Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2011 по делу n А70-10236/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

поступившее от подателя апелляционной жалобы до начала судебного заседания ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно:

- копии расписок в получении документов на государственную регистрацию от 19.02.2010;

- копии расписок в получении документов на государственную регистрацию от 02.08.2010;

- копии справки о содержании правоустанавливающих документов от 22.12.2010 № 01/343/2010-345;

- копии справки о содержании правоустанавливающих документов от 05.03.2010 № 01/050/2010-414;

- копии справки о содержании правоустанавливающих документов от 22.12.2010 № 01/343/2010-346;

- копии справки о содержании правоустанавливающих документов от 05.03.2010 № 01/061-2010-219;

- копии расписок в получении документов на государственную регистрацию от 11.12.2007,

- копии расписок в получении документов на государственную регистрацию от 09.01.2008;

- копии расписок в получении документов на государственную регистрацию от 29.01.2008;

- копии расписок в получении документов на государственную регистрацию от 22.03.2008;

- копия договора № 33-д от 01.11.2007;

- копия акта приема передачи нежилого строения от 01.11.2007;

- копия договора № 34-д от 01.11.2007;

- копия акта приема передачи нежилого строения от 01.11.2007;

- копия договора № 35-д от 01.11.2007;

- копия акта приема передачи нежилого строения от 01.11.2007;

- копия решения от 20.04.2011 по делу № А70-821/2011.

Суд апелляционной инстанции полагает заявленное подателем апелляционной жалобы ходатайство подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Поскольку ООО «Автоцентр Арлан Моторс» не обосновало уважительность причины невозможности представления означенных документов при рассмотрении дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для их приобщения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Арлан-Тюмень» (продавец) и Аллахвердовой М.Ф. (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимости от 01.11.2007 № 33-д, № 34-д, № 35-д, договор купли-продажи № 36-д от 19.03.2008 (том 1, л.д.13-16).

В соответствии с договором от 01.11.2007 № 33-д Аллахвердова М.Ф. приобрела в собственность нежилое строение общей площадью 237,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.Республики, 244.

В соответствии с договором от 01.11.2007 № 34-д Аллахвердова М.Ф. приобрела в собственность нежилое строение, площадью 559,5 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул.Республики, д. 244, строение 1.

В соответствии с условиями договора от 01.11.2007 № 35-д Аллахвердова М.Ф. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 31 001:0018, категория: земли населенного пункта, целевое использование: под нежилые строения с прилегающей территорией, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Республики, 244, г.Тюмень, ул.Республики, 244, строение 1, общей площадью 4113,0.

В соответствии с условиями договора от 19.03.2008 № 36-д Аллахвердова М.Ф. приобрела в собственность незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь застройки - 678.2 кв. м., степень готовности 89 %, литера А4, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 244, корпус 1; незавершенную строительством тепловую сеть, протяженностью 12,0 п.м, адрес объекта: Республики, 244, строение 1; незавершенную строительством тепловуюя сеть, протяженностью 101.5 п.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики-тп2; незавершенную строительством тепловую сеть, протяженностью 16,2 п.м, адрес объекта: г. Тюмень, тп1-ул. Республики, 244, корпус 1; незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,2050 км, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, строение 1; незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП, напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,0730 км, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1-ул. Республики, 244, корпус 1; незавершенный строительством водопровод, протяженностью 18,9 п.м., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, вп1-ул. Республики, 244, корпус 1; незавершенную строительством канализационную сеть, протяженностью 55.1 п.м., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, кп1-ул. Республики, 244, корпус 1.

11.02.2008 и 24.03.2008 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о переходе права собственности на указанные выше объекты недвижимости от ООО «Арлан-Тюмень» к Аллахвердовой М.Ф., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации (том 1, л.д. 24-34).

02.06.2008 между ООО «Арлан-Тюмень» (цедент) и ООО «Автоцентр Арлан Моторс» (цессионарий) в целях реализации инвестиционного проекта по завершению строительством 2-ой очереди незавершенных объектов недвижимости был заключен договор уступки прав требования (том 1, л.д. 19).

В соответствии с условиями указанного договора цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования и становится кредитором по договорам купли-продажи, заключенным между цедентом и Аллахвердовой М.Ф. В рамках указанного договора цессионарий получает право (вместо) цедента требовать от должника исполнения обязательств, вытекающих из договоров купли-продажи от 01.11.2007 № 33-д, № 34-д, № 35-д, а также договора № 36-д от 19.03.2008.

ООО «Автоцентр Арлан Моторс» и ООО «Арлан-Тюмень» обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования от 02.06.2008.

Посчитав, что приостановление государственной регистрации произведено регистрационной службой незаконно, ООО «Автоцентр Арлан Моторс» обратилось в арбитражный суд с требованиями, рассмотренными арбитражным судом в деле № А70-4979/2010.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 12.08.2010 по делу №А70-4979/2010 заявленные требования были удовлетворены частично. Решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Тюменской области о приостановлении государственной регистрации, оформленные уведомлениями № 01/059/2010-228/2684 от 15.03.2010, № 01/059/2010-232/2685 от 15.03.2010, № 01/059/2010-226/2724 от 15.03.2010, № 01/059/2010-230/2807 от 16.03.2010 признаны незаконными, не соответствующими требованиям п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку изложенные в них обстоятельства не свидетельствовали о наличии оснований для приостановления государственной регистрации. В удовлетворении требований о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области о приостановлении государственной регистрации, оформленных уведомлениями № 01/059/2010-238/2726 от 15.03.2010, № 01/059/2010-234/2727 от 15.03.2010, № 01/059/2010-236/2728 от 15.03.2010, № 01/059/2010-240/2729 от 15.03.2010  отказано.

Далее регистрационная служба отказала заявителю в  государственной регистрации перехода прав залогодержателя (смены залогодержателя) на основании договора об уступке прав требования. Одной из причин отказа явилось указание на отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении на названные объекты недвижимого имущества в пользу продавца ООО «Арлан-Тюмень».

Заявитель полагает, что в силу положений пункта 5 статьи  488 Гражданского кодекса РФ, согласно которым с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по уплате товара, при регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества к Аллахвердовой М.Ф. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна была быть внесена запись о регистрации обременения в силу закона в пользу продавца ООО «Арлан-Тюмень», поскольку расчет между ООО «Арлан-Тюмень» и Аллахвердовой М.Ф. не был  произведен. По мнению заявителя, регистрирующим органом в данном случае допущена техническая ошибка, которая не была исправлена регистратором самостоятельно, в  связи с чем, заявитель обратился в арбитражный суд первой инстанции с соответствующими требованиями.

22.12.2010 Арбитражным судом Тюменской области принято обжалуемое решение.

Означенное решение обжалуется ООО «Автоцентр Арлан Моторс» в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Поскольку ООО «Автоцентр Арлан Моторс» заявлено требование о признании незаконными действий по не внесению при регистрации права собственности на недвижимое имущество записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о залоге в силу закона, исходя из статей 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность оспариваемых действий (бездействия) регистрирующего органа при совершении регистрирующим органом действий по регистрации перехода прав на недвижимое имущество, поименованных выше.

В этой части суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имелись основания для регистрации ипотеки в силу закона, нельзя признать состоятельными в силу следующего.

 В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Как следует из пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

При этом пунктом 5 данной нормы права определены условия возникновения залога, а именно установлено: какое имущество (товар, проданный в кредит) и для обеспечения исполнения какого обязательства (исполнения покупателем его обязанности по оплате товара) признается находящимся в залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

В соответствии со статьей 16  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями  13, 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственным регистратором может быть принято одно из следующих решений: зарегистрировать заявленное право, сделку, ограничения (обременения) права; приостановить государственную регистрацию; отказать в государственной регистрации.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что договоры купли-продажи спорного имущества, заключенные между ООО «Арлан Тюмень» и Аллахвердовой М.Ф., не содержат условий о продаже товара в кредит,