Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2011 по делу n А70-10236/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 мая 2011 года

                                                     Дело №   А70-10236/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 мая 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ивановой Н.Е.,

судей Киричёк Ю.Н., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-2258/2011) общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Арлан Моторс» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2010 по делу №  А70-10236/2010 (судья О.А. Минеев), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Арлан Моторс» (ОГРН 1057200954689, ИНН 7203169774) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Арлан-Тюмень», Аллахвердовой Марины Феоктистовны, общества с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр» о признании незаконными действий,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Арлан Моторс» - не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

            от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Арлан-Тюмень» - Аллахвердов В.Т. (полномочия подтверждены протоколом № 10 общего собрания участников ООО «Арлан-Тюмень» от 11.01.2011);

от Аллахвердовой Марины Феоктистовны – не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр» - не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр Арлан Моторс» (далее по тексту – ООО «Автоцентр Арлан Моторс», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – Управление, регистрирующий орган) о признании незаконными действий по не внесению при регистрации права собственности на недвижимое имущество записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о соответствующих обременениях (ограничениях) в силу закона в пользу продавца общества с ограниченной ответственностью «Арлан-Тюмень» (далее по тексту – ООО «Арлан-Тюмень») и об обязании  исправить техническую ошибку с внесением в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующего обременения (ограничения) в силу закона в пользу продавца ООО «Арлан-Тюмень» до момента полного расчета покупателя в отношении следующих объектов недвижимости:

1)              земельный участок по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 244, г. строение 1, кадастровый номер 72:23:02 31 001:0018, общей площадью 4113,0 кв.м. (дата внесения регистрационной записи 11.02.2008);

2)  нежилое строение, площадь 237,1 кв.м. по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244 (дата внесения регистрационной записи 11.02.2008);

3)              нежилое строение, площадью 559,5 кв.м. по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1 (дата внесения регистрационной записи 11.02.2008);

4)      незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11 -этажное (подземных этажей -1), общая площадь застройки - 678.2 кв. м., степень готовности 89 %, литера А4, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

5)              незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 12,0 п.м, адрес объекта: г. Тюмень, тп-1- ул. Республики, 244, строение 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

6)              незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 16,2 п.м, адрес объекта: г. Тюмень, тп1-ул. Республики, 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

7)              незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 101.5 п.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики-тп2 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

8)              незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,2050 км, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, строение 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

9)              незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,0730 км, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

10)  незавершенный строительством водопровод, протяженностью 18,9 п.м., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, вп1-ул. Республики, 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

11)  незавершенная строительством канализационная сеть, протяженностью 55.1 п.м., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, кп1-ул. Республики, 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008).

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Арлан-Тюмень», Аллахвердова Марина Феоктистовна и общество с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр».

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2010 по делу № А70-10236/2010 в удовлетворении заявления ООО «Автоцентр Арлан Моторс» отказано в полном объеме. При этом суд первой инстанции со ссылкой на часть 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункт 3 статьи 334, пункт 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации,   указал, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для внесения сведений о залоге в силу закона при государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. В части отказа обязать регистрирующий орган исправить техническую ошибку с внесением в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующего обременения (ограничения) в силу закона в пользу продавца ООО «Арлан-Тюмень» суд первой инстанции указал, что невнесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих обременений (ограничений) в силу закона в пользу продавца по своей правой природе не является технической ошибкой.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Автоцентр Арлан Моторс» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт о признании незаконными действий Управления по не внесению при регистрации права собственности на недвижимое имущество записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  о соответствующих обременениях (ограничениях) в силу закона в пользу продавца ООО «Арлан-Тюмень», а также просит обязать Управление произвести исправление технической ошибки с внесением в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие обременения (ограничения) в силу закона в пользу продавца ООО «Арлан-Тюмень» до момента полного расчета покупателя в отношении следующих объектов недвижимости:

1) земельный участок по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 244, г. строение 1, кадастровый номер 72:23:02 31 001:0018, общей площадью 4113,0 кв.м. (дата внесения регистрационной записи 11.02.2008);

2)    нежилое строение, площадь 237,1 кв.м. по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244 (дата внесения регистрационной записи 11.02.2008);

3)                                      нежилое строение, площадью 559,5 кв.м. по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, строение 1 (дата внесения регистрационной записи 11.02.2008);

4)                  незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11 -этажное (подземных этажей -1), общая площадь застройки - 678.2 кв. м., степень готовности 89 %, литера А4, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

5)                                      незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 12,0 п.м, адрес объекта: г. Тюмень, тп-1- ул. Республики, 244, строение 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

6)                                      незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 16,2 п.м, адрес объекта: г. Тюмень, тп1-ул. Республики, 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

7)                                      незавершенная строительством тепловая сеть, протяженностью 101.5 п.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики-тп2 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

8)                                      незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,2050 км, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, строение 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

9)                                      незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,0730 км, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

10)              незавершенный строительством водопровод, протяженностью 18,9 п.м., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, вп1-ул. Республики, 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008);

11)              незавершенная строительством канализационная сеть, протяженностью 55.1 п.м., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, кп1-ул. Республики, 244, корпус 1 (дата внесения регистрационной записи 24.03.2008).

В обоснование изложенных в апелляционной жалобе требованиий, ООО «Автоцентр Арлан Моторс» полагает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований считать невнесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сведений о залоге в силу закона в пользу продавца технической ошибкой является неправомерным, поскольку судом первой инстанции искажена правовая трактовка Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, податель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции была сделана ссылка на Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации, утвержденные Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 в устаревшей редакции, которые не могли применяться к пунктам 23 (на который ссылается суд), 35.5 правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусматривающих заполнение подраздела I единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также податель апелляционной жалобы, ссылаясь на пункт 6 статьи 20, пункт 3 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает на ошибочность выводов суда первой инстанции на то, что государственная регистрация ипотеки недвижмого имущества в пользу общества с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр» создает правовое препятствие иных обременений.

Далее, ООО «Автоцентр Арлан Моторс» полагает, что в договорах № 34-д, 35-д от 01.11.2007 и договоре № 36-д от 19.03.2008 предусмотрена отсрочка по оплате, что следует из содержания формулировки, согласно которой покупатель обязуется оплатить выкупную цену указанных в договоре объектов недвижимости.

Также податель апелляционной жалобы указал, что в материалы дела № А70-4979/2010 были представлены правоустанавливающие дела по объектам недвижимости, поименованным в договорах купли-продажи № № 33-д, 34-д, 35-д в первоначальной редакции, из которых следовало, что в момент сдачи указанных договоров 11.12.2007, были получены расписки №№ 157-159, в которых имеются исправления государственного регистратора и из которых следует, что на момент регистрации стороны согласовали условие о расчете с отсрочкой до конца года.

До начала судебного заседания от общества с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр» поступил письменный отзыв, в котором третье лицо просит оставить решение суда первой инстанции без изменения как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

До начала судебного заседания от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено. Этим же ходатайством регистрирующий орган просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО «Автоцентр Арлан Моторс», Общество с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр», Аллахвердова Марина Феоктистовна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенные в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Арлан-Тюмень» поддержал позицию истца, изложенную как в заявлении в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить апелляционную жалобу ООО «Автоцентр Арлан Моторс».

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Арлан-Тюмень» также поддержал