Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011 по делу n А46-8812/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

о передаче.

            Как следует из пункта 1.1. договора купли-продажи от 01.07.2011 № 01/07/1, данный договор заключён между продавцом ООО «ПК «Сибпроммаркет» и покупателем ООО «МирАвто» по итогам реализации имущества ООО «ТПК «Сибпроммаркет» путём проведения 22.06.2011 открытых торгов в форме аукциона. Победителем торгов признано ООО «МирАвто», что оформлено протоколом о результатах проведения торгов от 22.06.2011 № 3.

            По условиям договора купли-продажи продавец обязался передать покупателю следующее имущество:

            - автосалон «Рено», назначение: нежилое, площадь: 1769,9 кв.м, Литер А, этажность 2, адрес: г. Омск, ул. Суворова, 95.

            - право аренды земельного участка, кадастровый № 55:36:14 01 06:0517, общей площадью 8301 кв.м, расположенного в 310 м юго-западнее относительно здания профилактория, имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, 112 в Кировском АО г. Омска.

            Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи стоимость имущества, являющегося предметом настоящего договора, составляет 59 541 250 руб. с учётом НДС.

По акту приёма-передачи недвижимого имущества от 05.07.2011 ООО «МирАвто» получило от ООО «ТПК «Сибпроммаркет» объекты недвижимого имущества (автосалон и земельный участок).

Право собственности ООО «МирАвто» на автосалон «Рено», назначение: нежилое, площадь: общая 1769,90 кв.м, Литер: А, этажность: 2, адрес (местоположение): г. Омск, ул. Суворова, 95, на основании договора купли-продажи от 01.07.2011 № 01/07/1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2011.

Суд апелляционной инстанции исходя из положений статьи 48 АПК РФ, статей 549-552, 554-556 ГК РФ и представленных доказательств о выбытии третьего лица ООО «ТПК «Сибпроммаркет» в спорном правоотношении считает возможным заменить его на процессуального правопреемника ООО «МирАвто», о чём в соответствии с нормой статьи 48 АПК РФ следует указать в резолютивной части настоящего постановления.

            Представитель ООО «МирАвто» в судебном заседании 08.11.2011 считает решение суда законным и обоснованным.

            Представитель ООО «Сибавтомаркет» просил приобщить к материалам дела постановление о возбуждении уголовного дела, поддержал доводы апелляционной жалобы. Пояснил, что в настоящее время ответчик освободил спорные помещения.

            Представитель ИП Моисеева А.Т. пояснил, что от исковых требований не будет отказываться, просил решение суда оставить без изменения.

            Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

            Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.03.2008 серии 55 АВ № 626285 (т. 1 л.д. 75) ООО «ТПК «Сибпроммаркет» на праве собственности принадлежит незавершённое строительство: автосалон «Рено» - двухэтажное строение, площадью по наружному обмеру 1680,90 кв.м, инвентарный номер 52:401:002:000009850, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 95, степень готовности объекта 85%.

            28 октября 2010 года за ООО «ТПК «Сибпроммаркет» зарегистрировано право собственности на автосалон «Рено», назначение: нежилое: площадь общая 1769,9 кв.м, Литер: А, этажность: 2, адрес: г. Омск, ул. Суворова, 95, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2010 (т. 2 л.д. 85).

02 февраля 2009 года между ООО «ТПК «Сибпроммаркет» в лице директора Красных В.В. (ссудодатель) и ООО «Сибавтомаркет» (ссудополучатель) был заключён договор безвозмездного пользования нежилым помещением б/н (далее – договор от 02.02.2009) (т. 1 л.д. 13-28), по условиям которого ссудодатель обязался передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю помещения в здании автосалона «Рено» общей площадью 1048,6 кв.м в следующем перечне (номер помещения соответствует номеру, указанному на поэтажном плане технического паспорта нежилого строения ул. Суворова, 95, литера А, составленному по состоянию на 22.05.2008): первый этаж: помещение 13 площадь 149,6 кв.м, помещение 14 площадь 25,3 кв.м, помещение 15 площадь 25,3 кв.м, помещения 16, 17, 18 площадь 2,2 кв.м, помещения 19, 20 площадь 2, 3 кв.м, помещение 21 площадь 14 кв.м, помещение 22 площадь 4, 9 кв.м, помещение 23 площадь 13, 3 кв.м, помещение 24 площадь 16, 1 кв.м, помещение 25 площадь 459,7 кв.м, помещение 26 площадь 8, 1 кв.м,; второй этаж: помещение 2 площадь 25, 3 кв.м, помещение 3 площадь 33, 1 кв.м. помещение 4 площадь 19, 4 кв.м, помещение 5 площадь 29, 7 кв.м, помещение 6 площадь 14, 4 кв.м, помещение 7 площадь 15, 5 кв.м, помещение 8 площадь 18, 3 кв.м, помещение 9 площадь 13, 6 кв.м, помещение 10 площадь 12, 7 кв.м, помещение 11 площадь 9 кв.м, помещение 12 площадь 72,4 кв.м, помещение 13 площадь 26,3 кв.м, помещение 14 площадь 4,9 кв.м, помещение 15 площадь 1,9 кв.м, помещение 16 площадь 8,4 кв.м, помещение 17 площадь 22,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 95 для продажи автомобилей, проведения выставок, продажи товаров народного потребления в состоянии, пригодном для использования его по назначению сроком на 5 лет.

02 апреля 2009 года между ООО «ТПК «Сибпоммаркет» в лице директора Красных В.В. (арендодатель) и ИП Епанчинцевым А.К. (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений автосалона «Рено» (далее – договор аренды от 02.04.2009) (т. 3 л.д. 81-85), по условиям которого арендодатель передал арендатору в пользование помещения в здании автосалона «Рено» площадью 1859,1 кв.м, в следующем перечне (номер помещения соответствует номеру, указанному на поэтажном плане технического паспорта нежилого строения ул. Суворова, 95, литера А, составленному по состоянию на 22.05.2008) для организации станции технического обслуживания, реализации запасных частей и офиса. Срок аренды помещений составляет одиннадцать месяцев с момента заключения договора.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2009 по делу № А46-13779/2009 ООО «ТПК «Сибпроммаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Нестеров В.Д. (т. 2 л.д. 96-98).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2010 по

делу № А46-13779/2009 конкурсным управляющим должника утверждён Поюнов В.В.

02 марта 2010 года между ИП  Епанчинцевым А.К. (арендодатель) и ООО  «Сибавтомаркет» (арендатор) заключён договор субаренды нежилых помещений автосалона «Рено» б/н (далее – договор субаренды от 02.03.2010) (т. 1 л.д. 26-28), по условиям которого арендодатель обязуется передать в пользование арендатору помещения в здании автосалона «Рено» общей площадью 1048,6 кв.м в следующем перечне: первый этаж:  помещение 13 площадь 149,6 кв.м, помещение 14 площадь 25,3 кв.м, помещение 15 площадь 25,3 кв.м, помещение 16,17,18 площадь 2,2 кв.м,  помещение 19,20 площадь 2,3 кв.м, помещение 21 площадь 14,0 кв.м,  помещение 22 площадь 4,9 кв.м, помещение 23 площадь 13,3 кв.м, помещение 24 площадь 16,1 кв.м, помещение 25 площадь 459,7 кв.м, помещение 26 площадь 8,1 кв.м,  второй этаж: помещение 2 площадь 25,3 кв.м, помещение 3 площадь 33,1 кв.м, помещение 4 площадь 19,4 кв.м, помещение 5 площадь 29,7 кв.м, помещение 6 площадь 14,4 кв.м, помещение 7 площадь 15,5 кв.м, помещение 8 площадь 18,3 кв.м, помещение 9 площадь 13,6 кв.м, помещение 10 площадь 12,7 кв.м, помещение 11 площадь 9,0 кв.м, помещение 12 площадь 72,4 кв.м, помещение 13 площадь 26,3 кв.м, помещение 14 площадь 4,9 кв.м, помещение 15 площадь 1,9 кв.м, помещение 16 площадь 8,4 кв.м,  помещение 17 площадь 22,9 кв.м.

Указанные помещения переданы ООО «Сибавтомаркет» по акту приёма-передачи помещений от 02.03.2010 (т. 1 л.д. 27 на обороте).

            15 марта 2010 года между ИП Моисеевым А.Т. (арендатор) и ООО «ТПК «Сибпроммаркет» в лице конкурсного управляющего Поюнова В.В. (арендодатель) был заключён договор аренды недвижимого имущества и оборудования (далее – договор аренды) (т. 1 л.д. 29-30), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование имущество, состоящее из объектов недвижимого имущества и оборудования, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату за пользование арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (пункт 1.1).

            Предметом настоящего договора является следующее имущество:

            - помещения, расположенные в здании автосалона «Рено» по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 95 общей площадью 1671,1 кв.м, список помещений указан в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды (т. 1 л.д. 69-70);

            - помещения, расположенные в автосалоне «Форд» по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 93 общей площадью 3031,1 кв.м. Спсок помещений указан в приложении 2, являющемся  неотъемлемой частью договора аренды (т. 2 л.д. 93-94);

            - оборудование для осуществления деятельности по торговле, обслуживанию и ремонту автомобилей. Перечень оборудования указан в приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.

            Договор заключён сроком на 11 месяцев (пункт 5.1. договора от 15.03.2010).

            По акту приёма-передачи от 15.03.2010 ИП Моисеев А.Т. принял от ООО «ТПК «Сибпроммаркет»  предмет договора аренды (т. 1 л.д. 71).

            Письмом, полученным конкурсным управляющим Поюновым В.В. 15.06.2010 (т. 1 л.д. 31), ИП Моисеев А.Т. уведомил  конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет» о том, что с 12.06.2010 его деятельность на арендуемых площадях по адресу: ул. Суворова, 95 (автотехцентр Рено) ограничена действием лиц, выставивших посты сторонней охраны и мотивировавших своё нахождение на территории здания договорами аренды, заключёнными до введения конкурсного производства, об отсутствии у ИП Моисеева А.Т. возможности осуществлять деятельность в здании по адресу: ул. Суворова, 95.

            16 июня 2010 года конкурсный управляющий ООО «ТПК «Сибпроммаркет» Поюнов В.В. письмом № 521 просил немедленно освободить занимаемые помещения автосалона «Рено» и прилегающую территорию (т. 1 л.д. 78).

            Письмом, полученным конкурсным управляющим Поюновым 01.07.2010 (т. 1л.д. 32), ИП Моисеев А.Т. повторно просил последнего обеспечить исполнение договора аренды.

            Уведомлением от 11.03.2010 (исх. №160) конкурсный управляющий ООО «ТПК

«Сибпроммаркет» Поюнов В.В. со ссылкой на статью 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» известил ИП Епанчинцева А.К. об отказе, в том числе, от исполнения договора аренды от 02.04.2009, а также от всех иных действующих договоров, по которым имущество ООО «ТПК «Сибпроммаркет» находится в распоряжении последнего (т. 2 л.д. 87).

ИП Епанчинцев А.К., как усматривается из материалов дела, обращался в арбитражный суд с иском о признании незаконным отказа конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет» Поюнова В.В. от исполнения договора б/н аренды нежилых помещений автосалона «Форд» от 02.04.2009 и договора б/н аренды нежилых помещений автосалона «Рено» от 02.04.2009 и обязании конкурсного управляющего ООО «ТПК «Сибпроммаркет» Поюнова В.В. исполнять условия указанных договоров.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2010 по делу № А46-3644/2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010, в удовлетворении указанных требований было отказано (т. 1 л.д. 88-92, т. 2 л.д. 103-116).

            Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, считая, что ответчик ООО «Сибавтомаркет» владеет нежилыми помещениями автосалона «Рено» общей площадью 1048,6 кв.м незаконно.

            Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства обоснованно удовлетворил требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения, расположенные в здании автосалона «Рено» по адресу: г. Омск, ул. Суворова, 95, общей площадью 1048,60 кв.м, перечисленные в исковом заявлении.

            К числу способов защиты гражданских прав в соответствии со статьёй 12 ГК РФ относятся восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и  пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Правовым основанием своих требований истец указал нормы статей 301, 305 ГК РФ, предусматривающих защиту прав владельца, хотя и не являющегося собственником, но имеющим такое же право как собственник истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

 Таким правом обладает, в частности, арендатор на основании договора аренды.

 Суд первой инстанции при разрешении данного спора применил положения статей 304, 305 ГК РФ, приняв во внимание обстоятельства, на которые ссылался истец,

квалифицировал заявленные истцом требования как иск об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве аренды имуществом (негаторный иск).

Статья 304 ГК РФ устанавливает права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Арбитражный суд при рассмотрении конкретного дела руководствуется положениями части 1 статьи 168 АПК РФ, согласно которым при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Таким образом, арбитражному суду предоставлено право самому определять, какие именно нормы материального права следует применить по конкретному делу исходя из тех обстоятельств, на основании которых истцом заявлены исковые требования.

            Однако, в данном случае применению подлежат нормы статей 301, 305 ГК РФ, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, так как его обращение в суд обусловлено незаконным владением и пользованием ответчиком помещениями автосалона «Рено», которые переданы в аренду истцу.

            Как следует из искового заявления и отзыва ответчика на иск (т. 1 л.д. 81-82), наличие своего права на владение спорными нежилыми помещениями автосалона «Рено» ответчик обосновывает договором субаренды от 02.03.2010 с ИП Епанчинцевым А.К.

            Исходя из содержания письма истца в адрес конкурсного управляющего третьего лица 15.06.2010 об ограничении деятельности истца  на арендуемых площадях по адресу: ул. Суворова, 95, отсутствии возможности фактически осуществлять деятельность в здании по адресу: ул. Суворова, 95, можно сделать вывод о том, что истец с 12.06.2010 не имеет возможности реально пользоваться спорными нежилыми помещениями автосалона «Рено».

            Таким образом, истец требует освобождения спорных помещений от ответчика, которому эти помещения были переданы в субаренду другим арендатором – ИП Епанчинцевым А.К.

Поэтому положения статьи