Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 по делу n А70-5733/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

(далее – ГК РФ) 04.06.2010 обратился в суд с иском об обязании Управления Росреестра по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ОАО «НК «Роснефть» на недвижимое имущество – модульную автозаправочную станцию, переданную истцу по акту приёма-передачи от 31.08.2007 к договору купли-продажи недвижимого имущества № КУ/КП/18/0001107/2683Д от 13.08.2007.

В заседании суда апелляционной инстанции, состоявшемся 16.12.2010, представитель ОАО «НК «Роснефть» пояснил, что при избрании способа защиты общество руководствовалось судебной практикой, сложившейся в 2009г. по вопросу регистрации перехода права собственности к покупателю в случае ликвидации продавца (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09, определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.12.2009 № ВАС-16360/09, том 1 л. 103-107). Для обжалования отказа регистрационного органа оснований у истца не имелось, поскольку данный отказ на момент его совершения соответствовал действующему законодательству.

09.09.2010 Арбитражным судом Тюменской области принято обжалуемое решение, которым исковые требования ОАО «НК «Роснефть» удовлетворены полностью.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда, поскольку сторона по сделке (продавец) до подачи покупателем заявления в порядке статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации), ликвидирована.

Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

По смыслу указанной нормы, условием возникновения оснований для обращения покупателя в суд с иском к регистрирующему органу является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 указанного Кодекса.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, обоснованно рассмотрел исковые требования ОАО «НК «Роснефть» по существу.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Данный способ обеспечивает защиту права истца от возможного неправомерного отказа в государственной регистрации.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности у приобретателя согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Материалами дела, в частности техническим заключением № 15/2030 от 29.03.2011, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и заключением строительно-технической экспертизы, составленным ЗАО Фирма «Фрикон», подтверждается, что спорный объект является недвижимым имуществом.

Утверждение ООО «ТрасСнаб» о том, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 09.02.2011 по делу № А70-3394/2010, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что модульная АЗС-1 не является недвижимым имуществом, несостоятельно.

В деле № А70-3394/2010 судом были рассмотрены требования ОАО «НК «Роснефть» к Пушкарёву Виктору Тимофеевичу, ООО «ТрансСнаб», Управлению Росреестра по Тюменской области (третьи лица: Муниципальное образование «Город Тюмень» в лице Департамента земельных ресурсов Администрации г. Тюмени;  муниципальное образование «Тюменский район» в лице Администрации Тюменского района; ОАО «Газпромнефть-Тюмень»): о признании права бессрочного пользования ОАО «НК «Роснефть» на земельный участок площадью 0,4999 га., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район ул.  Широтная - объездная дорога Тюмень-Омск; Тюменская область, г. Тюмень, Широтная - Пермякова, объездная дорога - район МЖК, Тюменская область, г. Тюмень, Широтная - Пермякова, объездная дорога - район МЖК с кадастровым № 72:17:13 13 001:0295, образованный из частей выделенных участков, принадлежащих на праве собственности  Пушкареву В.Т. и ООО «ТрансСнаб»; об истребовании из незаконного владения Пушкарева В.Т. и ООО «ТрансСнаб» земельного участка площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень,  район ул. Широтная - объездная дорога Тюмень-Омск; Тюменская область, г. Тюмень, Широтная - Пермякова, объездная дорога - район МЖК, Тюменская область, г. Тюмень, Широтная - Пермякова, объездная дорога - район МЖК с кадастровым № 72:17:13 13 001:0295, образованного из частей выделенных участков, принадлежащих на праве собственности Пушкареву В.Т. и ООО «ТрансСнаб»; о признании недействительными записей о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Пушкарева В.Т. и ООО «ТрансСнаб» в части земельного участка,  находящегося в границах с кадастровым № 72:17:13 13 001:0295, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области принять установленные законом меры по прекращению действия и аннулирования данных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на выше указанный земельный участок.

Выводы суда, изложенные в названном решении, основаны на судебном акте, принятом Восьмым арбитражным апелляционным судом по настоящему делу, который был отменён постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.04.2011.

Кроме того, исходя из предмета и основания иска, рассмотренного Арбитражным судом Тюменской области, обстоятельства, установленные судом, не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора, обусловленного необходимостью установления принадлежности спорной АЗС. Указанное обстоятельство подтверждается тем, определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.07.2010 производство по делу № А70-3394/2010 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Тюменской области, принятого по результатам рассмотрения дела № А70-5733/2010, поскольку решение суда по делу № А70-5733/2010 непосредственным образом может повлиять на решение суда по делу № А70-3394/2010.

Доводы Пушкарёва В.Т. и ООО «ТрансСнаб» о том, что из представленных суду истцом документов не следует того, что предметом договора купли-продажи, заключённого им с ОАО «НК «ЮКОС», является именно та модульная автозаправочная станция АЗС-1, относительно которой заявлены исковые требования, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Сторонами договора от 13.08.2007 купли-продажи недвижимого имущества № КУ/КП/18/0001107/2683Д подписаны сведения об имуществе, акт приёма-передачи объектов недвижимого имущества от 31.08.2007 (том 1 л.12-78), согласно которым ОАО «НК «Роснефть» приобрело у ОАО «НК «ЮКОС» две АЗС в г. Тюмень.

Согласно регистрационному удостоверению серии ТР № 0914 от 13.03.1998 спорный объект расположен по адресу Тюменская область, Тюменский район, деревня Ожогино.

Приказом об изменении адреса № 8/407 от 24 марта 2008 года Тюменского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвнетаризация-Федеральное БТИ», нежи­лому строению, обозначенному литерой А, которое раньше значилось по адресу Тюменская область, Тюменский район, деревня Ожогино, присвоен адрес Тюменская область, Тюмен­ский район, 3 километр автодороги «Тюмень-Боровский-Богандинка», строение 1 (том 1 л. 102). В соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на 17 марта 2008 года, нежилое строение АЗС, мощностью 1 002 заправки в сутки по вышеуказанному адресу состоит из нежилого строения (литер А), площадью по наружному обмеру 88, 8 квадратных метров и навеса (литер Г), площадью по наружному обмеру 232, 6 квадратных метров (том 1 л. 94-101).

Приказом об изменении адреса № 10/2441 от 26 августа 2010 года Тюменского район­ного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвнетаризация-Федеральное БТИ» нежилому строению, обозначенному литерой А (операторная АЗС) и Р-2 (резервуары), кото­рое раньше значилось по адресу: Тюменская область, Тюменский район, 3 километр автодо­роги «Тюмень-Боровский-Богандинка», строение 1, присвоен адрес город Тюмень улица Федюнинского № 61 (том 2 л. 82). В соответствии с техническим паспортом, составленным тем же органом по состоянию на 25 августа 2010 года (том 2 л. 69-81), нежилое строение АЗС мощностью 1 900 заправок в сутки состоит из операторной АЗС (литер А) площадью по наружному обмеру 88, 8 кв.м., навеса (литер Г), площадью по наружному обмеру 232,6 кв.м., трёх резервуаров подземных для хранения нефтепродуктов (литеры Р, Р1 и Р2), а также пло­щадок автозаправочных островков (литеры 1, 2).

Таким образом, именно АЗС относительно которой заявлены исковые требования входила в состав имущества приобретённого истцом у ОАО «НК «ЮКОС» по договору купли-продажи недвижимого имущества № КУ/КП/18/0001107/2683Д от 13.08.2007. Содержание договора и имеющихся в материалах дела документов позволят индивидуализировать спорное имущество.

Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Доводы ООО «ТрансСнаб» о том, что у ОАО «НК «ЮКОС» отсутствовало право собственности на АЗС-1, вследствие чего последнее не имело законных оснований для его отчуждения третьим лицам, опровергаются материалами дела.

В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 4 Закона о государственной регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании части 1 статьи 33 Закона о государственной регистрации данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования – 31.01.1998.

Не позднее даты введения Закона в действие органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (части 1 статьи 33 Закона о государственной регистрации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции ведение единого государственного реестра должно осуществляться в отношении земельных участков – органами по земельным ресурсам и землеустройству, в отношении другой недвижимости – органами технической инвентаризации.

С 01.03.1998 вступили в силу утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4 данного Постановления было закреплено, что Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяются на территории Российской Федерации всеми органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, начиная с даты введения в действие Закона о государственной регистрации.

Согласно пункту 2 Постановления Губернатора Тюменской области от 01.04.1998 № 42 «О поэтапном введении на территории области порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и создании учреждения юстиции – Тюменской областной Палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято решение создать учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Тюменскую областную Палату (ТОПРП) с местом нахождения в г. Тюмени и его филиалов в районах и городах Тюменской области в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До образования на территории области учреждения юстиции сохранить существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, привести его в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 4 Постановления Губернатора Тюменской области от 01.04.1998 № 42).

Таким образом, в период с 01.01.1998 и до создания учреждения юстиции – Тюменской областной Палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области эти обязанности должны были выполнять органы технической инвентаризации (в отношении сооружений).

Из регистрационного удостоверения, выданного муниципальным учреждением Бюро технической инвентаризации и регистрации Тюменского района серия ТР № 0914 от 13.03.1998 (том1 л. 85) следует, что АЗС-1 с нежилым помещением зарегистрировано по праву частной собственности за ОАО «НК «ЮКОС» на основании Постановления Главы Московского сельсовета от 03.03.1998 № 55А (том 1 л. 86) и записано в реестровую книгу под № 1/1-30-60.

С учётом изложенного, право собственности ОАО «НК «ЮКОС» на спорную АЗС зарегистрировано в порядке, установленном