Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 по делу n А46-13765/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

28 апреля 2011 года

                                                     Дело №   А46-13765/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  21 апреля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 апреля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.

судей  Гладышевой Е.В., Семеновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания  секретарём Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1870/2011) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Вико-Мода» на решение Арбитражного суда Омской области от 24.01.2011 по делу № А46-13765/2010 (судья Погосткина Е.А.), принятое по иску Товарищества собственников жилья «Дом со шпилем» (ИНН 5504121109; ОГРН 1075500000014) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма  «Вико-Мода» (ИНН 5504003793, ОГРН 1025500984860) о взыскании 188 147 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Фирма «Вико-Мода» - представитель Валиева Ю.И. по доверенности от 08.07.2009,  

от ТСЖ «Дом со шпилем» - представитель Когут О.Н. по доверенности от 05.04.2011,  

установил:

Товарищество собственников жилья «Дом со шпилем» (далее – ТСЖ «Дом со шпилем») 01.11.2010 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Вико-Мода» (далее – ООО «Фирма «Вико-Мода») о взыскании 95 193 руб. 60 коп. задолженности по оплате  расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома №29 по пр.К.Маркса в г.Омске, 92 953 руб. 51 коп. задолженности по оплате содержания и ремонта принадлежащего ответчику нежилого помещения общей площадью 473, 60 кв.м.

 Решением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2011 по делу № А46-13765/2010 с ООО «Фирма «Вико-Мода» в пользу ТСЖ «Дом со шпилем» взыскано    188 147 руб. 11 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 6644 руб. 41 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Фирма «Вико-Мода» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.

ТСЖ «Дом со шпилем» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Фирма «Вико-Мода» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает, что ответчику установлен иной тариф, чем иным собственникам помещений, в связи с чем права ответчика являются нарушенными. Просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель ТСЖ «Дом со шпилем» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Довод ответчика об установлении ему иного тарифа считает необоснованным, так как тариф установлен для всех в одном размере – 10руб.33коп. за 1 кв.м.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Фирма «Вико-Мода» является собственником объекта недвижимости – нежилых помещений площадью 473,60 кв.м, находящихся в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Омск, пр. Маркса, д.29 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 568754 от 28.11.2007 на л.д. 40).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Дом со шпилем».

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Пунктом 33 Правил №491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 29 по пр. К.Маркса в г.Омске определён общим собранием членов ТСЖ «Дом со шпилем», что следует из протокола общего собрания собственников от 18.01.2009, и составляет 10 руб. 33 коп. за 1 кв.м (л.д. 28-29). Приложением к протоколу отчётно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Дом со шпилем» от 18.01.2009 является структура затрат на содержание жилого фонда многоквартирного дома по пр. К.Маркса, д. 29 (л.д. 15).

Ссылки ООО «Фирма «Вико-Мода» на то, что ему установлен иной тариф, чем собственникам жилых помещений многоквартирного дома, несостоятельны.

В отзыве на иск и в апелляционной жалобе ООО «Фирма «Вико-Мода» указало, что, как следует из счёта на оплату, выставленного в сентябре 2009г. одному из жильцов дома по пр. К.Макса, д. 29, проживающего в квартире 11, тариф за содержание и ремонт жилья составляет 6 руб. 90 коп. за 1 кв.м принадлежащего собственнику помещения.

Между тем, в подтверждение своего довода ответчик не представил в материалы настоящего дела указанный счёт.

В дополнительных пояснения по иску ТСЖ «Дом со шпилем» указало, что из тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 10 руб. 33 коп. часть средств истец направляет по договору на техническое обслуживание объектов придомовой территории и инженерных сетей дома в ООО «Прогресс»; оставшуюся часть средств, собираемых ТСЖ «Дом со шпилем», товарищество тратит согласно смете, в том числе на оплату труда работников согласно штатному расписанию.   

Истцом в материалы дела представлен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома (л.д.51-53), заключённый 30.04.2009 между ТСЖ «Дом со шпилем» и ООО «Прогресс» (обслуживающая организация), по условиям которого ТСЖ поручает, а обслуживающая организация принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр. К.Маркса, дом № 29.

Согласно пункту 3.1 договора на техническое обслуживание многоквартирного дома от 30.04.2009 плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома составляет 6 руб. 90 коп. с 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений собственников.

При таких обстоятельствах выставление счёта обслуживающей организацией (ООО «Прогресс») собственнику квартиры № 11 в доме № 29 по пр. К.Маркса на оплату содержания и ремонта жилья, исходя из суммы 06 руб. 90 коп. за 1 кв.м площади помещений, не свидетельствуют об установления ответчику иного тарифа, нежели собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которым бы устанавливался иной размер платы, чем это зафиксировано в протоколе от 18.01.2009, в материалах дела не имеется.

Доказательства внесения платы за ремонт и содержание помещения в спорный период в полном объёме ООО «Фирма «Вико-Мода» не представлены.

Удовлетворив требование о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт помещения в сумме 92 953 руб. 51 коп., суд первой инстанции принял правильное решение.

Истцом также заявлено требование о взыскании 95 193 руб. 60 коп. расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учётом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Доказательством принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Омск, пр. К. Маркса, д.29, решения о проведении капитального ремонта и утверждении сметной документации с указанием видов необходимых работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, стоимости материалов и работ и других сведений, связанных с проведением капитального ремонта, является протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 29,  от 04.06.2009.

Истец также представил в материалы дела протокол отчётно-перевыборного собрания ТСЖ «Дом со шпилем» (л.д. 28-29), согласно которому собранием ТСЖ «Дом со шпилем» принято решение о проведении капитального ремонта и утверждении видов необходимых работ; доля софинансирования собственников помещений установлена в размере 10% от сметной стоимости.

Таким образом, ООО «Фирма «Вико-Мода» обязано вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием собственников.

Часть 1 статьи 159 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счёт средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счёт средств Фонда.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 19 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» условием предоставления финансовой поддержки является региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утверждённая в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счёт средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Постановлением Администрации города Омска от 17.02.2009 №106-п утверждена