Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012 по делу n А70-2702/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 марта 2012 года

                                                        Дело № А70-2702/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 марта 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Гладышевой Е.В., Семёновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-983/2012) Горлатовой Ирины Геннадьевны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 28 декабря 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Горлатовой Ирины Геннадьевны о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершённом строительством объекте по делу №  А70-2702/2010 (судья Ли Э.Г.) о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Тюменская строительная компания» (ИНН 7202070187, ОГРН 10272008590360),  

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 мая 2010 года в отношении открытого акционерного общества «Тюменская строительная компания» (далее по тексту – ОАО «Тюменская строительная компания», должник) введена процедура  наблюдения сроком на три месяца. Временным управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» № 39 от 06 марта 2010 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 сентября 2010 года в отношении ОАО «Тюменская строительная компания» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим должника утверждён Воронцов Антон Александрович.

Сведения о введении процедуры внешнего управления опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» 25 сентября 2010 года № 178.

Определением суда от 18 октября 2011 года продлён срок внешнего управления на шесть месяцев.

12 декабря 2011 года Горлатова Ирина Геннадьевна (далее по тексту – Горлатова И.Г., заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте.

Заявленные Горлатовой И.Г. требования со ссылкой на статьи 209, 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) обоснованы необходимостью защиты прав и законных интересов заявителя, путём признания за ней права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде квартиры.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28 декабря 2011 года по делу № А70-2702/2010 в удовлетворении заявления Горлатовой И.Г. отказано.

Не согласившись вынесенным судебным актом, Горлатова И.Г. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

По мнению подателя жалобы, обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Горлатова И.Г. считает несостоятельной ссылку суда на пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, поскольку она может применяться только при признании права собственности на жилое помещение в сданном в эксплуатацию доме, но не признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Полагает, что объект долевого строительства становится объектом гражданско-правовых отношений с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда  от 31 января 2012 года по делу № А70-2702/2010 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 20 марта 2012 года.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14 октября 2011 года по делу № А70-2702/2010 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Тюменская Строительная компания» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04 мая 2011 года между ОАО «Тюменская строительная компания» (застройщик) и Горлатовой И.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 34-31 в отношении двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 96,57 кв.м., расположенной на четвертом этаже, четвертая слева на право, в кирпичном многоквартирном 14-этажном жилом доме с объектами соцкультбыта (7 блок-секция) по ул. Индустриальной, 34, города Тюмени.

В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.4 договора участия в долевом строительстве № 34-31 от 04 мая 2011 года застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года, и в течение 1 месяца передать объект участнику долевого строительства по передаточному акту, то есть не позднее 01 ноября 2011 года.

Ссылаясь на неисполнение застройщиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры в собственность Горлатовой И.Г., последняя обратилась с суд с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 96,57 кв.м, расположенной на четвертом этаже, четвертая слева направо в кирпичном многоквартирном 14-этажном жилом доме с объектами соцкультбыта по улице Индустриальной, 34 города Тюмени.

Отказ в удовлетворении заявленных требований послужил основанием для обращения Горлатовой И.Г. с апелляционной жалобой, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

По мнению Горлатовой И.Г. объект долевого строительства становится объектом гражданско-правовых отношений с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в связи с чем считает свое требование обоснованным.

Между тем, заявителем не учитывается следующее.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости  и  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, передача жилой площади по договору долевого участия связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.

Правовым последствием исполнения договора долевого участия является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части/объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 ГК РФ, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Федеральный закон № 122-ФЗ) относит жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с ними, подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных Законом.

В статье 25 Закона предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество. Из этого следует, что и в данном случае должна действовать статья 219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Материалами дела установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию, право собственности на незавершенный строительством объект не зарегистрировано. Передаточный акт в отношении спорного жилого помещения между Горлатовой И.Г. и должником не подписывался.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет в порядке статей 5, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведен с соблюдением строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, в том числе, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Предметом требования является признание за заявителем права собственности на долю в виде имущества, имеющего индивидуально-определенные признаки. Однако, из представленных документов невозможно установить технико-экономические показатели незавершенного строительством объекта, поскольку объект не прошел техническую инвентаризацию.

По смыслу статей 218 - 220 ГК РФ, если новая вещь создается в рамках гражданского законодательства, она является объектом обязательственного права, но не права собственности до тех пор, пока