Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу n А70-897/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

22 февраля 2012 года

                                                       Дело № А70-897/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 февраля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Зориной О.В., Семёновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-71/2012) Алавердяна Самвела Овнановича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 08 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Алавердяна Самвела Овнановича об установлении требований кредитора по делу №  А70-897/2009 (судья Трубицина Н.Г.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Стройтехногрупп» (ИНН 7203151311, ОГРН 1047200615670),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройтехногрупп» (далее по тексту – ООО «Стройтехногрупп», должник) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18 марта 2009 года по делу № А70-897/2009 в отношении ООО «Стройтехногрупп» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждён Кунгуров Сергей Николаевич.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2009 года по делу № А70-897/2009 определение суда от 18 марта 2009 года в части утверждения временным управляющим Кунгурова С.Н. отменено и временным управляющим утверждён Цокур С.В.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 05 ноября 2009 года по делу № А70-897/2009 в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, обязанности внешнего управляющего возложены на временного управляющего Цокура С.В.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2010 года по делу № А70-897/2009 отменено определение Арбитражного суда Тюменской области от 05 ноября 2011 года ООО«Стройтехногрупп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Стройтехногрупп» утвержден Цокур С.В.

Определением арбитражного суда от 18 мая 2010 года Цокур С.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Стройтехногрупп», конкурсным управляющим должника утверждён Юров Сергей Валентинович (далее по тексту – Юров С.В.).

13 октября 2011 года в арбитражный суд обратился Алпвердлян Самвел Овнанович (далее по тексту – Алавердян С.О., податель жалобы) с заявлениями о включении денежных требований в размере 1 353 660 руб., 1 353 660 руб. и 1 353 660 руб. в реестр требований кредиторов ООО«Стройтехногрупп».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15 ноября 2011 года требования Алавердяна С.О. объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08 декабря 2011 года по делу № А70-897/2009 Алавердяну С.О. отказано в удовлетворении заявленных требований о включении денежных требований в размере 1 353 660 руб., 1 353 660 руб. и 1 353 660 руб. в реестр требований кредиторов ООО«Стройтехногрупп».

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Алавердян С.О. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по дуле новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своей апелляционной жалобы её податель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права. Алавердян С.О. считает, что заявив денежное требование к должнику, он фактически отказался от исполнения договоров на долевое участие в строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений. Просит включить денежное требование в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехногрупп».

Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда  от 12 января 2012 года по делу № А70-897/2009 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 16 февраля 2012 года.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

Федеральным законом от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

Из материалов дела усматривается, что Арбитражным судом Тюменской области 26 сентября 2011 года вынесено определение о применении при банкротстве ООО «Стройтехногрупп» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, в обоснование своих требований Алавердян С.О. ссылался на предварительные договоры на долевое участие в строительстве жилого дома от 10 января 2007 года № ГП 5-13 ММС, № ГП 5-16 ММС, № ГП 5-20 ММС, подписанные  между ООО «Стройтехногрупп» (компания) и Алавердяном С.О. (дольщик) (далее по тексту – предварительные договоры от 10 января 2007 года).

По условиям пункта 1.1. предварительных договоров от 10 января 2007 года стороны объединяют свои усилия для строительства 10-этажного панельного жилого дома по ГП-5, ул. Гагарина, пос. ММС г. Тюмени на условиях долевого участия в целях ускорения строительства вышеуказанного жилого дома.

Пунктом 1.2. предварительных договоров от 10 января 2007 года стороны установили, что дольщик приобретает долю (объект) в стоящемся жилом доме по ГП-5, ул. Гагарина, ММС г. Тюмени в виде:

- двухкомнатной квартиры суммарной проектной площадью 61,53 кв.м (включая общую площадь квартиры 56,76 кв.м, площадь балкона/лоджии 4,77 кв.м, без применения понижающего коэффициента) № 13 на 4 этаже, первая на площадке1  блок-секции строящегося 10-этажного панельного жилого дома и вносит стоимость доли в порядке, определённом настоящим договором (предварительный договор № ГП 5-13 ММС);

- двухкомнатной квартиры суммарной проектной площадью 61,53 кв.м (включая общую площадь квартиры 56,76 кв.м, площадь балкона/лоджии 4,77 кв.м, без применения понижающего коэффициента) № 16 на 4 этаже, четвёртая на площадке 1 блок-секции строящегося 10-этажного панельного жилого дома и вносит стоимость доли в порядке, определённом настоящим договором (предварительный договор № ГП 5-16 ММС);

- двухкомнатной квартиры суммарной проектной площадью 61,53 кв.м (включая общую площадь квартиры 56,76 кв.м, площадь балкона/лоджии 4,77 кв.м, без применения понижающего коэффициента) № 20 на 4 этаже, первая на площадке блок-секции строящегося 10-этажного панельного жилого дома и вносит стоимость доли в порядке, определённом настоящим договором (предварительный договор № ГП 5-20 ММС).

В соответствии с пунктом 1.3. предварительных договоров от 10 января 2007 года все три объекта на момент заключения договора оценивается 1 353 660 рублей, из расчёта 22 000 рублей за 1 кв.м., включая стоимость строительно-монтажных и отделочных работ.

Порядок расчётов стороны установили в разделе 2 предварительных договоров от 10 января 2007 года.

Так, согласно пункту 2.1. предварительных договоров от 10 января 2007 года дольщик осуществляет финансирование строительства объектов площадью, указанной в пункте 1.2. договоров в срок до 28 февраля 2007 года.

13 марта 2007 года ООО «Стройтехногрупп» (компания) и Алавердян С.О. (дольщик) подписали дополнительные соглашения к предварительным договорам на долевое участие в строительстве жилого дома от 10 января 2007 года № ГП 5-13 ММС, № ГП 5-16 ММС, № ГП 5-20 ММС (далее по тексту – дополнительные соглашения от 13 марта 2007 года).

Пунктом 1 дополнительных соглашений от 13 марта 2007 года стороны внесли следующие изменения в пункт 1.2. предварительных договоров от 10 января 2007 года в связи с уточнением планировки жилого дома по ГП-5 ул. Гагарина, п. ММС г. Тюмени:

- дольщик приобретает долю (объект) в строящемся жилом доме по ГП-5 ул. Гагарина, п. ММС г. Тюмени в виде 2-комнатной квартиры суммарной проектной площадью 61,16 кв.м (включая общую площадь квартиры 57,21 кв.м и площадь балкона/лоджии 3,95 кв.м, без применения понижающего коэффициента) № 10 на 4-этаже, первая на площадке, 1 блок-секции строящегося 10-этажного панельного жилого дома и вносит стоимость доли в порядке, определенном договором (предварительны договор № ГП 5-13 ММС);

- дольщик приобретает долю (объект) в строящемся жилом доме по ГП-5 ул. Гагарина, п. ММС г. Тюмени в виде 2-комнатной квартиры суммарной проектной площадью 61,39 кв.м (включая общую площадь квартиры 57,44 кв.м и площадь балкона/лоджии 3,95 кв.м, без применения понижающего коэффициента) № 12 на 4-этаже, третья на площадке, 1 блок-секции строящегося 10-этажного панельного жилого дома и вносит стоимость доли в порядке, определенном договором (предварительны договор № ГП 5-16 ММС);

- дольщик приобретает долю (объект) в строящемся жилом доме по ГП-5 ул. Гагарина, п. ММС г. Тюмени в виде 2-комнатной квартиры суммарной проектной площадью 61,39 кв.м (включая общую площадь квартиры 57,44 кв.м и площадь балкона/лоджии 3,95 кв.м, без применения понижающего коэффициента) № 15 на 5-этаже, третья на площадке, 1 блок-секции строящегося 10-этажного панельного жилого дома и вносит стоимость доли в порядке, определенном договором (предварительны договор № ГП 5-20 ММС).

В подтверждение факта оплаты по предварительным договорам на долевое участие в строительстве жилого дома от 10 января 2007 года № ГП 5-13 ММС, № ГП 5-16 ММС, № ГП 5-20 ММС Алавердяном С.О. представлены копии справок ООО «Стройтехногрупп» № 1/1 от 12 января 2007 года, № 2/1 от 12 января 2007 год, № 4/1 от 12 января 2007 года.

Ссылаясь на неисполнение должником своих обязательств по предварительным договорам от 10 января 2007 года, Алавердян С.О. обратился в суд с заявлениями о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехногрупп».

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут