Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2011 по делу n А70-432/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 июля 2011 года

                                                       Дело №   А70-432/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  20 июля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 июля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4428/2011) общества с ограниченной ответственностью «Фонд Альфа Мебель» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 25.04.2011 по делу № А70-432/2011 (судья Лоскутов В.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Альфа Мебель» (ИНН 7202108634, ОГРН 1027200774523) к открытому акционерному обществу «Бенат» (ИНН 7202027953, ОГРН 1027200796215) о признании отсутствующим права собственности у ответчика и признании права собственности истца на объект капитальных вложений,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Инко и К», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества, товарищества на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Сибальянс» и компания»,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Фонд Альфа Мебель» Коновалова А.В. (доверенность от 18.07.2011, действительна по 31.12.2011); представителя открытого акционерного общества «Бенат» Кондрашовой О.Ю. (доверенность № 5 от 26.01.2011, выдана на один год);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фонд Альфа Мебель» (далее – ООО «Фонд Альфа Мебель», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском о признании отсутствующим права собственности у открытого акционерного общества «Бенат» (далее – ОАО «Бенат», ответчик) на нежилые помещения с кадастровым номером 72-72-01/411/2009-444, общей площадью 5 458,8 кв.м., расположенные в торгово-офисном центре по адресу: г.Тюмень, ул.Советская, 20, и признании за ООО «Фонд Альфа Мебель» права собственности истца на объект.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Инко и К» (далее – ООО «Инко и К»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области), Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество (далее – «Запсибкомбанк» ОАО), товарищество на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Сибальянс» и компания» (далее – «Сибальянс» и компания»).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.04.2011 по делу № А70-432/2011 в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Фонд Альфа Мебель» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

По мнению подателя жалобы, вывод суда о предварительном характере соглашения об уступки права требования от 04.04.2005 не основан на имеющихся в деле доказательствах. Из буквального толкования условий соглашения следует, что сторонами была выражена воля на передачу права, поскольку предусматривалось возникновение у нового инвестора обязанностей по внесению капитальных вложений по договору инвестирования, а так же права на заключение сделок в отношении объекта инвестиционной деятельности после полного исполнения обязательств по осуществлению капитальных вложений. ООО «Фонд Альфа Мебель» в полном объеме исполнило взятые на себя по соглашению денежные обязательства в размере 20 000 000 руб. (платежное поручение № 14 от 11.04.2005) перед  прежним  инвестором (ОАО «Бенат») по оплате последнему уступленного права, а так же перед застройщиком (ООО «Инко и К») в части капитальных вложений в размере 7 315 000 руб. (платежное поручение № 25 от 07.07.2005, № 26 от 25.07.2005, № 34 от 02.11.2005). Исполнение было принято как  прежним  инвестором (ОАО «Бенат»), так и застройщиком (ООО «Инко и К»). В результате. по мнению ответчика, ООО «Фонд Альфа Мебель» приобрело в полном объеме права инвестора (собственника) на нежилые помещения общей площадью 4 098 кв.м. по договору об инвестиционной деятельности № 1 от 04.12.2000.

Относительно указания суда на отсутствие в материалах дела доказательств наличия у истца прав в отношении нежилых помещений площадью 5 458,80 кв.м. податель жалобы пояснил: по договору об инвестиционной деятельности № 1 от 04.12.2000 заказчик (ООО «Инко и К») действительно обязался передать в собственность инвестора нежилые помещения площадью 4 098 кв.м., однако в ходе строительства и в счет ранее полученных инвестиционных денежных средств, принадлежащих ООО «Фонд Альфа Мебель», застройщиком (ООО «Инко и К») в указанном торгово-офисном центре дополнительно были построены нежилые помещения общей площадью 1 360, 8 кв.м., на которые ООО «Фонд Альфа Мебель» имеет право в силу соглашения об уступки права требования от 04.04.2005.

Не согласно ООО «Фонд Альфа Мебель» с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности на подачу настоящего иска в суд. Поскольку строительство объекта завершилось в 2009 году, и, учитывая, что ООО «Фонд Альфа Мебель» не являлось застройщиком, соответственно, не могло самостоятельно обратиться в уполномоченный государственный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Лишь 12.11.2010 ООО «Фонд Альфа Мебель» из полученной в Управлении Росреестра по Тюменской области информации стало известно о факте ввода в эксплуатацию спорных нежилых помещений и регистрации за ОАО «Бенат» права собственности на них, именно с указанной даты, по мнению заявителя жалобы, следует исчислять срок исковой давности.

ОАО «Бенат», ООО «Инко и К», «Запсибкомбанк» ОАО, «Сибальянс» и компания») в представленный в суд письменных отзывах просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебное заседание не явились.

От ООО «Инко и К», «Запсибкомбанк» ОАО и Управления Росреестра по Тюменской области поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

На основании части 5 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей третьих лиц. 

Представитель ООО «Фонд Альфа Мебель» в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. Представитель ОАО «Бенат» поддержал позицию, изложенную в отзыве, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04 декабря 2000 года ОАО «Бенат» в качестве  инвестора и ООО «Инко и К» в качестве заказчика  подписан договор об инвестиционной деятельности № 1, согласно которому инвестор уполномочил ООО «Инко и К» осуществить реализацию следующего инвестиционного договора: возведение торгово-офисного центра с гостиницей в границах улиц Дзержинского – Советская - Челюскинцев в городе Тюмени (том 1 л.д. 15-18, 82-83, том 2 л.д. 9-12, 38-45).

Инвестор обязался осуществить капитальные вложения путем передачи в собственность заказчика земельного участка площадью 0,3813 гектаров с кадастровым номером 72:23:10:17:02:004 в г.Тюмени по ул.Советской, а также путем выплаты денежных средств в размере 24 000 000 руб. (пункт 2.2.2 договора).

В соответствии с произведенными инвестором капитальными вложениями заказчик (ООО «Инко и К») обязался передать ОАО «Бенат» в срок до 01 июля 2007 года нежилые помещения, расположенные на цокольном и технических этажах, а также на первом и втором этажах построенного торгово-офисного центра общей площадью 4 098 кв.м. (пункт 2.1.3 договора).

Четвертого апреля 2005 года между ОАО «Бенат» (сторона 1), ООО «Фонд Альфа Мебель» (сторона 2), ООО «Инко и К» (сторона 3) подписано соглашение об уступке прав требования (т.1, л.д.14), в соответствии с которым сторона 1 обязалась в полном объеме уступить в пользу стороны 2 права требования по договору об инвестиционной деятельности № 1 от 04.12.2000 в виде 4 098 кв.м. общей площади объектов капитальных вложений, а сторона 3 обязалась обеспечить заключение договора долевого участия на оплаченную долю в виде 4 098 кв.м. общей площади объектов капитальных вложений.

За выполнение обязательств стороной 1 в соответствии с настоящим соглашением сторона 2 должна произвести расчет в сумме 27 315 000 руб., из них 20 000 000 руб. на расчетный счет ОАО «Бенат» до 11.04.2005, а  7 315 000 руб. на расчетный счет ООО «Инко и К» по графику платежей, предусмотренному договором (пункт 3 соглашения).

Платежным поручением № 14 от 11.04.2005 ООО «Фонд Альфа Мебель» перечислило ОАО «Бенат» 20 000 000 руб., указав в качестве назначения платежа: «по соглашению об уступке прав требования от 04.04.2005» (т.1, л.д.19).

Платежным поручением № 25 от 07.07.2005 ООО «Фонд Альфа Мебель» перечислило ООО «Инко и К» 4 000 000 руб. (т.1, л.д.20); платежным поручением № 26 от 25.07.2005 - 315 000 руб. (т.1, л.д.21); платежным поручением № 34 от 02.11.2005 - 3 000 000 руб. (т.1, л.д.22). Во всех платежных документах указано назначение платежа: «по соглашению от 04.04.2005 (договор об инвестиционной деятельности № 1 от 04 декабря 2000 года)».

По акту приема-передачи от 01.12.2009 к договору об инвестиционной деятельности № 1 от 04.12.2000 ООО «Инко и К» передало ОАО «Бенат» нежилые помещения общей площадью 5 458,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Тюмень ул.Советская 20, в том числе, помещения, расположенные в подвале, общей площадью 1 352,5 кв.м.; помещения, расположенные на техническом этаже, общей площадью 1 178,1 кв.м.; помещения, расположенные на первом этаже, общей площадью 1 181,9 кв.м.; помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 1 061,5 кв.м.; помещения, расположенные на третьем этаже, общей площадью 659,2 кв.м.; помещения, расположенные на техническом этаже, общей площадью 25,6 кв.м. (т.1, л.д. 89-90), в соответствии с техническим паспортом (т.2, л.д.46-61).

в Декабре 2009 года зарегистрировано право собственности ОАО «Бенат» на нежилые помещения площадью 5 458,8 кв.м., расположенные по ул.Советской, 20, в городе Тюмени (выписка из ЕГРП от 12.11.2010, свидетельство о государственной регистрации права 72 НЛ 678928 - т.1, л.д.23, 91).

На основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 16/5-255 от 12.02.2010 и договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 990258610/З-1 от 18.02.2010 ОАО «Бенат» передало вышеуказанные помещения в залог «Запсибкомбанк» ОАО во исполнение своих обязательств по договору кредитной линии № 9918100/08Л от 24.12.2008 и по договору кредитования № 9902586/10К от 18.02.2010 (т.1, л.д.144-150; т.2, л.д.1-4).

В соответствии с соглашением № 6/2010 о внесении вкладов в складочный капитал товарищества на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Сибальянс» и компания» от 12.11.2010 ОАО «Бенат» внесло данные помещения в складочный капитал товарищества и в тот же день передало по акту приема-передачи, в связи с чем 26.01.2011 зарегистрировано право собственности товарищества на спорные помещения (т.1, л.д.76-80).

ООО «Фонд Альфа Мебель», ссылаясь на то, что ему в силу соглашения об уступке прав требования от 04.04.2005 и произведенной им оплатой в размере 27 315 000 руб. перешли все права ОАО «Бенат» как инвестора по договору об инвестиционной деятельности № 1 от 04.12.2000, соответственно ему должны принадлежать и нежилые помещения площадью 5 458,8 кв.м., расположенные по ул.Советской, 20, в г.Тюмени, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права. Способом защиты нарушенного права может являться иной, не указанный в данной статье, способ защиты права, предусмотренный законом.

ООО «Фонд Альфа Мебель» обратилось к суду с требованием признать отсутствующим право собственности ОАО «Бенат» на спорный объект недвижимости, а также признать право собственности на этот объект за истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется  путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи