Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2012 по делу n А46-1428/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

55,85 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, расположенная на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский АО, ул. 2-я Дачная – ул. Волховстроя;

- двухкомнатная квартира № 55, площадью (с учетом балконов и лоджий) 66,66 кв.м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 65,54 кв.м, жилой площадью 35,69 кв.м, расположенная на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский АО, ул. 2-я Дачная – ул. Волховстроя;

- двухкомнатная квартира № 138, площадью (с учетом балконов и лоджий) 59,86 кв.м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 58,76 кв.м, жилой площадью 25,91 кв.м, расположенная на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу: Омская область, город Омск, Советский АО, ул. 2-я Дачная – ул. Волховстроя.

Пунктами 2.6.-2.7. договоров установлено, что многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 31 декабря 2010 года. Квартиры будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31 января 2011 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров общая стоимость приобретаемых квартир составляет:

- 1 555 160 руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплачивает ее стоимость (1 555 160 руб. 00 коп.) в срок до 10 июня 2009 года;

- 2 003 960 руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплачивает ее стоимость (2 003 960  руб. 00 коп.) в срок до 10 июня 2009 года;

- 2 355 180 руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплачивает ее стоимость в два этапа в срок до 30 декабря 2009 года;

- 2 122 280 руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплачивает ее стоимость (2 122 280 руб. 00 коп.) в срок до 10 июня 2009 года.

15 и 16 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация указанных договоров.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Омска от 30 августа 2010 года по делу № 2-3315/2010 за Гончаровой И.Г. признано право собственности на 5679/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная – улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный номер 29, площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий) – 56,79 кв.м, общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) – 55,85 кв.м, жилой площадью – 21,9 кв.м, расположенной на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. 2-я Дачная – улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03 июня 2009 года; признано право собственности на 6666/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная – улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер 55, площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий) – 66,66 кв.м, общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) – 65,54 кв.м, жилой площадью – 35,69 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. 2-я Дачная – улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03 июня 2009 года; признано право собственности на 4206/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная – улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, строительный номер 18, площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий) – 42,06 кв.м, общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) – 40,48 кв.м, жилой площадью – 19,07 кв.м, расположенной на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. 2-я Дачная – улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03 июня 2009 года; признано право собственности на 5986/1132692 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица 2-я Дачная – улица Волховстроя (строительный адрес), что после завершения и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, строительный номер 138, площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий) – 59,86 кв.м, общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) – 58,76 кв.м, жилой площадью – 25,91 кв.м, расположенной на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. 2-я Дачная – улица Волховстроя (строительный адрес), в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 03 июня 2009 года.

Обстоятельства исполнения Гончаровой И.Г. в полном объеме обязательств по оплате стоимости приобретаемых квартир по договорам на участие в долевом строительстве от 03 июня 2009 года подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами (квитанциями к приходным кассовым ордерам, платежными поручениями №№ 226, 227 от 29 апреля 2008 года, справкой ЗАО «ДСК «КОНТО» от 18 марта 2011 года), установлены вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Омска от 30 августа 2010 года по делу № 2-3315/2010.

В этой связи, в силу положений статьи 69 АПК РФ, факт произведения полной оплаты Гончаровой И.Г. по договорам на участие в долевом строительстве от 03 июня 2009 года в сумме 1 555 160 руб. 00 коп., 2 003 960 руб. 00 коп., 2 355 180 руб. 00 коп., 2 122 280 руб. 00 коп. установлен и не требует дальнейшего доказывания в рамках настоящего дела.

Должник свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве не выполнил, что явилось основанием для обращения Гончаровой И.Г. в суд с требованием о передаче жилого помещения.

Кроме того, Гончаровой И.Г. заявлено денежное требование о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 1 169 380 руб. 85 коп. (с учетом представленных уточнений), составляющее  неустойку за просрочку исполнения ЗАО «ДСК «КОНТО» обязательств по договорам на участие в долевом строительстве от 03 июня 2009 года.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22 сентября 2011 года по делу № А46-1428/2010 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ДСК  «КОНТО» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учетом приведенного определения ЗАО «ДСК «КОНТО» является застройщиком, как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. 2-я Дачная – улица Волховстроя.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Законодатель, принимая Федеральный закон от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», фактически предпринял попытку обеспечить равенство прав участников строительства в случае банкротства организации - застройщика.

Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

Возражения подателя жалобы сводятся к тому, что в рассматриваемом случае начисление неустойки противоречит положениям статьи 126 Закона о банкротстве, поскольку решением суда в отношении должника введена процедура конкурсного производства, а также нормами Закона о банкротстве не предусмотрена возможность предъявления участником строительства требований о включении суммы неустойки за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в реестр требований кредиторов должника.

Оценивая названные доводы апелляционной жалобы, суд принимает во внимание следующее.

Требование участника строительства было заявлено в процедуре конкурсного производства, рассмотрено судом после введения в отношении должника процедуры внешнего управления. Размер требования кредитора определен на дату введения в отношении должника внешнего управления 08.11.2011 года. Судом размер неустойки определен с учетом положений статьи 4 Закона о банкротстве.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Статьёй 2 Закона о банкротстве определено понятие денежного обязательства -  обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

  Таким образом, статьей 126 Закона о банкротстве не установлено запрета на начисление неустойки за неисполнение натурального обязательства.

В рассматриваемом случае должник в силу договоров на участие в долевом строительстве от 03 июня 2009 года принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади каждой квартиры.

Такое обязательство должника не является денежным обязательством в понимании Закона о банкротстве.

   Действительно, Законом о банкротстве предусмотрено, что с введением процедур финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства неустойки в отношении денежных требований подлежащих включению в реестр требований кредиторов, в силу положений абзаца 10 пункта 1 статьи 81, абзаца 3 пункта 2 статьи 95, абзаца 3 пункта 1 статьи 126 начислению не подлежат.

   Однако, вместо начисления неустойки данным Законом предусмотрено начисление процентов, рассчитываемых исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на день введения соответствующей процедуры (пункт 2 статьи 81, пункт  2 статьи 95, пункт 2.1 статьи 126 Федерального Закона о банкротстве). В соответствии с пунктом 2 статьи 146 Закона о банкротстве на сумму требований кредиторов по денежным обязательствам при прекращении процедуры конкурсного производства и переходе к внешнему управлению также начисляются проценты, установленные пунктом 2 статьи 95 Закона о банкротстве.

    При этом, в пункте 38 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года