Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2012 по делу n А70-2702/2010. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

площадке слева направо, общей площадью 36,16 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 1 640 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 1 640 000 рублей – в срок до 01 марта 2011 года (пункт 4.2. договора).

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учётом положений статьи 71 АПК РФ, расценивает указанные выше договоры, заключенные между Мосияченко Н.Т. и должником, как взаимосвязанные.

Факт полной оплаты во исполнение Мосияченко Н.Т. своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве № 34-30 от 01 февраля 2011 года подтвержден.

Доказательства передачи жилого помещения должником Мосиясенко Н.Т. не представлены.

7.                   01 февраля 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Родиной Н.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-44 (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на пятом этаже, третья на площадке слева направо, общей площадью 55,37, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 034 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 1 963 000 рублей – при подписании настоящего договора;

- 71 000 рублей – в срок до 01 мая 2011 года (пункт 4.2. договора).

Дополнительным соглашением к договору № 34-44 от 01 февраля 2011 года, подписанным 16 сентября 2011 года,  стороны изложили пункт 3.1.1. договора участия в долевом строительстве в следующей редакции: «Организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 октября 2011 года, ввести в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2011 года. Застройщик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом, досрочно».

Таким образом, срок исполнения должником обязательств по договору участия в долевом строительстве продлён.

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 34-44 от 01 февраля 2011 года Родиной Н.И. представлены  квитанции к приходным кассовым ордерам № 210 от 15 ноября 2011 года и № 223 от 22 ноября 2011 года (том 37, лист дела 14).

То обстоятельство, что денежные средства внесены в кассу ОАО «Тюменская Строительная компания» позже срока, установленного в договоре, не опровергает сам факт оплаты.

К тому же сам податель жалобы не отрицает факт оплаты по договору, ссылаясь лишь на то, что такая оплата была произведена в ноябре 2011 года.

Доказательства передачи жилого помещения должником Родиной Н.И. не представлены.

8.                   01 февраля 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Сизиковым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-08 (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на восьмом этаже первая на площадке слева направо, общей площадью 55,99 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 210 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 2 160 000 рублей – при подписании настоящего договора;

- 50 000 рублей – в срок до 01 марта 2011 года (пункт 4.2. договора).

Сизиков В.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 98 от 01 февраля  2011 года (том 35, лист дела 10).

Доказательства передачи жилого помещения должником Сизикову В.В. не представлены.

9.                   01 февраля 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Сорокиной С.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-20 (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна трёхкомнатная квартира на десятом этаже вторая на площадке слева направо, общей площадью 104,10 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 3 470 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 3 470 000 рублей – в срок до 20 февраля 2011 года (пункт 4.2. договора).

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 34-20 от 01 февраля 2011 года Сорокиной С.В. представлены  квитанции к приходным кассовым ордерам № 107 от 01 февраля 2011 года и № 107 от 12 мая 2011 года (том 32, лист дела 5).

Доказательства передачи жилого помещения должником Сорокиной С.В. не представлены.

10.               01 февраля 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Полтавченко Н.А. и Абрамовым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-21 (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору (по ? доле) является одна двухкомнатная квартира на пятом этаже четвертая на площадке слева направо, общей площадью 73,66 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 800 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 2 800 000 рублей – в срок до 20 февраля 2011 года (пункт 4.2. договора).

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 34-21 от 01 февраля 2011 года представлены  квитанции к приходным кассовым ордерам № 15 от 16 февраля 2011 года и № 16 от 16 февраля 2011 года (том 33, лист дела 13).

Доказательства передачи жилого помещения Полтавченко Н.А. и Абрамову В.В. должником не представлены.

Суд апелляционной инстанции считает обоснованным и правомерным вывод суда первой инстанции о включении в реестр требования о передаче жилых помещений требования Абрамова В.В., Андреева В.А., Котова М.А., Маркусен В.В., Мосияченко Н.Т., Полтавченко Н.А., Родиной Н.И., Сизикова В.В., Сорокиной С.В. на  основании статьи 201.6 Закона о банкротстве.

Представленные заявителями документы (квитанции к приходным кассовым ордерам) никем из участвующих в деле лиц в установленном порядке не оспорены, о фальсификации документов не заявлено.

Подлежит отклонению довод подателя жалобы об имеющихся расхождениях между представленными заявителями доказательствами, подтверждающими факт полной или частичной оплаты по договорам участия в долевом строительстве и отчётом внешнего управляющего ОАО «Тюменская Строительная компания» Воронцова А.А.

Факт оплаты, осуществлённой Абрамовым В.В., Андреевым В.А., Котовым М.А., Маркусен В.В., Мосияченко Н.Т., Полтавченко Н.А., Родиной Н.И., Сизиковым В.В., Сорокиной С.В. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, подтверждается материалами дела.

  Расхождение между данными, отражёнными в отчёте внешнего управляющего о движении денежных средств должника и представленными в материалы дела доказательствами оплаты не опровергает самого факта оплаты по договорам.

Довод подателя жалобы о том, что заявителями пропущен срок предъявления требований о передаче жилых помещений, поскольку срок закрытия реестра истекает через шестьдесят дней после вступления в силу Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодексу Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» отклоняется судом апелляционной инстанции. Указанный довод являлся предметом исследования суда первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Следовательно, закрытие реестра требований кредиторов