Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2012 по делу n А46-472/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

индивидуального предпринимателя Вереса Е.И., помещение котельной, отмеченное цифрой 9 на поэтажном плане Свинарника № 3 (Литера Л1), расположенного по адресу г. Омск, пос. Биофабрика, общей площадью 46,8 кв.м, подлежит оставлению в общей долевой собственности истца и ответчика.

Со своей стороны, индивидуальный предприниматель Григорьев В.В. настаивает на разделе указанного имущества и передаче его вместе со зданием Свинарника № 3 в его собственность.

В силу пункта 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Обстоятельства соблюдения участником долевой собственности противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил при использовании части помещения, правового значения для реализации права этого лица на предоставление в его владение и пользование части общего имущества не имеют.

Исходя из правового смысла указанной нормы при установлении порядка пользования помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. При этом право общей собственности не прекращается.

Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в подпункт 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом апелляционной инстанции установлено, что котельная расположена в помещении № 9, площадью 46,80 кв.м, в свинарнике № 3, строение литера Л1.

От названной котельной осуществляется отопление помещений свинарников № 1-3. Указанное обстоятельство сторонами не отрицается.

В связи с чем, в случае передачи котельной в составе помещений свинарника № 3 в собственность индивидуального предпринимателя Григорьева В.В., нормальное использование и хозяйственная эксплуатация истцом помещений свинарника № 1 и № 2, не имеющих отдельных котельных, будет затруднена.

Исходя из того, что согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита нарушенных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Индивидуальный предприниматель Верес Е.И. имеет равные с индивидуальным предпринимателем Григорьевым В.В. права по использованию котельной для отопления объектов, находящихся в общей собственности.

Стороны настоящего спора находятся в юридически равном положении, являются индивидуальными предпринимателями и желают использовать принадлежащие им на праве общей долевой собственности нежилые помещения в собственной предпринимательской деятельности.

Согласно поэтажному плану строения к техническому паспорту нежилого строения № 28, корп. 1, пос. Биофабрика, литеры Л, Л1, Л2, в котельную имеется отдельный вход.

В связи  с чем оставление котельной (помещения № 9 в строении литера Л1, свинарник № 3) в общей собственности прав ответчика, которому подлежат передаче оставшиеся помещения в указанном строении, нарушить не может.

То обстоятельство, что Григорьев В.В. оплачивал монтажные работы по строительству котельной и выполнению пуско-наладочных работ по вводу ее в эксплуатацию (акт 005 от 31 декабря 2005 года и счет от 22 сентября 2005 года № 29), правового значения  для рассмотрения настоящего дела не имеет.

Помещение котельной, как и иные помещения в спорных строениях, находятся в общей долевой собственности истца и ответчика.

Кроме того, предметом настоящего спора является раздел недвижимого имущества. Если стороны придут к соглашению о принадлежности кому-либо из них на праве собственности того или иного движимого имущества, такое имущество (в том числе, расположенные в Свинарнике № 3 котлы) может быть передано собственнику.

Поскольку передача котельной № 9 в составе строения свинарника № 3 в единоличную собственность индивидуального предпринимателя Григорьева В.В. ввиду того, что котельная отапливает также свинарники № 1 и № 2, недопустима, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об оставлении указанного помещения в общей долевой собственности сторон настоящего спора.

Доводов относительно наличия в спорных объектах недвижимости иных помещений, необходимых для совместного использования и подлежащих оставлению в общей собственности сторон настоящего спора, индивидуальным предпринимателем Вересом Е.И. не приведено.

В результате раздела помещений свинарников № 1-3, прогонной галереи и холодильника, истцу передаются помещения рыночной стоимостью 13 360 000 руб., ответчику – рыночной стоимостью – 12 950 000 руб. (13 430 000 руб. – 480 000 руб.).

На основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ  с индивидуального предпринимателя Вереса Е.И. в пользу индивидуального предпринимателя Григорьева В.В. подлежит взысканию 410 000 руб. денежной компенсации.

 В настоящем деле  индивидуальный предприниматель Григорьев В.В. также заявил о разделе помещений свинарников № 4, 5, 6.

В процессе рассмотрения дела стороны согласились с тем обстоятельством, что свинарники № 4, 5 и 6 находятся в полуразрушенном и непригодном для эксплуатации состоянии.

Данное обстоятельство также подтверждается фотографиями, приобщенными судом к материалам дела.

Как следует из уточнения иска, заявленного индивидуальным предпринимателем Григорьевым В.В.,

в счет принадлежащей Вересу Е.И. доли в праве общей долевой собственности ответчик просил передать:

1) строение свинарника № 4 (литеры КС, КС1) общей площадью 1049,2 кв. м;

2) часть строения свинарника № 5 (литеры МС, МС1), включающую в себя нежилые помещения, указанные на ситуационном плане объекта недвижимого имущества (инвентарный номер 6658834), являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения, выполненному Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.11.2003, юго-западнее осевой линии, проведенной через здание литера МС перпендикулярно стенам здания, имеющим длину по наружному обмеру 63,1 м, и нежилые помещения площадью 41,9 кв.м, расположенные в пристройке литера МС1 юго-западнее перегородки, перпендикулярно разделяющей пристройку литера МС1, указанные на ситуационном плане строения литера МС, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения (инвентарный номер 6658834), выполненному Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.11.2003;

3) часть прогонной галереи и помещения холодильника (литеры Ч, Ч1 в обозначениях на 2003 г., соответствующие литерам БВ, БВ1 на поэтажном плане строения, выполненном ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 18.11.2009), состоящую из следующих помещений:

- помещение № 1 прогонной галереи (литера БВ) длиной по внутреннему обмеру 5,6 м;

- часть помещения № 2 прогонной галереи (литера БВ), смежного с помещением № 1, длиной по внутреннему обмеру от перегородки, смежной с помещением № 1 -  21м;

- помещение № 7 прогонной галереи (литера БВ) длиной по внутреннему обмеру 35,12 м;

- часть помещения № 8 прогонной галереи (литера БВ) длиной по внутреннему обмеру от перегородки, смежной с помещением № 7 - 59,5 м;

- помещения холодильника (литера БВ1) площадью 178,1 кв.м;

в счет принадлежащей Григорьеву В.В. доли в праве общей долевой собственности ответчик просил передать:

1) строение свинарника № 6 (литеры Ж, Ж1) общей площадью 1054,7 кв.м;

2) часть строения свинарника № 5 (литеры МС, МС1), включающую в себя нежилые помещения, указанные на ситуационном плане объекта недвижимого имущества (инвентарный номер 6658834), являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения, выполненному Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.11.2003, северо-восточнее осевой линии, проведенной через здание литера МС перпендикулярно стенам здания, имеющим длину по наружному обмеру 63,1 м, и нежилые помещения площадью 41,9 кв.м, расположенные в пристройке литера МО северо-восточнее перегородки, перпендикулярно разделяющей пристройку литера МС1, указанные на ситуационном плане строения литера МС, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения (инвентарный номер 6658834), выполненному Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.11.2003;

3) часть прогонной галереи и помещения холодильника (литеры Ч, Ч1 в обозначениях на 2003 год, соответствующие литерам БВ, БВ1 на поэтажном плане строения, выполненном ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 18.11.2009), состоящую из следующих помещений:

- часть помещения № 2 прогонной галереи (литера БВ), длиной по внутреннему обмеру от перегородки, смежной с помещением № 7, - 92,35 м;

- помещения прогонной галереи (литера БВ) №№ 3-6 прогонной галереи (литера БВ) площадью 72,7 кв.м;

- часть помещения № 8 прогонной галереи (литера БВ) длиной по внутреннему обмеру от наружной стены, примыкающей к свинарнику № 6 - 19,6 м.

От исковых требований о разделе названного имущества конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Вереса Е.И. в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ отказался.

Как полагает истец, раздел помещений свинарников № 4-6 должен предусматривать передачу истцу и ответчику помещений одинаковой рыночной стоимости.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

От проведения судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости указанных помещений истец отказался.

Доказательств, свидетельствующих о различной рыночной стоимости имущества, подлежащего передаче истцу и ответчику в соответствии с вариантом раздела, предложенными индивидуальным предпринимателем Григорьевым В.В., истцом не представлено.

Имеющиеся в деле документы о несоразмерности предложенного ответчиком варианта раздела свинарников № 4-6 не свидетельствуют.

В отсутствие доказательств неравнозначного технического состояния свинарников № 4-6, суд апелляционной инстанции удовлетворяет встречные исковые требования индивидуального предпринимателя Григорьева В.В. в этой части в полном объеме.

При техническом описании (определении) выделяемого в натуре имущества суд апелляционной инстанции руководствуется техническими паспортами нежилого строения, составленными Городским филиалом государственного учреждения «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на 05.11.2003 и на 18.11.2009.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования индивидуального предпринимателя Григорьева В.В. подлежат частичному удовлетворению.

Прекращено право общей долевой собственности Вереса Евгения Ивановича и Григорьева Виктора Владимировича на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Омск, пос. Биофабрика:

1)                  Свинарник № 1 – одноэтажное кирпичное строение с пристройкой общей площадью 1053,7 кв.м, литеры АС, АС1;

2)                  Свинарник № 2 – одноэтажное кирпичное строение с пристройкой общей площадью 1045,0 кв.м, литеры И, И1;

3)                  Свинарник № 3 – одноэтажное кирпичное строение с пристройкой общей площадью 1049,2 кв.м, литеры Л, Л1, за исключением нежилого помещения котельной № 9, площадью 46,80 кв.м;

4)                  Свинарник № 4 – одноэтажное кирпичное строение с пристройкой общей площадью 1049,2 кв.м, литеры КС, КС1;

5)                  Свинарник № 5 – одноэтажное кирпичное строение с пристройкой общей площадью 1112,4 кв.м, литеры МС, МС1;

6)                  Свинарник № 6 – одноэтажное кирпичное строение с пристройкой общей площадью 1054,7 кв.м, литеры Ж, Ж1;

7)                  Прогонная галерея и помещения холодильника – одноэтажное панельное строение с одноэтажной панельной пристройкой общей площадью 879,5 кв.м, литеры Ч, Ч1.

Произведен раздел имущества, находящегося по адресу: г. Омск, пос. Биофабрика.

Из общего имущества выделена в натуре часть нежилых помещений, соразмерных 1/2 доли, принадлежащей Вересу Евгению Ивановичу, в следующем составе:

1) строение свинарника № 1 (литеры АС, АС 1), общей площадью 1 053,7 кв.м;

2) строение свинарника № 4 (литеры КС, КС1), общей площадью 1 049,2 кв.м;

3)  часть строения свинарника № 2 (литеры И, И1), включающую в себя нежилые помещения, указанные на поэтажном плане строений литеры И, И1, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения, выполненному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 18.11.2009 г., общей площадью 513,35 кв.м, № 8-15, часть помещения № 6, расположенную северо-восточнее осевой линии, проведенной через здание литера И перпендикулярно стенам здания, имеющим длину по наружному обмеру 63,1 м., в конфигурации согласно схеме, изображенной на листе 100 тома № 3 дела № А46-472/2011;

4) часть строения свинарника № 5 (литеры МС, МС1), включающую в себя нежилые помещения, указанные на ситуационном плане объекта недвижимого имущества, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения, выполненному Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.11.2003, общей площадью 561 кв.м, № 1-5, 12, часть нежилого помещения № 6, расположенную юго-западнее осевой линии, проведенной