Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2012 по делу n А70-2702/2010. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

(далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домой с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотрено разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является одна автостоянка, номер 2 в подвальном этаже, находящаяся в жилом доме.

2.                   02 августа 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Полтавченко Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-03-п (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домой с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотрено разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является одна автостоянка, номер 3 в подвальном этаже, находящаяся в жилом доме.

Ссылаясь на неисполнение ОАО «Тюменская Строительная компания» своих обязательств по передаче им объектов долевого строительства в срок, предусмотренный договорами № 34-03-п и № 34-04-п от 02 августа 2011 года, Абрамов В.В. и Полтавченко Н.А. обратились в суд с требованиями о передаче нежилых помещений - автостоянок.

Отказывая в удовлетворении заявлений Абрамова В.В. и Полтавченко Н.А., суд первой инстанции руководствовался тем, что нормами Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) не предусмотрена возможность удовлетворения требований к застройщику о передаче нежилых помещений.

Предметами договоров № 34-03-п и № 34-04-п на участие в долевом строительстве от 02 августа 2011 года являются нежилые помещения.

Поскольку положения § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к требованиям в отношении нежилых помещений применению не подлежат, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования Абрамов В.В. и Полтавченко Н.А. о передаче нежилых помещений и включении в реестр требований о передаче жилых помещений не подлежат удовлетворению.

3.                   04 апреля 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Вагаповой Гузяль Галимзяновной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-60 (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотрено разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна двухкомнатная квартира на четырнадцатом этаже, пятая на площадке слева направо, общей площадью 60,94 кв.м, в том числе, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 2 497 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 130 000 рублей – при подписании настоящего договора;

- 2 367 000 рублей – в срок до 30 мая 2014 года (пункт 4.2. договора).

Вагапова Г.Г. свои обязательства по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 34-60 от 04 апреля 2011 года выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 142 от 30 мая 2011 года и № 141 от 31 мая 2011 года (том 28, лист дела 10).

31 мая 2011 года между Вагаповой Г.Г. (дольщик) и Андреевым В.А. (правопреемник) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 34-60 от 04 апреля 2011 года, в соответствии с которым дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве в отношении следующего имущества: двухкомнатная квартира на четырнадцатом этаже, пятая на площадке слева направо, общей площадью 60,94 кв.м, находящаяся в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218004:183 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34,  с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет октября – Максима Горького – Индустриальная.

В материалы дела представлена расписка Вагаповой Г.Г. от 31 мая 2011 года о получении от Андреева В.В. денежных средств в размере 2 497 000 рублей на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 34-60 от 04 апреля 2011 года.

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, обязательства дольщика и правопреемника по договору участия в долевом строительстве № 34-60 от 04 апреля 2011 года и договоре уступки права требования от 31 мая 2011 года, в том числе, финансовые, выполнены надлежащим образом.

Доказательства передачи жилого помещения должником Андрееву В.В. не представлены.

4.                   01 февраля 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Котовым М.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-12 (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на третьем этаже первая на площадке слева направо, общей площадью 83,52 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 3 034 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 3 000 000 рублей – при подписании настоящего договора;

- 34 000 рублей – в срок до 01 марта 2011 года (пункт 4.2. договора).

Котов М.А. свои обязательства по договору выполнил в сумме 3 004 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 167 от 28 июля 2011 года, № 212 от 28 июля 2011 года, № 177 от 10 августа 2011 года, № 181 от 26 августа 2011 года.

Неисполненное Котовым М.А. обязательство по договору участия в долевом строительстве № 34-12 от 01 февраля 2011 года составляет 30 000 рублей.

Доказательства передачи жилого помещения должником Котову М.А. не представлены.

5.                   01 февраля 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Маркусен В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-26 (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна двухкомнатная квартира на пятом этаже первая на площадке слева направо общей площадью 84,31 кв.м в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01 июля 2011 года, ввести его в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года.

Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 3 340 000 рублей (пункт 4.1. договора).

Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки:

- 3 280 000 рублей – при подписании настоящего договора;

- 60 000 рублей – в срок до 01 апреля 2011 года (пункт 4.2. договора).

Маркусен В.В. свои обязательства по передаче денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 34-26 от 01 февраля 2011 года выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 132 от 26 мая 2011 года и № 211 от 18 ноября 2011 года (том 29, листы дела 7, 9).

Доказательства передачи жилого помещения должником Маркусен В.В. не представлены.

6.                   01 апреля 2010 года между Мосияченко Н.Т. (займодавец) и ОАО «Тюменская Строительная компания» (заемщик) заключен договор займа (том 36, лист дела 12), по условиям которого займодавец передал, а заемщик принял денежные средства в размере 1 723 500 рублей, которые обязался возвратить на условиях, предусмотренных договором.

По условиям пункта 2.1. договора займа займодавец передает заемщику денежные средства в указанном размере в течение трёх дней с момента подписания путём внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчётный счёт заемщика.

Заем предоставляется на срок до 01 июня 2010 года. Указанный срок исчисляется с момента передачи займодавцем денежных средств заемщику (пункт 2.2 договора займа).

  В соответствии с пунктом 2.3. договора займа заемщик вправе возвратить сумму займа досрочно. Заемщик вправе по предложению займодавца вернуть сумму займа продукцией.

Мосияченко Н.Т. свои обязательства по передаче денежных средств по договору займа выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 46 от 01 апреля 2010 года (том 36, лист дела 11).

01 февраля 2011 года между ОАО «Тюменская Строительная компания» (застройщик) и Мосияченко Н.Т. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 34-30 (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, долю в праве на общее имущество, входящее в состав жилого дома, в том числе, доля в праве на земельные участки под жилым домом с кадастровым номером 72:23:0218004:183, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Индустриальная, 34, с кадастровым номером 72:23:0218004:18 по адресу Тюменская область, город Тюмень, ул. 50 лет Октября – Максима Горького – Индустриальная, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на двенадцатом этаже, шестая на