Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2011 по делу n А46-13458/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:87 площадью 13706 кв.м  в отсутствие предусмотренных сделкой или законом оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком арендная плата за указанный период, которая подлежала бы оплате за фактическое пользование земельным участком указанной площади. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции выполнены указания суда кассационной инстанции и проверены обстоятельства, связанные с оплатой или обязанностью у третьего лица уплачивать земельный налог за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:87  в период с 25.10.2007 по 24.10.2010. При принятии решения судом первой инстанции указанные обстоятельства учтены.

Из пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Из изложенного следует, что к ООО «Спецэнергоремонт» как приобретателю объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них уже перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего их собственника – ОАО «Газпромнефть-Омский НПЗ» (ОАО «Сибнефть-Омский НПЗ).

Приобретение объектов недвижимости лицами, которым согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, налагает на этих лиц обязанность до установленной Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ  даты - 01.01.2012 - в силу правил статьи 36 ЗК РФ приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 342-ФЗ).

Сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Спецэнергоремонт» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:87 в материалах дела отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога»).

Таким образом, несмотря на то, что ООО «Спецэнергоремонт» приобрело в силу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, оно, ввиду отсутствия в спорный период государственной регистрации его прав на этот участок, не могло для цели взимания земельного налога являться плательщиком данного налога.

Следовательно, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлениях от 23.03.2010 №11401/09, от 15.07.2010 №14547/09, оплата земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:87 третьим лицом, обладающим им на праве постоянного бессрочного пользования, исключает взыскание с ответчика неосновательного обогащения за период, в пределах которого ОАО «Газпромнефть-Омский НПЗ» являлось субъектом права постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пояснениям привлеченного судом третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, ОАО «Газпромнефть-Омский НПЗ» не осуществляло уплату земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:87 в период с 25.10.2007 по 24.10.2010. Распоряжением ГУЗР Омской области от 22.12.2008 № 4086-р право постоянного бессрочного пользования ОАО «Газпромнефть-Омский НПЗ» земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 06 03 01 01:001:0000 площадью 1131,87 га прекращено с 17.02.2009 (свидетельство от 15.09.1999 № 158268 погашено) (л.д. 54, 55-57 т. 2).

В соответствии с письмом от 27.07.2011 № 12-44/11381 УФНС России по Омской области сообщено, что ОАО «Газпромнефть-Омский НПЗ» начислен и уплачен земельный налог за 2008-2010 годы за земельные участки №№ 55:36:030801:84, 55:36:030101:1. По остальным участкам земельный налог не начислялся, уплата не произведена (л.д. 105 т. 2).

Во исполнение определения суда от 04.08.2011 ИФНС России по Советскому административному округу г. Омска сообщила, что ООО «Спецэнергоремонт» уплатило земельный налог за 2010 год за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:87 исходя из площади занимаемых помещений на данном земельном участке, принадлежащих ООО «Спецэнергоремонт» на праве собственности, – 1954,3 кв.м, в размере 18 262 руб. (л.д. 112 т. 2).

На основании поступивших сведений истцом были уточнены исковые требования (л.д.114-115 т.2), в соответствии с которыми сумма неосновательного обогащения рассчитана следующим образом: с 17.02.2009 по 31.12.2009 (период скорректирован с учетом момента, с которого прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Газпромнефть-Омский НПЗ» земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 06 03 01 01:001:0000, то есть с 17.02.2009) - исчислена по ставкам арендной платы за пользование земельными участками в городе Омске, установленными Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске» по формуле: Ап = Кс х Сап/12,  где: Ап - размер арендной платы в год; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (34 154 529,64 рублей); Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (0,015); 12-количество месяцев в году. Размер ежемесячной платы составляет 42 693,16 руб.

Расчет арендной платы с 01.01.2010 по 24.10.2010 произведен истцом с учетом оплаченной ответчиком суммы налога на земельный участок под объектами недвижимого имущества, который составляет 18 262 руб. в год или 1 521 руб. 83 коп. в месяц.

Общая сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 17.02.2009 по 24.10.2010 составляет 855 269 руб. 00 коп. Указанный расчет судом первой инстанции проверен и признан верным, с чем соглашается суд апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, поскольку принадлежащее ранее ОАО «Газпромнефть-Омский НПЗ» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено с 17.02.2009, с чем связывалась его обязанность уплачивать земельный налог в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:87, а ответчиком право собственности на него не приобретено (само по себе распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности в отсутствие договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не может расцениваться как обстоятельство принадлежности спорного земельного участка на праве собственности ответчику), суд первой инстанции правильно установил основания для взыскания с ООО «Спецэнергоремонт» неосновательного обогащения в заявленном размере - 855 269 руб. за период с 17.02.2009 по 24.10.2010.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение обоснованно, принято судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ООО «Спецэнергоремонт» оставляется без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд                                                      ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Омской области от 28.09.2011 по делу № А46-13458/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич