Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 по делу n А81-4381/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

образованию Приуральский район правомерно.

            Обстоятельства, связанные с тем, что Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район, как уполномоченный орган муниципального образования, в 2007 году обладало полномочиями собственника на жилой дом № 16 по улице Дзержинской, установлены по делу № А81-4378/2009.

Факт передачи дома по улице Дзержинского, д. 16,  муниципальному образованию Приуральский район и включение объекта в соответствующий реестр в установленном порядке, подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности муниципального образования Приуральский район от 09.04.2008 № 723 (л.д. 31).

По вышеизложенным основаниям суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о том, что в момент заключения договора № 28 от 28.03.2007   спорное имущество не принадлежало истцу на праве собственности.

Следует отметить, что между Администрацией муниципального образования поселок Харп, Администрацией муниципального образования город Лабытнанги и Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район спор о принадлежности нежилого помещения общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, поселок Харп, улица Дзержинского, д. 16, в том числе в заявленный период, отсутствует.

Ссылки ответчика на договоры безвозмездного пользования № 76 от 29.12.2006 и № 73 от 21.11.2007, заключенные между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район и Администрацией муниципального образования поселок Харп, в соответствии с которыми имущество, в том числе дом, в котором находится арендованное нежилое помещение, передано в безвозмездное пользование Администрации муниципального образования поселок Харп, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Суд первой инстанции правильно указал, что глава 36 ГК РФ не содержит норм, запрещающих ссудодателю передавать часть имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, в аренду. Договор ссуды направлен на временное безвозмездное пользование чужим имуществом, поэтому на данный договор не распространяются запреты, установленные ГК РФ и регулирующие отношения, связанные с передачей имущества в собственность.

Таким образом, Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район являлось уполномоченным лицом на заключение спорного договора.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств фактического наличия помещения площадью 45 кв.м, доказательств пользования имуществом, суд отклоняет как необоснованные.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что ответчик ранее арендовал помещение (подвальное помещение) общей площадью 45 кв.м,  расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, поселок Харп, улица Дзержинского, д. 16, по договору аренды № 414/1 от 01.04.2005.

Более того, в письме от 03.02.2006 ответчик просил  Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Приуральский район перезаключить договор аренды помещения общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, поселок Харп, улица Дзержинского, д. 16 (л.д.77).

Исходя из изложенного, договор № 28 от 28.03.2007 содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договоров, является заключенным, в вязи с чем к отношениям сторон подлежат применению его условия  и нормы гражданского законодательства об аренде.

Факт передачи нежилого помещения по договору № 28 от 28.03.2007 подтверждается актом приемки-передачи муниципального имущества, являющегося приложением № 2 к договору № 28 от 28.03.2007,  подписанным Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район и ИП Скаржинской Л.Е. и скрепленным печатями указанных лиц (л.д. 48).

Ответчиком не оспаривается, что в нарушение статьи 614 ГК РФ, условий договора № 28 от 28.03.2007 за период с января 2007 года по декабрь 2007 года за пользование арендованным имуществом он не вносил арендную плату.

Суд первой инстанции, проверив расчёт задолженности, признал его верным и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном истцом размере (л.д. 84).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником кредитор вправе требовать уплаты определённой законом или договором неустойки (штрафа, пени).

В силу статьи 425 ГК РФ, пункта 5.6. договора № 28 от 28.03.2007 прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Пунктом 4.1.1. договора № 28 от 28.03.2007 предусмотрено, что в случае нарушения порядка и сроков внесения арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты.

На основании пункта 4.1.1. договора № 28 от 28.03.2007 истец за период с февраял 2007 года по июль 2009 года начислил ответчику пеню в размере 20 344 руб. 98 коп. (л.д. 84).

Контррасчёт пени ответчик не представил.

Суд первой инстанции, проверив расчёт, признал его верным, и взыскал с ответчика в пользу истца пени в заявленном истцом размере.

Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит.

            Апелляционную жалобу ИП Скаржинской Л.Е. суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения.

            Расходы по апелляционной жалобе относятся на ИП Скаржинскую Л.Е. в порядке статьи 110 АПК РФ.

            Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.01.2010 по делу № А81-4381/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич