/2009 (11)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 мая 2014 года (судья Шахова А.А.) по делу №А45-5119/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест» (630091, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 4, ОГРН 1055406403150, ИНН 5406335600) по заявлению конкурсного управляющего Румянцева Романа Юльевича о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества №2, №4, №5, №6 от 03.09.2012, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Кант», и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.10.2009 общество с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест» (далее – ООО «Ретэил-Инвест», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сергей Борисович Давбер.

Определением арбитражного суда от 25.04.2012 Давбер С.Б. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Ретэил-Инвест», конкурным управляющим должника утвержден Роман Юльевич Румянцев.

Определением арбитражного суда от 31.07.2012 утверждено мировое соглашение от 06.06.2012, заключенное между ООО «Ретэил-Инвест» и конкурсными кредиторами, производство по делу №А45-5119/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ретэил-Инвест» прекращено.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 08.05.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013, постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.10.2013, мировое соглашение расторгнуто, производство по делу № А45-5119/2009 возобновлено, в отношении ООО «Ретэил-Инвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Румянцев Р.Ю.

Конкурсный управляющий ООО «Ретэил-Инвест» Румянцев Р.Ю. обратился 04.03.2014 в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением (в редакции заявления от 28.04.2014) о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества №2, №4, №5, №6 от 03.09.2013, заключенных между ООО «Ретэил-Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Кант», и о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Кант» передать ООО «Ретэил-Инвест»:

- земельные участки, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общей площадью 15221,8кв.м, 6141,5кв.м., 5760кв.м., 4782кв.м., 3688кв.м., 2154,5кв.м., 9612,5кв.м., 3234кв.м., адрес объектов: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, кадастровые (или условные) номера: 70:21:0200022:0279, 70:21:0200022:0276, 70:21:0200022:0273, 70:21:0200022:0272, 70:21:0200022:0275, 70:21:0200022:0281, 70:21:0200022:0283, 70:21:0200022:0274, 70:21:0200022:0284;

- нежилые здания:  назначение нежилое: 1-этажное, общей площадью 14409,90кв.м., адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.12, кадастровый (или условный) номер: у70:21:0:0:4178 (объект-1); 1-этажное, общей площадью 2307,3кв.м., инв. №069:401:002:000090620, адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.30, кадастровый (или условный) номер: 70-70-010/155/2006-302 (объект-1); 1-этажное нежилое здание, площадью 12,30кв.м., адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.27, кадастровый (или условный) номер: у70:21:0:0:4147 (объект-2); нежилое здание, общей площадью 131,8кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.18, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/224/2008-831 (объект-3); нежилое помещение, общей площадью 66,1кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 2001, адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.19, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/224/2008-809 (объект-4); нежилое помещение, общей площадью 6,8кв.м., этаж 1, адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.3, пом. 1003, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/224/208-802 (объект-5).

Заявление обосновано ссылками на статьи 18.1, 61.2 (пункты 1, 2), 61.6, 61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что договоры купли-продажи недвижимого имущества № 2, 4, 5, 6 от 03.09.2012 являются подозрительными сделками, цена каждой сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки; сделки купли-продажи совершены без согласия залогового кредитора и в ущерб прав кредиторов.

Определением арбитражного суда от 08.05.2014 Румянцев Роман Юльевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Ретэил-Инвест». Конкурсным управляющим ООО «Ретэил-Инвест» утвержден Бобылев Виталий Анатольевич.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.05.2014 (резолютивная часть определения объявлена 14.05.2014) в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Конкурсный кредитор – открытое акционерное общество «Седьмой Континент» (далее – ОАО «Седьмой Континент») не согласился с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.05.2014, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела.

Заявитель апелляционной жалобы считает ошибочными выводы арбитражного суда первой инстанции о совершении сделок купли-продажи имущества должника в период действия мирового соглашения вне рамок дела о банкротстве и возможности должника реализовать все имущество, входящее в конкурсную массу по оспариваемым договорам, без учета положений Закона о банкротстве.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, определение суда об утверждении мирового соглашения отменено постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 и является незаконным с даты его принятия, а не с даты признания его незаконным судом высшей инстанции. Таким образом, при реализации недвижимого имущества по договорам купли-продажи от 03.09.2012 № 2, 4, 5, 6 были нарушены положения п. 4 ст. 18.1 Закона о банкротстве о продаже залогового имущества только с согласия залогового кредитора, положения статьи 139 Закона о банкротстве о продаже имущества из конкурсной массы путем проведения торгов, требований п. 1 ст. 138 Закона о банкротстве о направлении 70% вырученных средств от продажи залогового имущества залоговому кредитору. Вывод арбитражного суда первой инстанции о недоказанности конкурсным управляющим нарушения оспариваемой сделкой прав и законных интересов должника, не соответствует обстоятельствам дела. Заявление об оспаривании сделки подано конкурсным управляющим по требованию конкурсного кредитора ОАО «Седьмой Континент», права и интересы которого нарушены реализацией залогового имущества без его согласия и невыплатой ему 70% от стоимости реализованного залогового имущества.

ООО «Кант» представило в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение суда от 21.05.2014 без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, считает, что спорный договор заключен вне рамок дела о банкротстве, в связи с чем у должника отсутствовала обязанность по реализации имущества на торгах. ОАО «Седьмой Континент» не доказало существование зарегистрированного в установленном порядке обременения имущества, заложенного по договору об ипотеке, и нахождение имущества в залоге у ОАО «Седьмой Континент» на момент заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на спорное имущество за ООО «Кант».

 В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО «Седьмой Континент» апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель ООО «Кант» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Должник, конкурсный управляющий, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав участников арбитражного процесса, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.05.2014, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда от 06.10.2009 ООО «Ретэил-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 31.07.2012 утверждено мировое соглашение от 06.06.2012, заключенное между ООО «Ретэил-Инвест» и конкурсными кредиторами, производство по делу №А45-5119/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ретэил-Инвест» прекращено.

03.09.2012 между ООО «Ретэил-Инвест» (продавцом) и ООО «Кант» (покупателем) заключены договоры №№2, 4, 5, 6 купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков и нежилых зданий, помещений), по условиям которых продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

По договору купли-продажи недвижимого имущества №2 продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общей площадью 2438,5кв.м., адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, кадастровый (или условный) номер: 70:21:0200022:0279 по цене 3 070 000 рублей.

По акту приема-передачи от 03.09.2012 ООО «Ретэил-Инвест» передало ООО «Кант» недвижимое имущество (земельный участок).

ООО «Кант» перечислило по платежному поручению № 79 от 17.09.2012 в оплату недвижимого имущества по договору №2 от 03.09.2012 денежные средства в сумме 3070000руб.

31.01.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области зарегистрировано право собственности на спорное имущество за ООО «Кант».

По договору купли-продажи от 03.09.2012 №4, заключенному между ООО «Ретэил-Инвест» (продавцом) и ООО «Кант» (покупателем), продавец обязуется передать в собственно покупателя нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 14409,90кв.м., адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.12, кадастровый (или условный) номер: у70:21:0:0:4178 (объект-1); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 15221,8кв.м., адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, кадастровый (или условный) номер: 70:21:0200022:0276 (объек-2), а покупатель обязуется принять объекты и оплатить за них указанную в пункте 2.1 настоящего договора цену: в сумме 29 550 000руб. за объект - 1 и 4 507 627,12руб. - за объект - 2, а всего 44 770 000руб.

По акту приема-передачи от 03.09.2012 ООО «Ретэил-Инвест» передало ООО «Кант» недвижимое имущество (одноэтажное нежилое здание и земельный участок).

ООО «Кант» перечислило по платежным поручениям №№81, 83 от 17.09.2012, №№84, 85 от 18.09.2012, №86, 87 от 19.09.2012 в оплату недвижимого имущества по договору №4 от 03.09.2012 денежные средства в общей сумме 44 770 000руб.

25.01.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области зарегистрировано право собственности на спорное имущество за ООО «Кант».

В тот же день (03.09.2012) между ООО «Ретэил-Инвест» (продавцом) и ООО «Кант» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №5, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество:

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2307,3кв.м., инв. №069:401:002:000090620, адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.30, кадастровый (или условный) номер: 70-70-010/155/2006-302 (объект-1);

одноэтажное нежилое здание, площадь 12,30кв.м., адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.27, кадастровый (или условный) номер: у70:21:0:0:4147 (объект-2);

нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 131,8кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.18, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/224/2008-831 (объект-3);

 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,1кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 2001, адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.19, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/224/2008-809 (объект-4);

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 6,8кв.м., этаж 1, адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, 8, стр.3, пом. 1003, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/224/208-802 (объект-5), а покупатель обязуется принять объекты и уплатить за них указанную в пункте 2.1 договора цену: 2 430 000руб. за объект–1,