Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу n А46-14935/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

01 июня 2012 года

Дело №   А46-14935/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22-29 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  01 июня 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

судей  Веревкина А.В., Гладышевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2871/2012) общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Эверест» на определение Арбитражного суда Омской области от 13 марта 2012 года (судья Храмцов К.В.), вынесенное по результатам рассмотрения требования общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Эверест» (ОГРН 1105543001981) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований должника - общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век», в рамках дела № А46-14935/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» (ОГРН 1025500739153, ИНН 5503055083),

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Эверест» - Эстерлей О.Ю. по доверенности от 10.01.2012; Пересада И.В. по доверенности от 10.01.2012; после перерыва Михайлов Е.В. по доверенности от 28.05.2012;

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» Добрышкина Владимира Николаевича – Лукьянченко А.В. по доверенности от 27.02.2012;

от Жилищно-строительного кооператива «На Химиков» - Саськова Е.В. по доверенности от 10.05.2012;

Ерофеева Ирина Алексеевна – лично (предъявлен паспорт);

от Ерофеевой Ирины Алексеевны – Окишева И.В. доверенности от 14.05.2012; после перерыва Окишев К.В. по доверенности от 14.05.2012;

установил:

определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2011 по делу № А41-2185/10 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» (далее – ООО «МИГ-21», должник) введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев, внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2011 по делу № А41-2185/10 принято к производству требование общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Эверест» (далее – ООО ТД «Эверест») к ООО «МИГ-21» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2011 по делу № А41-2185/10 при рассмотрении дела о банкротстве ООО «МИГ-21» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2011 арбитражное дело № А41-2185/10 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «АльянсИнвестСервис» к ООО «МИГ-21» о признании несостоятельным (банкротом) передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.11.2011 арбитражное дело № А41-2185/10 принято к производству, делу присвоен номер А46-14935/2011.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2012 по делу № А46- 14935/2011 ООО «МИГ-21» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на внешнего управляющего Лясман Аглаю Эдуардовну до утверждения конкурсного управляющего.

Определением суда от 20.02.2012 конкурсным управляющим ООО «МИГ-21» утвержден Добрышкин Владимир Николаевич.

Определение Арбитражного суда Омской области от 13.03.2012 по делу № А46-14935/2011 во включении в реестр требований ООО «МИГ-21» о передаче жилых помещений требования ООО ТД «Эверест» о передаче жилых помещений отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО ТД «Эверест» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

В обоснование апелляционной жалобы ООО ТД «Эверест» указало, что не могло обратиться в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации договоров в виду уклонения должника от их регистрации, поскольку такое требование рассматривалось в Советском районном суде города Омска. То есть, с таким требованием в рамках дела о банкротстве ООО ТД «Эверест» могло обратиться только после вступления решения Советского районного суда города Омска в законную силу. Между тем, податель жалобы, считает, что в случае обращения с требованием о государственной регистрации договоров, им был бы пропущен срок на обращение с заявлением о включении в реестр требований ООО «МИГ-21» о передаче жилых помещений.

Кроме того, податель жалобы указал, что согласно условиям договоров о долевом участии в инвестировании строительства от 26.04.2010 они вступают в силу с момента подписания.

Конкурсный управляющий ООО «МИГ-21» Добрышкин В.Н. представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить без изменения определение суда первой инстанции, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поддерживая доводы апелляционной жалобы, Ерофеева Ирина Алексеевна представила письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой просила определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований ООО ТД «Эверест».

В заседании суда апелляционной инстанции представители ООО ТД «Эверест» поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить, пояснили, что дом не сдан, степень его готовности около 47 %.

Представитель конкурсного управляющего Добрышкина В.Н. возразил против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель Жилищно-строительного кооператива «На Химиков» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 22.05.2012, объявлялся перерыв до 29.05.2012. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва представители лиц, участвующих в процессе, поддержали прежнюю позицию.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда Омской области от 13.03.2012 по делу № А46-14935/2011 подлежащим отмене.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие условий  для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения необходимо  проверить и установить наличие оснований для включения в реестр о передаче жилых помещений на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, а именно:

  - факт того, что заявитель заключил с застройщиком сделку, по которой был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае заявитель ссылается на договоры о долевом участии в инвестировании строительства, подписанные 26.04.2010 между ООО «МИГ-21» (застройщик) и ООО ТД «Эверест» (инвестор) (том 1 листы дела 56-133), а именно:

- договор о долевом участии в инвестировании строительства № 93, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 93, планируемой общей площадью 68,9 кв.м, этаж 3, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 378 000 руб.;

- договор о долевом участии в инвестировании строительства № 118, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 118, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, этаж 1, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 786 000 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 119, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 119, планируемой общей площадью 47,06 кв.м, этаж 1, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 941 200 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 120, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 120, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, этаж 1, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 733 300 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 121, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 121, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, этаж 2, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 786 000 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 124, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 124, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, этаж 3, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 786 000 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 126, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 126, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, этаж 3, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 733 300 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 127, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 127, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, этаж 4, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 786 000 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 129, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 129, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, этаж 4, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 733 300 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 130, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 130, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, этаж 5, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 786 000 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 132, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 132, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, этаж 5, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 733 300 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 133, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 133, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, этаж 6, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 786 000 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 135, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 135, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, этаж 6, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 733 300 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 136, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является квартира, условный номер 136, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, этаж 7, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 28, стоимостью 1 786 000 руб.;

договор о долевом участии в инвестировании строительства № 138, в котором объектом долевого инвестиционного строительства является