Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 по делу n А46-16598/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

которые не участвовали в голосовании.

Решения, принятые собственниками на собраниях 22.02.2007, 18.01.2008 и 22.02.2009, не отменены и не признаны недействительными в установленном жилищным законодательством порядке, обязательны для выполнения всеми собственниками помещений (как жилых, так и нежилых) в многоэтажном доме, независимо от того, являются они членами товарищества собственников жилья, или не являются.

Согласно расчету ТСЖ «Челюскинцев-85» и пояснительной записке к нему (т. 1 л.д. 55-57) размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2007 года по май 2009 года определен путем умножения размера платы на соответствующий год (с учетом снижения платы для помещений цокольного этажа на величину расходов на содержание лифтов в 2007 году до 6руб. 33коп. и в 2008 году до 9руб. 18коп.) на площадь помещения, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу (101,30кв.м.).

Таким образом, расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, произведенный ТСЖ «Челюсекинцев-85», соответствует требованиям вышеназванных нормативных правовых актов.

По расчету истца по первоначальному иску плата за содержание и ремонт общего имущества начислена ответчику в сумме 25291руб. 57коп.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Челюскинцев-85» (выписка из протокола от 22.04.2008) также утвержден единовременный целевой взнос (тариф) на ремонт общего имущества в размере 15руб. за 1 кв.м. площади помещения.

Целевой взнос, подлежащий внесению индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем, рассчитан истцом по первоначальному иску, исходя из установленного тарифа, в сумме 1519руб. 50коп.

Согласно части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Учитывая изложенное, требование ТСЖ «Челюскинцев-85» о взыскании с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежало удовлетворению в сумме 26811руб. 07коп.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Челюскинцев-85» (абонентом) и ОАО «ЭТК» (ресурсоснабжающей организацией) заключен договор энергоснабжения № 8506 от 01.10.2008, в соответствии с которым производится снабжение потребителей в жилых домах, находящихся на обслуживании абонента, тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение от котельной энергоснабжающей организации.

ТСЖ «Челюскинцев-85» заявило требование о взыскании с ответчика 19298руб. 66коп. расхо­дов на отопление за период с октября 2008 года по май 2009 года.

Нормы главы VII Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе отопления.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, соответствующий договор между сторонами не заключен, однако данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции применительно к данному требованию указал, что обязанность по внесению платы за отопление исполнялась индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем путем внесения платежей непосредственно энергоснабжающей организации (ОАО «ЭТК») по договору энергоснабжения № 8639 от 18.11.2005 и оснований для повторного взыскания с ответчика уплаченных сумм не имеется.

Между тем, при принятии обжалуемого решения суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме. Иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, может являться исполнителем коммунальных услуг только в случае избрания иного способа управления многоквартирным домом.

В силу подпункта «а» пункта 50 названных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В многоквартирном доме № 85 по ул. Челюскинцев, управление которым осуществляет ТСЖ «Челюскинцев-85», установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.

Согласно пункту 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Из материалов дела следует, что энергоснабжающая организация (ОАО «ЭТК») с октября 2008 года выставляет ТСЖ «Челюскинцев-85» счета на оплату тепловой энергии за объемы потребления по договору энергоснабжения № 8506 от 01.10.2008 по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Таким образом, с момента заключения ТСЖ «Челюскинцев-85» договора энергоснабжения № 8506 от 01.10.2008 индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен вносить плату за отопление ТСЖ «Челюскинцев-85».

Наличие у индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича самостоятельного договора энергоснабжения № 8638 от 18.11.2005 с ОАО «ЭТК» (энергоснабжающей организацией) и МП г. Омска «Тепловая компания» не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за отопление в спорный период исполнителю коммунальной услуги - ТСЖ «Челюскинцев-85».

Судом апелляционной инстанции установлено, что ОАО «ЭТК» с 01.10.2008 поставку тепловой энергии непосредственно индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу по договору энергоснабжения № 8638 от 18.11.2005 не осуществляет и счета на оплату за отопление последнему не выставляет.

Из материалов дела усматривается, что энергоснабжающей организацией подготовлено и совместно с МП г. Омска «Тепловая компания» подписано соглашение о расторжении договора энергоснабжения № 8638 от 18.11.2005, которое индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич не подписывает.

Изложенное позволяет суду апелляционной инстанции прийти к выводу, что индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич не исполняет возложенную на него обязанность по внесению платы за отопление исполнителю коммунальной услуги. Внесение платы за отопление ОАО «ЭТК» в отсутствие для этого законных оснований (в том числе счетов на оплату) не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Расчет платы за отопление подтвержден ТСЖ «Челюскинцев-85» счетами-фактурами, выставленными на оплату ТСЖ энергоснабжающей организацией; расчетами тарифов коммунальных платежей (за отопление) за 1 кв.м. площади; актами передачи теплоэнергии по договору энергоснабжения № 8506 от 01.10.2008; справками о потреблении тепловой энергии по прибору учета.

Следовательно, требование ТСЖ «Челюскинцев-85» о взыскании с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича платы за отопление в сумме 19298руб. 66коп. подлежит удовлетворению.

С учетом сведений об оплате, произведенной ответчиком за расчетный период в сумме 5579руб. 60коп., с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в пользу ТСЖ «Челюскинцев-85» подлежит взысканию задолженность в заявленной истцом сумме 40530руб. 06коп. (26811руб. 07коп. платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома + 19298руб. 66коп. платы за отопление - 5579руб. 60коп.).

Помимо требования о взыскании расходов на содержание общего имущества и отопление истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 2910руб. 68коп. Расчет пени произведен истцом за период с 11.02.2007 по 01.08.2009 путем умножения размера подлежащей внесению платы за содержание и ремонт общего имущества на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и количество дней просрочки.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Между тем, по смыслу норм раздела VII Жилищного кодекса Российской Федерации законная неустойка за просрочку внесения платы для собственников нежилых помещений не установлена.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств предъявления индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу требований об оплате, позволяющих установить начало периода просрочки исполнения обязательства (статья 314 ГК РФ), суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для взыскания заявленной пени.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 40530руб. 06коп. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований следует отказать.

По встречному иску индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич требует взыскания с ТСЖ «Челюскинцев-85» 14824руб. расходов по ремонту общедомового имущества. В качестве оснований для предъявления встречного иска индивидуальный предприниматель Кащеев Владимир Васильевич сослался на нормы ГК РФ об осуществлении действий в чужом интересе без поручения.

Из материалов дела следует, что 24.09.2007 на общедомовых сетях холодной воды (главный водовод) произошла авария, в результате которой помещение, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Кащееву Владимиру Васильевичу, было затоплено, о чем составлен акт от 24.09.2007.

В целях устранения последствий аварии индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем был заключен договор № 104 от 24.09.2007 с ООО «АВС-Рекорд», по которому подрядчику было поручено выполнение ремонтно-строительных работ (сантехнические работы) на объекте по адресу: Челюскинцев, 85, цокольный этаж.

Факт выполнения подрядчиком работ на сумму 14824руб. подтверждается актом о приемке выполненных работ (т. 2 л.д. 48-49). Оплата работ произведена индивидуальным предпринимателем Кащеевым Владимиром Васильевичем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 31 от 25.09.2007 (т. 2 л.д. 73).

В силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг собственникам либо путем заключения договоров на обслуживание и ремонт общего имущества с организациями.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (в частности, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)).

Затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сеть холодного водоснабжения (главный водовод), проходящая через помещение индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира Васильевича в цокольном этаже многоквартирного дома, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на ТСЖ «Челюскинцев-85».

Факт аварии и потребность проведения ремонта данного общедомового имущества многоквартирного дома вследствие произошедшей аварии подтверждена материалами дела (акт от 24.09.2007, подписанный сторонами).

Учитывая, что по настоящему делу с индивидуального предпринимателя Кащеева Владимира