Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 по делу n А46-15048/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 апреля 2011 года

                                                        Дело № А46-15048/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1832/2011) общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСГАЗ», на решение Арбитражного суда Омской области от 26 января 2011 года, принятое по делу № А46-15048/2010 (судья Целько Т.В.) по иску товарищества собственников жилья «Дом со шпилем» (ИНН 5504121109; ОГРН 1075500000014) к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСГАЗ» (ИНН 5504055713; ОГРН 1025501862275), о взыскании 95 265 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья «Дом со шпилем» – представителя Драчук М.А. по доверенности от 17.11.2010 сроком действия 3 года,

от общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСГАЗ» – представителя Валиевой Ю.И. по доверенности от 07.02.2011 сроком действия 3 года,

установил:

товарищество собственников жилья «Дом со шпилем» (далее – ТСЖ «Дом со шпилем», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСГАЗ» (далее – ООО «ТРАНСГАЗ», ответчик) о взыскании 95 265 руб. 27 коп. задолженности по оплате капитального ремонта помещения, а также по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Омской области от 26 января 2011 года по делу № А46-15048/2010 исковые требования удовлетворены. С ООО «ТРАНСГАЗ» в пользу ТСЖ «Дом со шпилем» взыскано 95 265 руб. 27 коп. основного долга, 3 810 руб. 61 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «ТРАНСГАЗ» указывает на то, что ответчику установлен иной тариф (10 руб. 33 коп. за 1 кв.м.), чем собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр. К.Маркса, 29 (6 руб. 90 коп. за 1 кв.м.), что нарушает принцип равенства прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах. По мнению ответчика, доводы истца о том, что общая площадь помещений в доме составляет 5 952, 4 кв.м. не подтверждены необходимыми доказательствами.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ «Дом со шпилем» просило оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «ТРАНСГАЗ» является собственником объекта недвижимости – нежилых помещений общей площадью 239,80 кв.м., находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, пр. Маркса, д. 29.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Дом со шпилем».

Ссылаясь на то, что в период с апреля 2009 года по октябрь 2010 года ООО «ТРАНСГАЗ» ненадлежащим образом исполняло обязательства по внесению платы за содержание и ремонт помещения, а также не оплатило расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, ТСЖ «Дом со шпилем» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований явилось поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учёл следующее.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязанность по содержанию имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 29 по пр. К.Маркса в г. Омске был определён общим собранием членов ТСЖ «Дом со шпилем», что следует из протокола общего собрания собственников от 18.01.2009, и составил 10 руб. 33 коп. за 1 кв.м.

Ссылки ООО «ТРАНСГАЗ» на то, что ответчику установлен иной тариф, чем собственникам жилых помещений многоквартирного дома, несостоятельны.

Из представленных ответчиком квитанций, выставленных собственнику квартиры № 11 в доме № 29 по пр. К.Маркса на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья за июнь, сентябрь 2009 года (л.д. 51) усматривается, что названные квитанции выставлены собственнику помещения обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ООО «Прогресс»).

Истцом в материалы дела представлен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома (л.д. 75-77), заключённый 30.04.2009 между ТСЖ «Дом со шпилем» и ООО «Прогресс» (обслуживающая организация), по условиям которого ТСЖ поручает, а обслуживающая организация принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр. К.Маркса, дом № 29.

Согласно пункту 3.1 договора на техническое обслуживание многоквартирного дома от 30.04.2009 плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома составляет 6 руб. 90 коп. с 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений собственников.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ «Дом со шпилем» пояснил, что разницу между стоимостью услуг ООО «Прогресс» (6,90 руб. за 1 кв.м.) и размером платы за содержание и ремонт общего имущества, установленной общим собранием членов ТСЖ (10,33 руб. за 1 кв.м.), собственникам помещений выставляет товарищество по отдельным квитанциям (протокол судебного заседания от 21.04.2011).

При таких обстоятельствах, представленные ответчиком квитанции, выставленные обслуживающей организацией (ООО «Прогресс») собственнику квартиры № 11 в доме № 29 по пр. К.Маркса на оплату содержание и ремонт жилья, исходя из тарифа 6 руб. 90 коп. за 1 кв.м. площади помещений, вопреки утверждению ООО «ТРАНСГАЗ», не свидетельствуют об установления ответчику иного тарифа, нежели собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, устанавливающее иной размер платы, чем это зафиксировано в протоколе от 18.01.2009, в материалах дела не имеется.

Доказательства внесения платы за ремонт и содержание помещения в спорный период в полном объёме ООО «ТРАНСГАЗ» не представлены.

Удовлетворив, требование о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт помещения в сумме 47 065 руб. 47 коп., суд первой инстанции принял правомерное решение.

Истцом также заявлено требование о взыскании 48 199 руб. 80 коп. расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учётом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Истец представил в материалы дела доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г Омск, ул. Химиков, 6/3, решения о проведении капитального ремонта и утверждении сметной документации с указанием видов необходимых работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, стоимости материалов и работ и других сведений, связанных с проведением капитального ремонта (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 29, от 04.06.2009, л.д. 58-59).

Таким образом, ООО «ТРАНСГАЗ» обязано вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием собственников.

Часть 1 статьи 159 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счёт средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счёт средств Фонда.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» условием предоставления финансовой поддержки является региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утверждённая в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счёт средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Постановлением Администрации города Омска от 17.02.2009 № 106-п утверждена адресная программа муниципального образования городской округ город Омск Омской области «Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска» на 2009 год.

В реестр многоквартирных домов, участвующих в адресной программе муниципального образования городской округ город Омск Омской области «Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска»