Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2011 по делу n А46-12653/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

21 сентября 2011 года

                                                   Дело №   А46-12653/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  14 сентября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 сентября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Булатова Юрия Вадимовича, общества с ограниченной ответственностью «Блокстрой-трейд» (регистрационный номер 08АП-1476/2011, 08АП-1783/2011) на решение Арбитражного суда Омской области от 26 января 2011 года по делу № А46-12653/2010 (судья Храмцов К.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Блокстрой-трейд» (ИНН 5502049344, ОГРН 1025500524830) к индивидуальному предпринимателю Булатову Юрию Вадимовичу (ИНН 550507886840, ОГРН 304550521000409), при участии в качестве третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» (ИНН 5501093301, ОГРН 1065501017273), общества с ограниченной ответственностью «Мега» (ИНН 5503201263, ОГРН 1075543009585), Орлова Михаила Николаевича, об обязании вернуть недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию прекращения права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: 

индивидуальный предприниматель Булатов Юрий Вадимович – лично по паспорту, его представитель Щербинина Е.Ю., доверенность от 21.10.2010, сроком действия один год;

от общества с ограниченной ответственностью «Блокстрой-трейд» - Янин С.Г., доверенность № 1 от 27.01.2011, сроком действия один год; Семакина Ю.А., доверенность № 2 от 26.04.2011, сроком действия один год;  

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - не явился, извещено;   от общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» - не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «Мега» - не явился, извещено;

от  Орлова Михаила Николаевича - Алексин В.А., доверенность от 13.09.2011, сроком действия три года;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Блокстрой-трейд» (далее - ООО «Блокстрой-трейд») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Булатову Юрию Вадимовичу об обязании вернуть нежилые помещения 2П, общей площадью 525,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Гусарова, 29, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области) произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Булатова Ю.В. и зарегистрировать право собственности ООО «Блокстрой-трейд» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены Управление Росреестра по Омской области, общество с ограниченной ответственностью «Проминвест» (далее - ООО «Проминвест»), общество с ограниченной ответственностью «Мега» (далее - ООО «Мега»), Орлов Михаил Николаевич.

Решением Арбитражного суда Омской области от 26 января 2011 года по делу № А46-12653/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Блокстрой-трейд», индивидуальный предприниматель Булатов Ю.В. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить и изменить, соответственно.

В апелляционной жалобе ООО «Блокстрой-трейд» указывает, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции допущены нарушения норм материального и процессуального права. С настоящим иском ООО «Блокстрой-трейд» обратилось 06.10.2010, в ноябре 2010 года ответчик продал спорное имущество Орлову М.Н. Однако суд первой инстанции не дал возможности истцу уточнить круг ответчиков по делу (в том числе, с учетом наличия или отсутствия у Орлова М.Н. статуса индивидуального предпринимателя) и вынес решение, не исследовав обстоятельства, которые сам же признал значимыми. Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2010, заключенный между ответчиком и Орловым М.Н., является ничтожным как мнимая сделка. Податель жалобы также оспаривает вывод суда первой инстанции о недоказанности того, что переданное во исполнение договора купли-продажи от 15.10.2001 недвижимое имущество составляет неосновательное обогащение приобретателя (индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В.) за счет потерпевшего (ООО «Блокстрой-трейд») по смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец полагает, что доказательства применения последствий недействительности сделки между ООО «Блокстрой-трейд» и ООО «Мега» в виде возврата покупной цены правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют. Тем более, что денежные средства истцом ООО «Мега» возвращены.

В обоснование апелляционной жалобы индивидуальный предприниматель Булатов Ю.В. указывает, что обжалуемое решение подлежит изменению путем исключения из его мотивировочной части выводов суда о том, что основания исковых требований по настоящему делу не тождественны основаниям иска в деле № 2-181/05.  Податель жалобы ссылается на то, что 22.06.2005 ООО «Блокстрой-трейд» обращалось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Булатову Ю.В. с требованиями о расторжении договора купли-продажи от 15.10.2001 и возврате сторон в первоначальное положение. По мнению ответчика, под возвратом сторон в первоначальное положение истец подразумевал возложение на стороны договора обязанности произвести возврат всего полученного, то есть применительно к ответчику – обязать его возвратить истцу спорные нежилые помещения. В деле № 2-181/05 от требования о возврате сторон в первоначальное положение ООО «Блокстрой-трейд» отказалось. Основания для повторного заявления того же самого требования в настоящем споре у истца не имелось.

По ходатайству ООО «Блокстрой-трейд» определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу итогового судебного акта  по делу № 2-1098/11.

Определением суда апелляционной инстанции от 30.08.2011 производство по делу возобновлено, апелляционные жалобы назначены к рассмотрению в судебном заседании на 14.09.2011 на 15 час. 30 мин.

В заседание суда апелляционной инстанции Управление Росреестра по Омской области, ООО «Проминвест», ООО «Мега» своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Блокстрой-трейд» заявил об отказе от иска в части обязания Управления Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Булатова Ю.В. и зарегистрировать права собственности на спорный объект ООО «Блокстрой-трейд», просил отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт об обязании ответчика возвратить истцу спорные помещения.

Представитель индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. против принятия судом отказа от иска в части не возражал, поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель Орлова М.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В., считает, что производство по настоящему делу следует прекратить.

От индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. и Орлова М.Н. поступили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Руководствуясь статьями 49, 266 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает возможным принять частичный отказ истца от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по делу № А46-12653/2010 в части обязания Управления Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Булатова Ю.В. и зарегистрировать право собственности на спорный объект ООО «Блокстрой-трейд» подлежит прекращению применительно к правилам пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представленные ответчиком и третьим лицом документы на основании части 2 статьи 268 АПК РФ приобщены к материалам дела в целях полной и всесторонней оценки обстоятельств настоящего спора.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, возражения на них, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 15.10.2001 между ООО «Блокстрой-Трейд» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Булатовым Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения первого этажа двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, номера на поэтажном плане 1-38, площадью 529, 3 кв.м, литера ВВ1, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Чернышевского, д. 2.

На основании указанного договора Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество к индивидуальному предпринимателю Булатову Ю.В., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 26.10.2001 № 55-01/00-37/2001-1510.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.03.2008 по делу № 2-181/2005, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 и постановлением  Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2008, договор от 15.10.2001 купли-продажи спорного имущества расторгнут.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.10.2008 по делу № А46-2300/2007, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009, исковые требования ООО «Блокстрой-Трейд» удовлетворены, государственная регистрация права собственности за Булатовым Юрием Вадимовичем на нежилые  помещения первого этажа  двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, номера на поэтажном плане 1-38, площадью 529,30 кв. м, литера ВВ1, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Чернышевского, д. 2, признана недействительной. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлена запись о праве собственности ООО «Блокстрой-Трейд» на вышеуказанные нежилые помещения.

16 апреля 2009 года между ООО «Блокстрой-трейд» (продавец) и ООО «Мега» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в срок до 01.08.2009 нежилые помещения, общей площадью 525,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1этаж: 2П 1-30, литер ВВ1 (2П), расположенные по адресу: г. Омск, ул.Гусарова, д.29, стоимостью 7 300 000 руб. (пункты 1, 2, 3, 4 договора).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 16.04.2009 имущество передано покупателю.

31 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировано право собственности ООО «Мега» на спорный объект недвижимости.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2009 решение Арбитражного суда Омской области от 10.10.2008 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по делу № А46-2300/2007 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04.08.2009 по делу № А46-2300/2007, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009, в удовлетворении исковых требований ООО «Блокстрой-Трейд» о признании недействительной государственной регистрации права собственности Булатова Ю.В. на нежилое помещение, общей площадью 525,8 кв.м, 2П, номера на поэтажном плане 1-30, расположенное на первом этаже в здании № 29 по ул. Гусарова в г. Омске, отказано.

12 августа 2009 года между ООО «Мега» (продавец) и ООО «СКК-риэлт» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в срок до 12.09.2009 нежилые помещения, общей площадью 525,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1этаж: 2П 1-30, литер ВВ1 (2П), расположенные по адресу: г.Омск, ул.Гусарова, д.29, стоимостью 7 400 000 руб. (пункты 1, 3, 4 договора).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 12.08.2009 имущество передано покупателю.

07 сентября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировано право собственности ООО «СКК-риэлт» на спорный объект недвижимости.

15 сентября 2009 года между ООО «СКК-риэлт» (продавец) и ООО «Проминвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в срок до 01.11.2009 нежилые помещения, 2П, общей площадью 525,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-30, этаж 1, литер ВВ1, расположенные по адресу: г.Омск, ул.Гусарова, д.29, общей стоимостью 7 500 000 руб. (пункты 1, 3, 4 договора).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 15.09.2009 имущество передано ООО «Проминвест».

25 сентября 2009 года УФРС по Омской области зарегистрировано право собственности ООО «Проминвест» на спорный объект недвижимости.

Вступившим