Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 по делу n А46-14481/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

08 июня 2011 года

                                                        Дело № А46-14481/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3334/2011) закрытого акционерного общества «Сибирь-Групп» на решение Арбитражного суда Омской области от 25 марта 2011 года, принятое по делу № А46-14481/2010 (судья Луговик С.В.) по иску закрытого акционерного общества «Сибирь-Групп» (ОГРН 1025500537127; ИНН 5502042973) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское» (ОГРН 1075507007300; ИНН 5507087914), при участии третьих лиц: Жилищно-строительного кооператива «Победа» (ОГРН 1025501167438; ИНН 5505012744), открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» (ОГРН 1055406226237; ИНН 5406323202), муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» (ОГРН 1025500609200; ИНН 5501016762), об обязании устранения препятствий в пользовании имуществом,

при участии в  судебном заседании:

от закрытого акционерного общества «Сибирь-Групп» – представителей Васина В.А. по доверенности от 20.07.2010 сроком действия до 31.12.2012; Гаврилова О.В. по доверенности № 001 от 07.12.2010 сроком действия 1 год,

от открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» – представителя Игнатовой И.Е. по доверенности № 03-03/103 оф от 01.01.2011 сроком действия до 31.12.2011,

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское» – представитель не явился,

от Жилищно-строительного кооператива «Победа» – представитель не явился,

от Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» – представитель не явился,

установил:

закрытое акционерное общество «Сибирь-Групп» (далее – ЗАО «Сибирь-Групп», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское» (далее – ООО «ЖКХ «Ленинское», ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании ЗАО «Сибирь-Групп» нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, проспект Маркса, 66, не чинить препятствий в пользовании помещением технического подвала, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, проспект Маркса, 66, для целей надлежащей эксплуатации и обслуживания задвижки 2Ду50 на врезке в теплотрассу и самой теплотрассы по техническому подвалу длиной 6 метров от задвижки до энергоустановок ЗАО «Сибирь-Групп».

Определением от 10.12.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: жилищно-строительный кооператив «Победа» (далее – ЖСК «Победа»), открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 11» (далее – ОАО «ТГК-11»), муниципальное предприятие города Омска «Тепловая компания» (далее – МП г. Омска «Тепловая компания»).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании задвижкой 2Ду50 на врезке в теплотрассу и самой теплотрассой по техническому подвалу длиной 6 метров, расположенными в помещение технического подвала, находящегося в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, проспект Маркса, 66, от задвижки до энергоустановок ЗАО «Сибирь-Групп».

Решением Арбитражного суда Омской области от 25 марта 2011 года по делу № А46-14481/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.  

Не соглашаясь с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ЗАО «Сибирь-Групп» указывает, что на задвижку 2Ду50 на врезке в теплотрассу по техподвалу длиной 6 м. от задвижки до энергоустановок ЗАО «Сибирь-Групп» не распространяется режим общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 66 по проспекту Маркса в г. Омске. Фактически ООО «ЖКХ «Ленинское» длительное время препятствует в предоставлении истцу доступа к спорному имуществу, истец лишён возможности обеспечивать безопасность эксплуатации находящегося в его ведении инженерного оборудования.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «ЖКХ «Ленинское» просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ОАО «ТГК-11» в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддержало позицию истца.

Представители ЗАО «Сибирь-Групп» в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель ОАО «ТГК-11» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Представители ООО «ЖКХ «Ленинское», ЖСК «Победа», МП г. Омска «Тепловая компания», надлежащим образом извещённые в соответствии со статьёй 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на неё, заслушав представителей истца и ОАО «ТГК-11», проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО «Сибирь-Групп» является собственником нежилых помещений № 1П номера на поэтажном плане: 3-27, общей площадью 685,7 кв.м., находящихся на первом этаже одноэтажной пристройки, литера А, расположенной по адресу: г. Омск, пр-кт Маркса, д. 66, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.12.2007 серии 55 АВ № 591487 (л.д. 18).

02.03.2004 ЗАО «Сибирь-Групп» (абонент) и ОАО «Акционерная компания энергетики и электрификации «Омскэнерго» (правопредшественник ОАО «ТГК-11») заключили договор купли-продажи тепловой энергии в горячей воде № 7104 (л.д. 19-23), по условиям которого абоненту передаётся через присоединённую тепловую сеть тепловая энергия в горячей воде.

07.08.2009 ЗАО «Сибирь-Групп» и МП г. Омска «Тепловая компания» подписали акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей магазина, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66 (л.д. 62), согласно которому в эксплуатационной ответственности истца находится запорная арматура – задвижка 2Ду50 на врезке в теплотрассу и теплотрасса по тех. подвалу длиной 6 м. от задвижки до энергоустановок ЗАО «Сибирь-Групп».

27.07.2010 истец обратился к ООО «ЖКХ «Ленинское» с заявлением о предоставлении доступа в техническое помещение подвала, расположенного по адресу: г. Омск, пр-кт Маркса, 66.

Письмом от 03.08.2010 № 219 (л.д. 31) ответчик отказал ЗАО «Сибирь-Групп» в предоставлении доступа к указанному помещению.

Полагая, что отказ ответчика в предоставлении доступа в техническое помещение подвала нарушает право собственности истца, ЗАО «Сибирь-Групп» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился поводом для подачи истцом апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учёл следующее.

Истцом заявлено требование об обязании ООО «ЖКХ «Ленинское» не чинить препятствий в пользовании задвижкой 2Ду50 на врезке в теплотрассу и самой теплотрассой по техническому подвалу длиной 6 метров, расположенными в помещение технического подвала.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, а также допущена возможность использования других способов, предусмотренных законом.

Выбранный способ защиты должен быть адекватным характеру нарушения прав и законных интересов и действительно вести к их восстановлению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 11 ГК РФ граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 1 статьи 9 АПК РФ следует, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Как усматривается из искового заявления и материалов дела, ЗАО «Сибирь-Групп» заявлен негаторный иск.

Субъектом негаторного иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.

Как разъясняется в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу подпункта «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, возможность отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома или признания его самостоятельным объектом должно связываться с назначением имущества – предназначено ли оно для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном доме, связано ли с указанным домом функциональным назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное имущество к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от назначения данного имущества – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из имеющегося в материалах дела акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей магазина, расположенного по адресу: г. Омск, пр-кт Маркса, 66, усматривается, что спорное имущество (задвижка 2Ду50 и теплотрасса по тех. подвалу длиной 6 м.) предназначено для передачи тепловой энергии до энергоустановок, расположенных в нежилом помещении,