Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2009 по делу n 07АП-5017/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                  Дело № 07АП-5017/2008

«14» апреля 2009 года                                                                          (№А45-4329/2008)

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2009г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2009г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Усенко Н.А.,

судей: Емашовой Л.Н., Логачева К.Д.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Усенко Н.А.,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

от третьего лица: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24 июня 2008г. (судья И.А. Борисова) по делу №А45-4329/2008

по заявлению Открытого акционерного общества по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский Устой»

о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор» (далее – ОАО «Новосибирскавтодор») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее – УФРС по Новосибирской области) о признании недействительной регистрации перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Устой» (далее – ООО «Сибирский Устой») на здание (арматурный цех), расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, 47, с кадастровым номером 54:35:05:125:46:04; регистрации права собственности ООО «Сибирский Устой» на указанное здание; обязании УФРС по Новосибирской области прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о регистрации перехода права собственности к ООО «Сибирский Устой» на вышеуказанное здание арматурного цеха и о регистрации права собственности ООО «Сибирский Устой» на здание арматурного цеха.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.03.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский Устой» (далее – ООО «Сибирский Устой») (л.д. 1-2).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 июня 2008г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.06.2008г., ОАО «Новосибирскавтодор» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права. По мнению заявителя апелляционной жалобы, УФРС по Новосибирской области зарегистрировало переход права собственности от ОАО «Новосибирскавтодор» к ООО «Сибирский Устой» на здание (арматурный цех), расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, 47, с существенными нарушениями действующего законодательства, а именно: без проведения правовой экспертизы договора №21/02-2005 купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2005г., без представления ОАО «Новосибирскавтодор» документов, подтверждающих права общества на земельный участок, а также учредительных документов общества. Заявитель считает договор №21/02-2005 от 21.02.2005г. купли-продажи недвижимого имущества незаключенным, поскольку из его содержания невозможно определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по основному договору, а также расположение данного объекта на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

УФРС по Новосибирской области в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.06.2008г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Новосибирскавтодор» - без удовлетворения, ссылаясь на несоответствие изложенных в ней доводов материалам дела. Содержание пункта 1.1 договора №21/02-2005 от 21.02.2005г. позволяет определить предмет договора - недвижимое имущество, площадь здания, его место расположения и кадастровый номер. Предоставление учредительных документов ОАО «Новосибирскавтодор» для государственной регистрации права собственности ООО «Сибирский Устой» не требовалось, так как ранее учредительные документы ОАО «Новосибирскавтодор» предоставлялись в регистрирующий орган, право общества на спорное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о юридическом лице внесены в ЕГРП. Требования истца об аннулировании записей в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество не основаны на законе; Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. №219, аннулирование записи в ЕГРП не предусмотрено.

ООО «Сибирский Устой» отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

В судебном заседании апелляционной инстанции 09.09.2008г. вынесено определение о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-7762/2008-5/227 по иску ОАО «Новосибирскавтодор» к ООО «Сибирский Устой» о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости №21/02-2005 от 21.02.2005г.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2008г. по делу №А45-7762/2008-5/227  исковые требования удовлетворены.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008г. по делу №07АП-6781/2008 (№А45-7762/2008-5/227), оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.03.2009г., решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2008г. отменено, по делу принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Определением апелляционной инстанции от 14.04.2009г. производство по делу №07АП-5017/2008 возобновлено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (частей 3, 5), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24 июня 2008г. подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Новосибирскавтодор» (продавцом) и ООО «Сибирский Устой» (покупателем) заключен договор от 21.02.2005г. №21/02-2005 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: здание (арматурный цех), представляющий собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 331,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 47, кадастровый номер: 54:35:051125:46:04 (л.д. 15-17).

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора от 21.02.2005г. №21/02-2005 имущество расположено на земельном участке площадью 32 433 кв.м., кадастровый номер 54:35:051125:46, находящемся по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 47. В силу ст. 552 ГК РФ к покупателю одновременно с правом собственности на имущество переходит право пользования земельным участком, который занят этим имуществом, на тех же условиях, что существовали для продавца.

Указанное недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 28.12.2005г. (л.д. 18).

На основании договора купли-продажи от 21.02.2005г. №21/02-2005 зарегистрировано право собственности ООО «Сибирский Устой» на нежилое здание (арматурный цех) общей площадью 331,3 кв.м., инвентарный номер: к-3107, литер Б, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 47, кадастровый номер: 54:35:051125:46:04, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2008г. сделана запись регистрации №54-54-01/057/2008-454. Правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 54 АГ 268246 от 22.02.2008г. (л.д. 78).

Считая договор от 21.02.2005г. №21/02-2005 незаключенным, а регистрацию УФРС по Новосибирской области перехода права собственности на спорный объект недвижимости от ОАО «Новосибирскавтодор» к ООО «Сибирский Устой» и права собственности на данный объект ООО «Сибирский Устой» недействительной в связи с непроведением правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, ОАО «Новосибирскавтодор» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2005г. №21/02-2005 содержатся необходимые сведения об объекте (адрес (местоположение), вид (название),  площадь, идентификационный или кадастровый номер); переход права пользования земельным участком, занятым спорным имуществом, предусмотрен пунктом 1.4 названного договора, что соответствует требованиям статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации; законных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, а также права собственности ООО «Сибирский Устой» на спорный объект недвижимости у регистрирующего органа не имелось. Со ссылкой на статью 17 Федерального закона №122-ФЗ суд пришел к выводу, что предоставления учредительных документов истца на государственную регистрацию прав собственности ООО «Сибирский Устой» не требовалось, так как данные документы представлены ОАО «Новосибирскавтодор» при регистрации своего права собственности на спорное здание.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом решении от 24.06.2008г., соответствуют действующему законодательству и обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с настоящим заявлением, ОАО «Новосибирскавтодор» должно доказать, что регистрацией перехода к ООО «Сибирский Устой» права собственности на здание (арматурный цех), расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, 47, с кадастровым номером 54:35:05:125:46:04, а также права собственности ООО «Сибирский Устой» на спорное здание были нарушены его (заявителя) права и законные интересы.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 предусмотрено, что договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством, являются основанием для проведения регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела, основанием для осуществления УФРС по Новосибирской области оспариваемой государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на недвижимое имущество явился договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2005г. №21/02-2005.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на незаключенность договора купли-продажи №21/02-2005 от 21.02.2005г. ввиду несогласованности его предмета не соответствует фактическим обстоятельствам и подтверждающим эти обстоятельства доказательствам.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.3 договора купли-продажи №21/02-2005 от 21.02.2005г. предметом сделки является отдельно стоящее нежилое здание (арматурный цех), общей площадью 331,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 47, кадастровый номер: 54:35:051125:46:04.

Вступившим в законную силу постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008г. по делу №А45-7762/2008-5/227 отказано в удовлетворении иска ОАО «Новосибирскавтодор» к ООО «Сибирский устой» о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2005г. №21/02-2005. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что указанные в пунктах 1.1, 1.3 договора купли-продажи от 21.02.2005г. №21/02-2005 сведения достаточны для индивидуализации объекта недвижимости, переданного на праве собственности от продавца к ООО «Сибирский Устой; проданное ООО «Сибирский устой» здание арматурного цеха, общей площадью 331,3кв.м. располагается на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051125:0046 (предыдущий номер 54:35:015125:46), в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований