Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2011 по делу n А70-4970/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Тюмень- Курган  с кадастровым номером 72:09:14 01 002: 0015 под  строительство кафе, станции технического обслуживания, магазина строительных материалов.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора № 09-36 от 18.02.2003.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 09-36 от 18.02.2003 размер арендной платы указан в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.2. договора № 09-36 от 18.02.2003 арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (пункт 4.4. договора № 09-36 от 18.02.2003).

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 09-36 от 18.02.2003 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора № 09-36 от 18.02.2003).

Срок аренды - с 03.02.2003 по 02.02.2006 (пункт 7.2 договора № 09-36 от 18.02.2003).

Соглашением о внесении изменений и продлении действия договора аренды земельного участка № 48 от 09.06.2006 срок действия договора аренды продлен с 03.02.2006 по 02.02.2009.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 21.08.2007 за  номером 72-72-10/008/2007-482.

Во исполнение договора аренды имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 18.02.2033 (л.д. 14).

Между тем, после истечения срока действия договора № 09-36 от 18.02.2003 арендованное имущество не было возвращено истцу.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, платы за фактическое пользование арендованным имуществом, а также просрочка по внесению арендной платы, возврату арендованного имущества со стороны ответчика послужили основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 701 190 руб. задолженности, 397 093 руб. 25 коп. пени и 543 375 руб. задолженности в размере арендных платежей за фактическое пользование земельным участком.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд первой инстанции обоснованно признал договор аренды №№ 09-36 от 18.02.2003 заключенным, применив к нему положения главы 34 ГК РФ, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным для договора подряда условиям, договор подписан уполномоченными лицами, действующему законодательству условия договора не противоречат.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за период с 1 квартала 2006 года по 02.02.2009 не исполнял, до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена.

 Данный факт ответчиком не оспаривается. В связи с чем требование о взыскании задолженности по договору № 09-36 от 18.02.2003 является обоснованным.

Задолженность определена истцом за период с 1 квартала 2006 года по 02.02.2009 в сумме 701 190 руб.

Расчёт задолженности, произведенный истцом за 2006 год, в сумме 39 690 руб. исходя из размера арендной платы за квартал в сумме 9 922 руб. 50 коп. ответчиком не оспаривается.

Оспаривая произведённый истцом расчёт в части определения суммы задолженности за период с первого квартала 2007 года по 02.02.2009 исходя из размера арендной платы за квартал в сумме 70 875 руб., ответчик представил в материалы дела контррасчет, произведённый исходя из  размера арендной платы в сумме 9 922 руб. 50 коп.

Суд апелляционной инстанции, оценив доводы истца и возражения ответчика, проверив представленные расчёты, пришёл к следующему выводу.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 4.1 договора № 09-36 от 18.02.2003 размер арендной платы указан в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно приложению № 2 к договору № 09-36 от 18.02.2003 стороны согласовали производить расчёт арендной платы в спорный период по формуле: Ап = Сзн x Пу x Кп, где Сзн - ставка земельного налога, Пу - площадь участка, Кп - повышающих коэффициент, который в свою очередь определяется как произведение Кф - коэффициент функционального назначения, Кнр - коэффициент при нарушении режима использования, Ку - коэффициент при нарушении условий договора.

При этом, исходя величины определены сторонами следующим образом:

- ставка земельного налога - 1,5 %,

- площадь земельного участка 10 000 кв.м. (определена на основании кадастрового паспорта земельного участка),

- удельный показатель кадастровой стоимости с 2007 года - 189 руб./ кв.м. (определена на основании кадастрового паспорта земельного участка),

- П/К (Кп) - 10 (установлен согласно постановлению Думы ОМО Исетского района от 26.11.2003 № 31 «О Размере ставок земельного налога и арендной платы за землю на 2003 год»),

В силу пункта 4.4. договора № 09-36 от 18.02.2003, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Одним из способ выражения воли участника гражданского оборота на приобретение гражданских прав и обязанностей является подписание документа, а также скрепление его официальным реквизитом (печатью организации).

При этом, участники гражданского оборота, являясь субъектами предпринимательской деятельности, имеющей рисковый характер, должны действовать добросовестно, с должной степенью заботливости и осмотрительности.

О волеизъявлении ответчика на подписание договора № 09-36 от 18.02.2003 и приложения № 2 к нему на вышеуказанных условиях свидетельствует факт подписания данных документов ИП Бедиашвили О.Г.

Таким образом,  осуществление задолженности по указанному договору должно производиться в соответствии с его условиями.

При этом, в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы.

Согласно пункту 3.2 постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п, размер арендной платы на год за земельные участки определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка, учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице.

Нарушение правового режима использования земель выявляется департаментом имущественных отношений Тюменской области либо органами местного самоуправления в пределах полномочий в соответствии с законодательством;

Кд - коэффициент детализации учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины, равной Супксз x Пл x Кнр x 2%, для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), а также для договоров аренды земельных участков в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Размеры коэффициентов Кдоп, Кнр и Кд в отношении земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, а также земельных участков, расположенных на территории административного центра Тюменской области муниципального образования городской округ город Тюмень, государственная собственность на которые не разграничена, приведены в приложениях 1 - 3 к настоящему Положению.

Размеры коэффициентов Кдоп, Кнр и Кд в отношении земельных участков, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления (за исключением земельных участков, расположенных на территории административного центра Тюменской области муниципального образования городской округ город Тюмень), устанавливаются соответствующими органами местного самоуправления самостоятельно.

В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

Таким образом, размер арендной платы за год спорного земельного участка составляет 283 500 руб.( 189 х 10 000 х 1,5% х 10).

Соответственно размер арендной отплаты за квартал с 2007 года по 02.02.2009 составляет 70 875 руб. (283 500 руб. : 4), за месяц – 23 625 руб. (70 875 руб. : 3).

Следовательно, истцом верно определен размер задолженности за период с 2007 года по 02.02.2009 исходя из размера арендной платы в сумме 70 875 руб.

Доводы ответчика в указанной части отклоняется судом апелляционной инстанции по вышеизложенным основаниям, как необоснованные.

С учётом вышеизложенного, задолженности по арендным платежам за период с первого квартала 2006 года по 02.02.2009 составляет 630 315 руб. исходя из следующего расчёта: 39 690 руб. – задолженность за 2006 год (9 922 руб. 50 коп. х 4), 283 500 руб. – задолженность за 2007 год (70 875 руб. х 4), 283 500 руб. – задолженность за 2008 год (70 875 руб. х 4) и 23 625 руб. - задолженность с 01.01.2009 по 02.02.2009 (70 875 руб. : 4).

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, также ссылается на пропуск истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 09-36 от 18.02.2003 за период с первого квартала 2006 года по второй квартал 2008 года (включительно).

 Суд апелляционной инстанции находит указанные возражения ответчика обоснованными исходя из следующего.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 195 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 45 Информационного письма ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», если решение арбитражного суда первой инстанции отменено арбитражным судом апелляционной инстанции в связи с нарушениями, перечисленными в части 4 статьи 270 Кодекса, ответчик при рассмотрении дела арбитражным судом апелляционной инстанции по правилам, установленным для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, вправе заявить о пропуске истцом срока исковой давности и в том случае, когда в заседании арбитражного суда первой инстанции он такое заявление не сделал (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указывалось выше, согласно пункту 4.2. договора № 09-36 от 18.02.2003 арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Таким образом, о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам за период с первого квартала 2006 года по второй квартал 2008 года (включительно) истец должен был  узнать с 16 числа соответствующих месяцев, но не позднее 16.05.2011.

Таким