Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2012 по делу n А70-2702/2010. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

28 февраля 2012 года

                                                     Дело № А70-2702/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 февраля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Зориной О.В., Семёновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-38/2012) Ялалова Дениса Мубаракяновича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 12 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения требования Котова Михаила Алексеевича, Родиной Нины Ивановны, Андреева Владимира Алексеевича, Маркусен Владимира Викторовича, Сорокиной Светланы Витальевны, Абрамова Вячеслава Викторовича, Полтавченко Надежды Анатольевны, Сизикова Виктора Васильевича, Мосияченко Надежды Тимофеевны об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований кредиторов по делу №  А70-2702/2010 (судья Ли Э.Г.) о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Тюменская Строительная компания» (ИНН 7202070187, ОГРН 1027200859036),

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 мая 2010 года в отношении открытого акционерного общества «Тюменская строительная компания» (далее по тексту – ОАО «Тюменская строительная компания», должник) введена процедура  наблюдения сроком на три месяца. Временным управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» № 39 от 06 марта 2010 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 сентября 2010 года в отношении ОАО «Тюменская строительная компания» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры внешнего управления опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» 25 сентября 2010 года № 178.

Определением суда от 18 октября 2011 года продлён срок внешнего управления на шесть месяцев.

Абрамов Вячеслав Викторович (далее по тексту – Абрамов В.В.), Андреев Владимир Алексеевич (далее по тексту – Андреев В.А.), Котов Михаил Алексеевич (далее по тексту – Котов М.А.), Маркусен Владимир Викторович (далее по тексту – Маркусен В.В.), Мосияченко Надежда Тимофеевна (далее по тексту – Мосияченко Н.Т.), Полтавченко Надежда Анатольевна (далее по тексту – Полтавченко Н.А.), Родина Нина Ивановна (далее по тексту – Родина Н.И.), Сизиков Виктор Васильевич (далее по тексту  - Сизиков В.В.), Сорокина Светлана Витальевна (далее по тексту – Сорокина С.В.) обратились в арбитражный суд с заявлениями о включении требований в реестр требований кредиторов ОАО «Тюменская строительная компания» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12 декабря 2011 года по делу № А70-2702/2010 признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» требование Родиной Н.И. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, общей площадью 55,37 кв.м, на 5 этаже, третья слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 034 000 рублей, за которую оплачено 2 034 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» требование Андреева В.А. о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,94 кв.м, на 14 этаже, пятая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 497 000 рублей, за которую оплачено 2 497 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» требование Котова М.А. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, общей площадью 83,52 кв.м, на 3 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 034 000 рублей, за которую оплачено 3 004 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» требование Маркусена В.В. о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,31 кв.м, на 5 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 340 000 рублей, за которую оплачено 3 340 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» требование Сорокиной С.В. о передаче жилого помещения:

- трёхкомнатной квартиры, общей площадью 104,10кв.м, на 10 этаже, вторая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 3 470 000 рублей, за которую оплачено 3 470 000 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» требования Полтавченко Н.А. и Абрамова В.В. о передаче жилого помещения (в равных долях, т.е. по ?):

- двухкомнатной квартиры, общей площадью 73,66 кв.м, на 5 этаже, четв?ртая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 800 000 рублей, за которую оплачено 2 800 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» требования Мосияченко Н.Т. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, общей площадью 36,16 кв.м, на 12 этаже, шестая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 1 640 000 рублей, за которую оплачено 1 640 000 рублей.

Признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» требования Сизикова В.В. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры, общей площадью 55,99 кв.м, на 8 этаже, первая слева направо, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября-Максима Горького-Индустриальная, стоимостью 2 210 000 рублей, за которую оплачено 2 210 000 рублей.

В установлении и включении требований Абрамова В.В. и Полтавченко Н.А. о передаче нежилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тюменская строительная компания» судом отказано.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Ялалов Денис Мубаракянович (далее по тексту – Ялалов Д.М., податель жалобы) обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что заявителями пропущен срок предъявления требований о передаче жилых помещений, поскольку срок закрытия реестра истекает через шестьдесят дней после вступления в силу Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодексу Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Полагает, что заключенные между должником и заявителем договоры являются недействительными сделками, поскольку имеют неравноценное исполнение обязательств с другой стороны сделки. Кроме того, указывает, что представленные заявителями доказательства оплаты по договорам не соответствуют сведениям, отраженным в отчёте внешнего управляющего  ОАО «Тюменская строительная компания» Воронцова А.А., в связи с чем не могут быть признаны в качестве доказательств, подтверждающих факт оплаты по договорам.

Абрамов В.В., Родина Н.И., Сизиков В.В., Сорокина С.В. и Полтавченко Н.А. в письменных отзывах на апелляционную жалобу поддерживают определение суда первой инстанции, считают его законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2012 года по делу № А70-2702/2010 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 21 февраля 2012 года.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 октября 2011 года по делу № А70-2702/2010 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Тюменская Строительная компания» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

 Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

1.                   02 августа 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Абрамовым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-04-п