Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2011 по делу n А46-13779/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

сторонами заключён, здание котельной вручено покупателю ИП Моисееву А.Т., что позволяет суду апелляционной инстанции считать, что при наличии данного обстоятельства существует риск дальнейшего оспаривания совершённой сделки в результате реализации здания котельной на торгах в соответствии с утверждённым судом Порядком реализации на торгах заложенного имущества.

Применительно к вышеуказанным разъяснениям Пленума ВАС РФ суд апелляционной инстанции считает, что при наличии имеющегося договора купли-продажи от 16.01.2009 нельзя полагать, что Порядок и условия проведения торгов относительно здания котельной в достаточной степени определённые.

В связи с чем данное обстоятельство в силу тех же разъяснений Пленума ВАС РФ следует расценивать как основание, исключающее возможность внесения спорного объекта недвижимости в перечень объектов, подлежащих реализации в соответствии с утверждённым судом Порядком.

По этому имеются основания для изменения судом апелляционной инстанции порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, утверждённых судом первой инстанции, в части здания котельной.

В связи с исключением здания котельной из состава заложенного имущества, подлежащего реализации на основании Порядка о реализации заложенного имущества, установленная судом первой инстанции начальная продажная цена в размере 95 867 000 руб. подлежит также изменению (за вычетом стоимости здания котельной в размере 453 000 руб.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ изменить обжалуемое определение суда в части установления начальной продажной цены залогового имущества и перечня объектов, подлежащих реализации по договорам об ипотеке от 28.08.2008 № 70-8/И и от 24.12.2008 № 82-8/И. Установить начальную продажную цену залогового имущества, обеспечивающего требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке от 28.08.2008 № 70-8/И и от 24.12.2008 № 82-8/И, в размере 95 414 000 руб. Исключить из перечня объектов, подлежащих реализации, обеспечивающих требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке от 28.08.2008 № 70-8/И и от 24.12.2008 № 82-8/И, здание котельной площадью 47,3 кв.м, литера Б по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 93, кадастровый номер 55-55-01/030/2009-971.

Апелляционная жалоба ИП Моисеева А.Т. подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 3 части 3 статьи 272, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4392/2011) индивидуального предпринимателя Моисеева Александра Тимофеевича удовлетворить частично.

Определение Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 изменить в части установления начальной продажной цены залогового имущества и перечня объектов, подлежащих реализации по договорам об ипотеке от 28.08.2008 № 70-8/И и от 24.12.2008 № 82-8/И.

Установить начальную продажную цену залогового имущества, обеспечивающего требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке от 28.08.2008 № 70-8/И и от 24.12.2008 № 82-8/И, в размере 95 414 000 руб. 00 коп.

Исключить из перечня объектов, подлежащих реализации, обеспечивающих требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) по договорам об ипотеке от 28.08.2008 № 70-8/И и от 24.12.2008 № 82-8/И, здание котельной площадью 47,3 кв.м, литера Б по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 93, кадастровый номер 55-55-01/030/2009-971.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.П. Семёнова

Судьи

О.В. Зорина

Ю.М. Солодкевич