Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2012 по делу n А46-10317/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с пунктом 28 названных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом первой инстанции установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, составленных по состоянию на 23.06.2011, 24.06.2011, 27.06.2011, собственником квартир № № 120, 134, 152, 154, 155, 156, 159, 195, 198, 229, 231, 233, 234, 235, 238, 249, 304, 328, 332, 336, находящихся в доме № 26 по ул. Ядринцева в г.Омске, квартир № № 51, 82, 134, 191, находящихся в доме № 7 корп. 4 по ул. Завертяева в г.Омске, квартир № № 4, 31, 35, 40, 55, 75, 79, 80, 114, 116, 119, 123, 130, 150, 152, 154, 156, 159, находящихся в доме № 7 корп. 5 по ул. Завертяева в г.Омске, квартиры № 79, находящейся в доме № 13 по ул. Завертяева в г.Омске, квартир № № 40, 76, 79, 116, 119, 155, 156, 159, находящих в доме № 13 корп. 1 по ул. Завертяева в г.Омске, квартир № № 3, 7, 11, 15, 19, 23, 27, 31, 35, 39, 42, 46, 50, 54, 58, 62, 66, 70, 74, 78, 82, 86, 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114, 118, находящихся в доме № 18А корп.4 по пр.Космический в г. Омске, квартир № № 3, 7, 19, 23, 27, 31, 35, 39, находящихся в доме № 14 Б корп. 5 по пр.Космический в г. Омске в спорный период являлась Российская Федерация.

Приказами Министра обороны Российской Федерации от 14.12.2010 № 1340, от 21.12.2010 № 1883 указанные квартиры закреплены на праве оперативного управления за ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ.

По правилам статьи 124 ГК РФ Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. От имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что фактическое распоряжение квартирами, приобретенными в собственность Российской Федерации, осуществлялось Министерством обороны Российской Федерации, что следует из указанных выше Приказов Министра обороны РФ, а также справок Омской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа о предоставлении и передачи квартир военнослужащим.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что предъявление настоящего иска к Российской Федерации в лице ее органа Министерства обороны Российской Федерации правомерно.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По условиям статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 статьи 153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (пункт 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку истец, осуществляя обслуживание жилых домов, оказывал услуги по содержанию многоквартирных домов, расположенных в городе Омске по адресам: Ядрянцева, д. 26, ул. Завертяева, д. 13, ул. Завертяева, д.13/1 ул. Завертяева, д. 7, корп. 4, ул. Завертяева, д. 7, корп. 5, пр. Космический, д. 14Б, корп. 5, пр. Космический, д. 18А, корп. 4, то ответчик как собственник спорных помещений согласно вышеуказанным нормам права должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет.

Поскольку доказательства оплаты расходов по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг в материалы дела ответчиком не представлены, требования истца о взыскании задолженности в сумме 702 119 руб. 54 коп. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что часть квартир передана по договорам социального найма и обязанность оплачивать расходы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг лежит на нанимателях, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку из материалов дела усматривается, что в предмет заявленных исковых требованиях задолженность по квартирам, заселенным гражданами, не входит.

Также подлежат отклонению и доводы подателя жалобы о незаселенности спорных помещений, в связи с чем некому пользоваться предоставляемыми услугами лифта, домофона, вывозом мусора, электроэнергией, поскольку согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Отопление пустующих квартир осуществляюсь в связи с невозможностью прекращения оказания этой услуги. Стоимость обслуживания домофона, как следует из расчетов и материалов дела в предмет требований не входит. Вывоз твердых бытовых отходов оплачивается независимо от факта исполнения в силу статьи 155 ЖК РФ и пунктов 11, 13  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Проверив расчет исковых требований суд апелляционной инстанции считает его обоснованным, прав ответчика не нарушающим.

ООО УК «Наш Дом» заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 66 835 руб. 60 коп. за период с 11.03.2009 по 25.02.2011 по ставке 8 % годовых.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период просрочки уплаты денежных средств со стороны Министерства обороны Российской Федерации, являющихся основаниями для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд первой инстанции принял правомерное решение, удовлетворив требование ООО УК «Наш Дом» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2009 по 25.02.2011, исходя из ставки рефинансирования 8 % годовых действующей на день предъявления иска (Указание Центрального Банка Российской Федерации от 23.12.2011 № 2758-У) в сумме 66 835 руб. 60 коп.

Доводы подателя жалобы о том, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, имеет статус государственного учреждения, финансируется за счет средств бюджета, оно не пользовалось чужими денежными средствами и не удерживало их, в связи с чем в действия ответчика отсутствует противоправность получения и пользования денежными средствами истца, отклоняется судом апелляционной инстанции как не освобождающий его от ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по оплате.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

То обстоятельство, что Министерство обороны РФ финансируется из федерального бюджета, не является основанием для его освобождения от обязанности уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, так как гражданское законодательство основывается на принципе равенства участников регулируемых им отношений (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Фактически пользуясь услугами истцами, Министерство обороны Российской Федерации должно обеспечивать надлежащее исполнение обязательств по уплате полученных услуг.

Порядок расчетов и внесения платежей за пользование помещением и оплату коммунальных услуг установлен в статье 155 ЖК РФ, при этом обязанность по оплате оказанных услуг не ставится в зависимость от факта поступления бюджетных ассигнований.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку «иной», в смысле указанной нормы, срок не установлен договором сторон или договором управления многоквартирным домом, истцом начало течения периода просрочки за каждый расчетный период обоснованно принято с 11 числа, следующего за расчетным месяца.

Иск о применении к собственнику помещения ответственности в виде статьи 395 ГК РФ является правом истца и не нарушает законных интересов Министерства обороны РФ, поскольку данная ответственность меньше законной неустойки, установленной пунктом 14 статьи 154 ЖК РФ.

Как пояснил представитель ООО «УК «Наш Дом» в заседании суда апелляционной инстанции, квитанции на оплату услуг раскладываются в почтовые ящики всех квартир.

 Размер своего обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащего исполнению не позднее 10-го числа каждого следующего за отчетным месяца, ответчику известен либо должен быть безусловно