Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А45-17018/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 г. Томск                                                                                                Дело № А45-17018/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Музыкантовой М.Х.

судей: Л.А. Колупаевой, О.А. Скачковой

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Дмитриевой Ю.А.

без использования средств аудиозаписи

при участии:

от истца: без участия (извещен),  

от ответчика:   без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело по  апелляционной жалобе  Открытого акционерного общества «Сибирский агропромышленный дом»

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 29 декабря 2014 г. по делу № А45-17018/2014 (судья Г.Л. Амелешина)

по исковому заявлению Государственного научного учреждения Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, р.п. Краснообск (ОГРН 1025404351785, ИНН 5433103301)

к Открытому акционерному обществу «Сибирский агропромышленный дом», р.п. Краснообск (ОГРН 1035404347516, ИНН 5433133747)

о взыскании задолженности по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное научное учреждение Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Открытому акционерному обществу «Сибирский агропромышленный дом» (далее - ответчик) о взыскании 628 580 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений №174 НС от 01.07.2013, 575 718 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений №175НС от 01.07.2013; 257 924 руб. 88 коп. по договору аренды нежилых помещений №173НС от 01.07.2013.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела,  несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.

Истец в порядке статьи 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Подробно доводы истца изложены в отзыве на апелляционную жалобу.

Стороны о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции   явку своих представителей не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в  отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений от 01.07.2013 №174НС, 175НС, 173НС.

Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилых помещений №173НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол №2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещение в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв.м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, , на 1-м этаже часть помещения № 1, выделенная на поэтажном плане, согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации нумерации) для производственных целей.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.

Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений №174НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол №2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещения в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв.м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на 1-м этаже № 45 согласно паспору БТИ (№ 105 согласно внутренней нумерации), № 46 согласно паспорту БТИ (106 согласно внутренней нумерации). № 47 согласно паспорту БТИ (№ 108 согласно внутренней нумерации), № 48 согласно паспорту БТИ (№ 109 согласно внутренней нумерации), № 49 согласно паспорту БТИ (№ ПО согласно внутренней нумерации), № 34 согласно паспорту БТИ (№ 120 согласно внутренней нумерации), № 29 согласно паспорту БТИ (№ 127 согласно внутренней нумерации), № 33 согласно паспорту БТИ (№ 128 согласно внутренней нумерации), часть помещения № 54, выделенная на поэтажном плане площадью 525,6 кв.м. согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже №№ 45,46 согласно паспорту БТИ (№ 204 согласно внутренней нумерации), № 47 согласно паспорту БТИ (№ 205 согласно внутренней нумерации), № 38 согласно паспорту БТИ (№ 210 согласно внутренней нумерации), № 37 согласно паспорту БТИ (213 согласно внутренней нумерации). № 13 согласно паспорту БТИ (№ 219 согласно внутренней нумерации), № 5 согласно паспорту БТИ (№ 228 согласно внутренней нумерации), № 53 согласно паспорту БТИ (№ 230 согласно внутренней нумерации), № 52 согласно паспорту БТИ (№ 231 согласно внутренней нумерации), № 36 согласно паспорту БТИ (№ 232 согласно внутренней нумерации), № 34 согласно паспорту БТИ (№ 234 согласно внутренней нумерации), № 33 согласно паспорту БТИ (№ 235 согласно внутренней нумерации) для производственных целей (далее по тексту -объект аренды).

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.

Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений №175НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол №2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещения в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 818,5 кв.м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, , на 1-м этаже № 51 согласно паспорту БТИ (№ 186 согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже № 13 согласно паспорту БТИ (208 согласно внутренней нумерации). № 14 согласно паспорту БТИ (№ 209 согласно внутренней нумерации), № 15 согласно паспорту БТИ (№210 согласно внутренней нумерации), № 16 согласно паспорту БТИ (№ 211 согласно внутренней нумерации), № 21 согласно паспорту БТИ (№ 214 согласно внутренней нумерации), № 22 согласно паспорту БТИ (№215 согласно внутренней нумерации), № 24 согласно паспорту БТИ (№217 согласно внутренней нумерации), № 27 согласно паспорту БТИ (№ 220 согласно внутренней нумерации), №№ 28,29,30 согласно паспорту БТИ (№ 221 согласно внутренней нумерации), № 31 согласно паспорту БТИ (№ 222 согласно внутренней нумерации), № 33 согласно паспорту БТИ (№ 223 согласно внутренней нумерации), № 80 согласно паспорту БТИ (241 согласно внутренней нумерации). №№ 81,82 согласно паспорту БТИ (№ 242 согласно внутренней нумерации), № 83 согласно паспорту БТИ (№ 243 согласно внутренней нумерации), № 74 согласно паспорту БТИ (№ 244 согласно внутренней нумерации), № 76 согласно паспорту БТИ (№ 246 согласно внутренней нумерации), № 77 согласно паспорту БТИ (№ 247 согласно внутренней нумерации), № 78 согласно паспорту БТИ (№ 248 согласно внутренней нумерации), № 44 согласно паспорту БТИ (№ 263 согласно внутренней нумерации); на 3-м этаже №№ 73, 74 согласно паспорту БТИ (№ 341 согласно внутренней нумерации), № 75 согласно паспорту БТИ (№ 342 согласно внутренней нумерации), № 51 согласно паспорту БТИ (№ 374 согласно внутренней нумерации); на 4-м этаже № 10 согласно паспорту БТИ (№ 463 согласно внутренней нумерации), № 11 согласно паспорту БТИ (№ 464 согласно внутренней нумерации), № 14 согласно паспорту БТИ (№ 467 согласно внутренней нумерации), № 19 согласно паспорту БТИ (№ 471 согласно внутренней нумерации); на 5-м этаже № 8 согласно паспорту БТИ (№ 561 согласно внутренней нумерации), № 22 согласно паспорту БТИ (№ 573 согласно внутренней нумерации), № 23 согласно паспорту БТИ (№ 574 согласно внутренней нумерации) для использования под офис (далее по тексту - объект аренды).

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.

Договоры не признаны недействительными в установленном законом порядке, незаключенными не являются.

Срок действия договоров установлен по соглашению сторон с 01.07.2013 по 15.06.2014.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды нежилых помещений №173НС, Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 1573,30 руб. за 1 кв.м. в год, что за общую площадь объекта аренды 587,3 кв.м., составляет 923999,00 руб. (девятьсот двадцать три тысячи девятьсот девяносто девять руб.00 коп.) в год, НДС 18% составляет 166319,82 (сто шестьдесят шесть тысяч триста девятнадцать руб. 82 коп.). Всего вместе с НДС арендная плата в год составляет 1090318,82 руб. (один миллион девяносто тысяч триста восемнадцать руб. 82 коп.). Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить Арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платёж должен быть внесён Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды нежилых помещений №174НС, Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 1587,15 руб. за 1 кв.м. в год, что за общую площадь объекта аренды 1418,8 кв.м., составляет 2251849,00 руб. (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок девять руб.00 коп.) в год, НДС 18% составляет 405332,82 (четыреста пять тысяч триста тридцать два руб. 82 коп.). Всего вместе с НДС арендная плата в год составляет 2657181,82 руб. (два миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят один руб.82 коп.). Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить Арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платёж должен быть внесён Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды нежилых помещений №175НС, Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 2519,82 руб. за 1 кв.м. в год, что за общую площадь объекта аренды 818,5 кв.м. составляет 2062473,00 руб. (два миллиона шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят три руб.00 коп.) в год, НДС 18% составляет 371245,14 (триста семьдесят одна тысяча двести сорок пять руб. 14 коп.). Всего вместе с НДС арендная плата в год составляет 2433718,14 руб. (два миллиона четыреста тридцать три тысячи семьсот восемнадцать руб. 14 коп.). Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить Арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платёж должен быть внесён Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.

В связи с несвоевременным и в не полном объеме исполнением ответчиком обязательств по оплате истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду в силу статьи 608 ГК РФ принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с неисполнением ответчиком денежных обязательств по оплате аренды образовалась подтвержденная материалами дела задолженность в размере 628 580 руб. 65 коп. по договору аренды от 01.07.2013 №174НС, задолженность в размере 575 718 руб. 28 коп. по договору аренды от 01.07.2013 №175НС, задолженность в размере 257 924 руб. 88 коп. по договору аренды от 01.07.2013 №173НС.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчик в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у ответчика существует обязанность по оплате возникшей задолженности.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ расчет истца, пришел к правильному