Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2015 по делу n А45-10339/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданский кодекс Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора между сторонами не означает отсутствие обязанности оплаты содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истцом размер платы за спорный период определен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (331,8 кв. м), и тарифов согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Жуковского, 108.

Проверив расчет платы за спорный период, суд апелляционной инстанции считает его необоснованным в связи с неверным применением при расчете платы за период с января по апрель 2014 года утвержденного общим собранием собственников помещений размера тарифа на содержание общего имущества.

Согласно протоколу собрания ТСЖ «Дом на Жуковского» от 10.04.2014 размер содержания помещений на 2014 год для офисов утвержден в сумме 14,44 руб./ кв.м., в то время, как следует из расчёта истца, им применен тариф в сумме 14,47 рублей за 1 кв.м.

В остальном размер платы за содержание общего имущества является верным.

Ответчик оплатил выставленные ему счета лишь частично. Законных оснований для освобождения его от внесения полной платы за содержание и ремонт общего имущества не привел.

Не уплачивая указанные выше платежи в полном объеме, истец неосновательно обогащается за счет ТСЖ «Дом на Жуковского» (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод апелляционной инстанции  о том, что содержание лифтов, ИТП и вывоз ТБО в соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирных доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), включается в содержание общего имущества, в связи с чем взыскание их в качестве отдельных расходов неправомерно, судом апелляционной инстанции проверен и отклонен.

Действительно, пунктами 2, 5 Правил №491 установлено, что в состав общего имущества включены лифты, в том числе лифтовые шахты, внутридомовые инженерные системы водо- тепло- газоснабжения.

В соответствии с пунктом 11 Правил №491 содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, текущий ремонт общего имущества, а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Следовательно, перечисленные выше услуги по обслуживанию лифтов, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, содержанию инженерных систем  водо- тепло- газоснабжения  подлежат включению в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "а", "д" п. 2 Правил № 491  лифт, вывоз и утилизация твердых и жидких бытовых отходов входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и, на основании пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "д", "з" п. 11 Правил, расходы на их содержание должны быть включены в расходы на содержание общего имущества.

Однако, доказательств утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Дом на Жуковского»  смет доходов и расходов на вывоз ТБО, содержание ИТП, лифтов в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии обязательства ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифов на оплату содержания и текущего ремонта жилищного фонда и фактически понесенных расходов.

Ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона.

Довод апелляционной инстанции о неверном определении истцом сальдо на 26.01.2012 судом апелляционной инстанции отклонен в виду непредставления доказательств в пользу данного суждения.

В материалах дела отсутствуют первичные документы, подтверждающие иной размер сально на 26.01.2012, чем указано истцом.

Также судом апелляционной инстанции отклонен и довод апелляционной жалобы о неверном определении истцом размера платы за тепловую энергию и горячую воду.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Так как поставляемая истцом тепловая энергия используется на нужды отопления и горячего водоснабжения граждан, к отношениям сторон подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила № 307).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в отношении электроснабжения органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 8 Правил № 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями, с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам, при определении условий договора энергоснабжения, заключаемого между ресурсоснабжающей и управляющей организациями, Правилами N 167 следует руководствоваться с учетом пункта 15 Правил N 307.

Пунктом 19 Правил № 307 аналогичным образом предусматривается учет норматива потребления для определения объемов коммунальных услуг при отсутствии общедомового прибора учета.

Согласно пункту 4.1 договора №9413 на подачу тепловой энергии в горячей воде от 13.10.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2013) количество тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды, подаваемой абоненту, определяется на основании показаний приборов учета или расчетным путем в случаях, определенных действующим законодательством и настоящим договором.

Судом первой инстанции расчет объема и стоимости потребленной в спорный период времени тепловой энергии, произведенный истцом, обоснованно признан правильным, поскольку он соответствует требованиями Правил №307. Количество подлежащего оплате коммунального ресурса определено на основании условий договора, общей площади офисных помещений и установленных тарифов.

Довод апелляционной жалобы об изменении дополнительным соглашением  от 29.01.2013 формулы расчета потребленного коммунального ресурса судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку как установлено в приложении № 2 к дополнительному соглашению от 29.01.2013, количество  коммунального ресурса, определенного за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса, определенных в соответствии с пунктом 6.2  настоящего приложения, что соответствует представленному истцом расчету.

Довод апелляционной жалобы  о предъявлении сверх стоимости горячей воды еще и стоимость отопления документально не подтвержден, в связи с чем судом апелляционной инстанции отклонен как несостоятельный.

На сумму имеющейся у ответчика задолженности истец за период с 11.02.2012 по 5.05.2014  начислил ИП Силантьеву В.В. пеню в сумме 12 515,07 руб. согласно представленному расчету.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не обосновал период просрочки, поскольку в материалы дела не представлено доказательств вручения ответчику счетов, судом апелляционной инстанции отклонен как несостоятельный.

При этом, апелляционный суд исходит из того, что срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств согласования сторонами иного срока в материалы дела не содержат.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Вместе с тем, получение счетов позднее срока, указанного в части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, само по себе не освобождает ответчика от надлежащего исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов. Собственник нежилых помещений (ответчик) должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества такого жилого дома.

Кроме того, как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик систематически уклоняется от получения расчетных документов.

При изложенных обстоятельствах, учитывая установленные при расчете суммы задолженности неточности, исковые требования ТСЖ «Дом на Жуковского» в части пени подлежат удовлетворению в сумме 12 514,38 рублей.

Кроме того, ТСЖ «Дом на Жуковского» заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением