Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 по делу n А02-293/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                              Дело № А02-293/2014                                                                                                          

09.09.2014г. текст постановления изготовлен в полном объеме

04.09.2014г. объявлена резолютивная часть постановления суда

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей: Т.Е. Стасюк, М.Ю. Кайгородовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Губиной

при участии в судебном заседании:

от истца: Куттубаева А.А., по доверенности от 04.12.2013г. (после перерыва без участия (извещен)

от ответчиков: Муниципального унитарного предприятия «Котельные и тепловые сети» - без участия (извещено), Администрации города Горно-Алтайска - без участия (извещена), ООО «Колибри» - Шивцова А.В., по доверенности от 25.08.2014г. (после перерыва - без участия (извещено))

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Колибри» (номер апелляционного производства 07АП-7142/14) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 06 июня 2014 года по делу № А02-293/2014 (судья Е.М. Гуткович)

по иску индивидуального предпринимателя Кухтуекова Сергея Владимировича (ОГРН 304041111000101, ИНН 041100057858)

к Муниципальному унитарному предприятию «Котельные и тепловые сети» (ОГРН 1020400750886; ИНН 0411006584); Исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - Администрации города Горно-Алтайска (ОГРН 1030400726938, ИНН 0411112575) и ООО «Колибри» (ИНН 2204041802, ОГРН 1082204009337)

о признании права собственности на часть гаража общей площадью 130 кв. м, находящегося в составе административно-производственного здания по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кухтуеков Сергей Владимирович (далее по тексту ИП Кухтуеков С.В., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к муниципальному унитарному предприятию «Котельные и тепловые сети» (далее - МУП «КиТС»), исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - Администрации города Горно-Алтайска (далее – Администрация) и ООО «Колибри», привлеченному по ходатайству истца определением суда от 06.03.2014г. в качестве соответчика по делу (л.д. 51, 59-62, т. 1) о признании за истцом права собственности на часть гаража общей площадью 130 кв. м, расположенного в части здания главного корпуса, находящегося по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199, пом. 2 с инвентарным номером 84:401:09147:0101:20199 (л.д. 34, т.3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное нежилое помещение приобретено им за 247 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2005г., заключенному с МУП «Энергия» с разрешения Администрации (распоряжение № 53/1 от 20.10.2005г.), помещение передано истцу, денежные средства по договору уплачены. На момент предъявления иска истец владеет и пользуется указанным помещением в своей предпринимательской деятельности, однако переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее ЕГРП) не был зарегистрирован. Истцу стало известно, что за МУП «КиТС» 20.03.2013г. зарегистрировано право хозяйственного ведения на часть здания по адресу: ул. Ленина, 199, г. Горно-Алтайск, общей площадью 2 572 кв. м, в состав которого, как указывает истец, входит принадлежащее ему помещение.

Решением суда от 06.06.2014г. (резолютивная часть объявлена 06.06.2014г.) требования истца были удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Колибри» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Также апеллянт просит снять ограничения, установленные судом определением от 12.03.2014г.

В обоснование своей жалобы ее податель указал, что истцом не доказано, что спорное помещение было передано ему именно с даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2005г.; по мнению апеллянта, договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2005г. является ничтожной сделкой, поскольку продавец МУП «Энергия» не имело полномочий на отчуждение спорного помещения; апеллянт считает, что спорное помещение вообще не передавалось МУП «Энергия»; по мнению апеллянта, к правопреемнику МУП «Энергия» должен быть заявлен иск о государственной регистрации перехода права собственности; отсутствует идентификация спорного объекта недвижимого имущества; пропущен срок исковой давности.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями ее подателя не согласился, просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, а обжалуемое решение без изменения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции, лица, участвующие в деле, за исключением истца и ответчика ООО «Колибри», своих представителей в заседание суда не направили, иных письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается при имеющейся явке, по имеющимся материалам.

В судебном заседании 28.08.2014г. представитель апеллянта требования апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве на неё.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 04.09.2014г. После перерыва лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 06.06.2014г., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, спор возник в отношении нежилого помещения, расположенного на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, д. 199.

Помещения в указанном нежилом здании являлись муниципальной собственностью города Горно-Алтайска, данное обстоятельство установлено судами в судебных актах с участием МУП «КиТС», в том числе по делам № А02-1070/2007, № А02-1363/2010 и № А02-2337/2012.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 09.01.2008г. по делу № А02-1070/2007 установлено, что часть данного здания была закреплена на праве хозяйственного ведения за МУП «КиТС».

Распоряжением МУ «Управление по имущественным и земельным отношениям города Горно-Алтайска» от 15.02.2005г., № 5/2, у МУП «КиТС» было изъято имущество и закреплено на праве хозяйственного ведения за иными предприятиями, так, МУП «Энергия» и МУП «Тепло» были переданы помещения в части административного здания по ул. Ленина, 199 (л.д. 14, т. 1, 38-40, т. 2).

В материалы дела представлена выписка из технического паспорта от 12.07.2005г., составленная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Алтай, на домовладение № 199 по улице Ленина, лит. А, инвентарный номер 84:401:001:00331 3510:0100:20000, часть здания общей площадью 2 430,3 кв.м., первый этаж которого включает помещение гаража № 25 общей площадью 362,9 кв.м. (л.д. 53-63, т.2).

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности города Горно-Алтайска от 22.12.2005г. за подписью начальника Управления по имущественным и земельным отношениям города Горно-Алтайска, недвижимое имущество - часть административно-производственного здания – гараж, площадью 362,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, д. 199, является муниципальной собственностью города Горно-Алтайска на основании постановления Государственного собрания Эл-Курултая Республики Алтай от 01.08.2003г. № 13-3 «О перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования «город Горно-Алтайск»» (л.д. 13, т. 1).

В материалы дела также представлена выписка из технического паспорта от 21.12.2005г. на домовладение № 199 по улице Ленина, лит АI, инвентарный номер 84:401:001:00331 3510:0101:20100 в отношении гаража (часть административно-производственного здания) общей площадью 130 кв.м. по внутреннему обмеру, по наружному обмеру 141,6 кв.м., расположенного на 1 этаже, номер помещения 25/1.

Распоряжением МУ «Управление по имущественным и земельным отношениям города Горно-Алтайска» от 20.10.2005г., № 53/1, МУП «Энергия» было дано согласие на продажу части гаража площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199, согласно отчету об оценке № 10-04/05.

27.12.2005г. между ИП Кухтуековым С.В. (покупатель) и МУП «Энергия» (продавец) был заключен договор от купли-продажи недвижимого имущества – части гаража общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, д. 199 (л.д. 11, т. 1). Заключение договора согласовано с МУ «Управление по имущественным и земельным отношениям города Горно-Алтайска», о чем имеется штамп на договоре.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2005г. указанное недвижимое имущество находится в составе гаража, являющегося муниципальной собственностью города Горно-Алтайска, и предоставленного продавцу на праве хозяйственного ведения на основании постановления Эл Курултая от 01.08.2003г., № 13-3.

Цена части гаража согласно отчету об оценке № 10-04/05 установлена в размере 274 000 руб. с НДС (п. 2.1 договора). Из п. 2.2 договора от 27.12.2005г. следует, что расчеты между сторонами произведены полностью. Так, платежным поручением № 310 от 26.12.2005г. по счету № 7 от 26.12.2005г. истец перечислил на расчетный счет МУП «Энергия» 274 000 руб. (л.д. 12, т. 1, л.д. 17-18, т. 3).

Из п. 3.1 договора от 27.12.2005г. следует, что он имеет силу акта приема-передачи.

На момент совершения данной сделки право муниципальной собственности МО «Город Горно-Алтайск», право хозяйственного ведения продавца МУП «Энергия», право хозяйственного ведения МУП «КиТС» не были зарегистрированы в ЕГРП.

Уведомлением Управления ФРС по Республике Алтай от 15.05.2006г. (Исх. № 01/009/2006-358) ИП Кухтуекову С.В. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 17, т. 1).

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-1506/2006 от 20.02.2007г. п. 1, п. 2, п. 3, п. 4 и п. 5 указанного выше распоряжения № 5/2 от 15.02.2005г. были признаны недействительными как не соответствующие ГК РФ и Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Решением суда от 09.01.2008г. по делу № А02-1064/2007 был удовлетворен иск конкурсного управляющего МУП «КиТС» об истребовании из незаконного владения МУП «Тепло» имущества, изъятого из хозяйственного ведения МУП «КиТС» распоряжением № 5/2 от 15.02.2005г. Данным судебным актом в пользу МУП «КиТС» было изъято перечисленное в резолютивной части решения имущество, в том числе: нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этажах в здании по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина. 199, номера помещений по поэтажному плану: 1 этаж - № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6; 2 этаж – с 1 по 18 включительно, общей площадью 506, 5 кв.м.

Решением суда от 09.01.2008г. по делу № А02-1070/2007 был удовлетворен иск конкурсного управляющего МУП «КиТС» об истребовании из незаконного владения МУП «Энергия» изъятого из хозяйственного ведения МУП «КиТС» распоряжением № 5/2 от 15.02.2005г. При этом, в пользу МУП «КиТС» было изъято перечисленное в резолютивной части решения имущество, в том числе: нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этажах в здании по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина. 199, номера помещений по поэтажному плану: 1 этаж - № 1, № 2, № 3, № 4, № 8; 2 этаж – с 1 по 17 включительно, общей площадью 499,3 кв. м.

Из протокола судебного заседания от 24-25.12.2007г. по делу № А02-1070/2007, приобщенному к материалам дела судом первой инстанции, следует, что представитель МУП «КиТС» пояснил, что истец не истребует имущество, на которое претендует ИП Кухтуеков С.В., в связи с чем ИП Кухтуеков С.В. отказался от ходатайства о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица.

Как следует из указанных решений, общая площадь подлежащих возврату помещений в здании по адресу: ул. Ленина, 199, составляет 1 005,8 кв.м. Нумерация помещений, истребуемых от МУП «Тепло» и МУП «Энергия», не является совпадением, поскольку на момент принятия указанных решений были изготовлены кадастровые паспорта МУП «Тепло» от 19.08.2003г. на общую площадь 557 кв.м. и МУП «КиТС» от 25.10.2007г. на общую площадь 1412,4 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, полученной Комитетом по управлению имуществом 12.07.2005г., общая площадь помещений в здании по адресу ул. Ленина, 199, находящихся в муниципальной собственности составляла 2 430, 3 кв.м., в том числе: 1 этаж 1 202,8 кв.м., в том числе гараж – 362, 9 кв.м. (л.д. 53-63, т. 2).

Согласно техническому паспорту 2007 года площадь гаража МУП «КиТС» составляет 240 кв.м. из общей площади 1 этажа 447,8 кв.м.

В рамках дела № А02-620/2012 МУП «КиТС» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

Как следует из решения Арбитражного суда Республики Алтай от 23.01.2013г. по делу № А02-2337/2012, конкурсный управляющий МУП «КиТС» обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права хозяйственного ведения на часть здания по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 с кадастровым номером 84:401:001:003313510:0100:20199 общей площадью 2 572 кв.м., представив при этом выписку из реестра объектов капитального строительства от 16.10.2012г. на часть здания по адресу: ул. Ленина, 199, общей площадью 2 572 кв.м., в том числе 1 этаж площадью 1 291 кв.м., из них, нежилая комната № 20 по конфигурации соответствующая спорному гаражу площадью 140 кв.м.

Поскольку представитель Администрации Абугалимова Г.У., работавшая в 2012 году в должности директора МУП «КиТС», не возражала против признания за истцом права хозяйственного ведения на испрашиваемую часть здания, суд удовлетворил требования истца.

По заявлению судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по РА Еркинова М.А. от 18.01.2013г. были проведены инвентаризационный, технический и кадастровый учет здания по адресу: ул. Ленина, 199, 1954