Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2011 по делу n А75-465/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 мая 2011 года

                                                   Дело №   А75-465/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  27 апреля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 мая 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-1930/2011) общества с ограниченной ответственностью «Престиж» на решение Арбитражного суда Ханты - мансийского автономного округа - Югры от 12 ноября 2010 года по делу №  А75-465/2010 (судья Ильин С.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ОГРН 1058602111754, ИНН 8602249920)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зооветцентр» (ОГРН 1028600612633, ИНН 8602106898)

о взыскании задолженности в размере 81 813 рублей 55 копеек

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Зооветцентр»

к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж»

о взыскании 173 153 рублей 57 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Престиж» – Лелюхова Е.А. (паспорт, доверенность от 14.10.2010 сроком действия один год);

от ООО «Зооветцентр» – Панькин В.С. (паспорт, доверенность № 1 от 07.04.2011 сроком действия 6 месяцев);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (далее - ООО «Престиж», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зооветцентр» (далее – ООО «Зооветцентр», ответчик) о взыскании задолженности по договору № К 13-1оф от 03.12.2007 по техническому обслуживанию и санитарному содержанию нежилого фонда и предоставления коммунальных услуг в размере 116 373 руб. 47 коп.

ООО «Зооветцентр» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры со встречным иском к  ООО «Престиж» о взыскании 173 153 руб. 57 коп., представляющих собой переплату за оказанные по договору № К 13-1оф от 03.12.2007 по техническому обслуживанию и санитарному содержанию нежилого фонда и предоставления коммунальных услуг, которое определением арбитражного суда от 10.03.2010 по делу А75-465/2010 принято к производству.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, ООО «Престиж» уменьшило исковые требования: просит взыскать с ответчика основной долг в размере 69 966 руб. 71 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 846 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.04.2010 по делу № А75-465/2010 в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО «Престиж» отказано; встречные исковые требования ООО «Зооветцентр» удовлетворены частично: с ООО «Престиж» в пользу ООО «Зооветцентр» взыскана сумма задолженности в размере 45 812 руб. 99 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 277 руб. 94 коп., в остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.07.2010 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.04.2010 по делу А75-465/2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Суд кассационной инстанции отметил, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг и процентов, сделав ошибочный вывод о необоснованности применения нового тарифа, установленного постановлением администрации города от 16.10.2008 № 3851, действующего на момент предоставления услуг.

При повторном рассмотрении дела судом первой инстанции, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, стороны уточняли свои требования, в результате чего:

- ООО «Престиж» просит взыскать с ООО «Зооветцентр» задолженность в размере 34 371 руб. 49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 822 руб. 95 коп.;

- ООО «Зооветцентр» просит взыскать с ООО «Престиж» сумму переплаты в размере 288 320 руб. 71 коп.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.11.2010 по делу А75-465/2010 (с учетом определения арбитражного суда от 11.01.2011 об исправлении опечатки) с ООО «Престиж» в пользу ООО «Зооветцентр» взыскано 258 439 руб. 61 коп. основного долга, 5 078 руб. 88 коп. расходов по уплате государственной пошлины. С ООО «Престиж» в доход федерального бюджета взыскано  33 руб. 03 коп. государственной пошлины.

Таким образом, суд первой инстанции фактически удовлетворил первоначальный и встречный иски и произвел зачет встречных требований сторон.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Престиж» обратилось с апелляционной жалобой (с учетом ходатайства об уточнении просительной части жалобы), в которой просит решение суда первой инстанции изменить и принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец указывает, что им как управляющей компанией собственникам помещений в обслуживаемых зданиях оказан весь перечень услуг, для оплаты которых  органами местного самоуправления утверждены тарифы; между сторонами заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту нежилого фонда и оплату коммунальных услуг, доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по которому в материалы дела не представлено.

ООО «Зооветцентр» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что примененный истцом тариф  им не оспаривается, однако ему оказана только часть из тех услуг, для которых утвержден тариф; право собственности на помещение, расположенное в обслуживаемом истцом здании, ответчик приобрел 20.10.2009, в связи с чем, полагает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в здании возникшей только с момента приобретения права собственности.

В заседании суда апелляционной инстанции ООО «Престиж» заявлено о частичном отказе от иска в сумме 3 365 руб. 37 коп. основного долга и 2 787 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд апелляционной инстанции принял частичный отказ от первоначального иска, установив, что он не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявлен уполномоченным лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку частичный отказ от иска заявлен в суде апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене применительно к норме пункта 3 статьи 269 АПК РФ.

При таких обстоятельствах производство по делу в данной части следует прекратить.

Таким образом, по первоначальному иску ООО «Престиж» просит взыскать с ООО «Зооветцентр» задолженность в размере 31 006 руб. 12 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 035 руб. 33 коп. за период с 22.02.2009 по 10.01.2010.

Представитель ООО «Престиж» поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Зооветцентр» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции полагает его подлежащим отмене с принятием нового судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО «Зооветцентр» приобрело по договору купли-продажи от 03.12.2007 встроенное нежилое помещение общей площадью 352,1 кв.м, кадастровый (условный) номер: 86:10:0101251:0050:71:136:001:9001094200:136 0001:20002, в многоквартирном доме по адресу: г. Сургут, ул. Иосифа Каролинского, д. 13.

ООО «Престиж» создано на базе ТСЖ «Престиж», действовавшего с 2003 года и является управляющей компанией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно уставу ООО «Престиж», основным видом деятельности данного общества является управление жилым и нежилым фондом, осуществление функций генерального подрядчика, выполнение функций заказчика; строительно-монтажные работы; ремонт, сервисное и техническое обслуживание сантехнического оборудования; благоустройство дорог и придомовых территорий; электромонтажные работы; работы по устройству наружных инженерных сетей и оборудования; работы по устройству внутренних инженерных систем; работы по защите конструкций и оборудования; отделочные работы; монтаж технологического оборудования; монтаж и эксплуатация приборов учета воды, тепла, электрической энергии; кровельные работы; аренда и использование контрольно-измерительных приборов.

03.12.2007 ООО «Престиж» (исполнитель) и ООО «Зооветцентр» заключили договор № К 13-1оф по техническому обслуживанию и санитарному содержанию нежилого фонда и предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 1.1 указанного договора, истец обязуется предоставить ответчику услуги по управлению многоквартирным жилым домом и выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сургут, ул. Иосифа Каролинского, д. 13, встроенные нежилые помещения площадью 352,1 кв.м, за плату в соответствии с условиями договора, а также предоставить коммунальные услуги: водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электроснабжение, утилизация бытового мусора, автоуслуги по вывозу бытового мусора.

Оплата предоставляемых исполнителем услуг по настоящему договору производится на основании тарифов и нормативов на содержание и ремонт капитального жилого фонда, на управление многоквартирным домом, действующих для муниципального жилого фонда г. Сургута (пункт 1.2 договора).

Согласно разделу 7 договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 03.12.2007.

ООО «Престиж», ссылаясь на возникновение на стороне ООО «Зооветцентр» за период  с декабря 2007 года по сентябрь 2009 года задолженности по оплате оказанных услуг, обратился в арбитражный суд с первоначальным иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В свою очередь, ООО «Зооветцентр», ссылаясь на неоказание ему части услуг, перечисленных в составе услуг, для которых утвержден тариф органом местного самоуправления и отсутствие у него зарегистрированного права собственности на нежилые помещения до октября 2009 года, что, по его мнению, является основанием для вывода об отсутствии у него обязанности по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома, обратился в арбитражный суд со встречным иском, о взыскании переплаченных, по его мнению, денежных средств по оплате услуг.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлен перечень объектов, которые являются общим имуществом всех собственников жилья, предназначенного для обслуживания более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Администрации г.Сургута от 18.05.2006 № 296 и постановлением Администрации г.Сургута № 3851 от 16.10.2008 утверждены тарифы за оказываемые ООО «Престиж» услуги.

Из