Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу n А46-14935/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

должником на подачу заявок по договору поставки.

Действительно, из содержания заявок на материалы следует, что они подписаны неким Кузьминым С.С.

Лица, участвующие в деле, пояснили, что заявки с согласия ООО «МИГ-21» подавались работниками генерального подрядчика, непосредственно находящегося на объекте строительства.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как усматривается из материалов дела, строительные материалы передавались ООО «МИГ-21» на основании товарно-транспортных накладных.

Указанные товарно-транспортные накладные со стороны ООО «МИГ-21» подписаны директором Титовым В.В. и скреплены печатью организации.

Данное обстоятельство является прямым последующим одобрением (подтверждением) полномочий лица, предписавшего заявки на строительные материалы от имени ООО «МИГ-21».

Поскольку руководитель должника впоследствии одобрил поставку строительных материалов в части на общую сумму 25 030 947 руб. 98 коп., подписав соответствующие товарные накладные и указав в них, что поставка этих материалов осуществляется именно в рамках договора поставки от 01.03.2010, следует считать, что подача заявок неуполномоченным лицом на поставку этих строительных материалов была одобрена должником.

Следовательно, подача заявки в этой части считается совершенной от имени должника.

Учитывая изложенное, возражения конкурсного управляющего Добрышкина В.Н. относительно полномочий лица, подписавшего заявку на материалы, подлежат отклонению.

Как указано выше, в качестве доказательств поставки ООО «МИГ-21» строительных материалов ООО ТД «Эверест» представило товарно-транспортные накладные всего на сумму 33 200 800 руб.

Между тем, вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Омска от 05.09.2011 по делу № 2-994/2011 установлено, что на основании спецификации и заявок на поставку материалов, по товарным накладным, подписанным директором ООО «МИГ-21» Титовым В.В., за период с 31.03.2010 по 31.12.2010 ООО ТД «Эверест» поставило строительных материалов по договору поставки от 01.03.2010 на сумму 25 030 947 руб. 98 коп.

Это обстоятельство подтверждено и представленными в настоящее дело накладными.

Учитывая положения части 3 статьи 69 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает доказанным факт поставки строительных материалов на основании договора поставки только на  сумму 25 030 947 руб. 98 коп.

Поставка строительных материалов на остальную сумму не может быть признана поставкой в рамках договора от 01.03.2010, поскольку товарно-транспортные накладные не содержат ссылок на указанный договор, эта поставка не отражена в спецификации, из содержания накладных невозможно установить, что материалы поставлялись в рамках исполнения указанного договора и принимались именно должником, а не генеральным подрядчиком.

Если генеральный подрядчик при выполнении работ не включал полученные для должника материалы в счет собственного выполнения объемов в составе строительных материалов (и соответственно, не предъявлял их к оплате должнику), можно говорить о неосновательном обогащении должника за счет заявителя.

Вместе с тем, коль скоро договоры на передачу квартир содержали указание на оплату именно в рамках договора поставки от 01.03.2010 года,  такое неосновательное обогащение не может быть учтено при разрешении вопроса об оплате квартир по предъявленным договорам.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оплата по договорам о долевом участии в инвестировании строительства от 26.04.2010 произведена ООО ТД «Эверест» частично в сумме 25 030 947 руб. 98 коп.

Таким образом, требование ООО ТД «Эверест» является обоснованным.

Согласно пунктам 1 и 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику, и размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях.

Договоры о долевом участии в инвестировании строительства от 26.04.2010 содержат одинаковые положения. Во всех договорах  отсутствует условие о сроках оплаты будущей недвижимости путем внесения строительных материалов.

Однако эти договоры позволяют определить конечный срок исполнения обязательства по оплате путем внесения материалов.

Исходя из смысла заключенных договоров о долевом участии в инвестировании строительства, внесение инвестиций должно было состояться не позднее даты передачи объекта долевого строительства в собственность.

Таким образом, внесение инвестиций по договорам от 26.04.2010 должно было произойти не позднее 30.09.2010 года (пункт 1.8).

Поскольку прямая норма для договоров купли-продажи, которые предусматривают оплату будущей недвижимости товаром, в законодательстве отсутствует, суд апелляционной инстанции в целях определения размера исполненных обязательств инвестора перед застройщиком применяет по аналогии положения  пункта 3 статьи 522 ГК РФ.

В соответствии с указанной нормой, если срок исполнения обязательств по нескольким договорам поставки наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.

Следовательно, размер исполненных обязательств инвестора перед застройщиком составляет 75,40 % (25 030 947 руб. 98 коп. / 100 * 33 200 800 руб.), размер неисполненных обязательств – 24,6 % (100 % - 75,40 %).

При указанных обстоятельствах, требование ООО ТД «Эверест» является обоснованным и подлежит включению в реестр о передачи жилых помещений ООО «МИГ-21» с указанием на частичную оплату.

Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что по смыслу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения предъявляется в порядке, предусмотренном статьей 201.6 Закона о банкротстве, вне зависимости от даты возникновения натурального обязательства. Приоритета натурального обязательства по передаче жилого помещения, возникшего после принятия заявления о признании должника банкротом над таким же обязательством, возникшим до такого принятия, или способа реализации такого приоритета Закона о банкротстве не содержит.

Исполнение подобных требований, направленных на обязание должника исполнить обязательство в натуре, не может производиться в индивидуальном порядке, поскольку все имущество должника включается в конкурсную массу и его продажа осуществляется с соблюдением установленной Законом о банкротстве процедуры в целях погашения требований кредиторов либо объект строительства  передается в порядке, предусмотренном статьями 201.10 или 102.11 Закона о банкротстве.

Деление обязательств на реестровые и текущие осуществляется только в отношении денежных обязательств.

В то же время исключение участника строительства, обязательство по передаче жилого помещения перед которым возникло после принятия заявления о признании должника банкротом, из процедуры, предусмотренной статьями 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве может повлечь нарушение не только его собственных прав на получение жилого помещения, но и прав других участников строительства, которые не смогут принять решение о передаче дома на достройку в связи с существенным превышение стоимости незавершенного строительством многоквартирного дома над  размером обязательств перед участниками строительства, которые подлежат учету в составе двух реестров (натурального и денежного).

В связи с изложенным, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение Арбитражного суда Омской области от 13.03.2012 по делу № А46-14935/2011 отмене по причине неправильного применения норм процессуального права, которое привело к принятию неправильного судебного акта, с разрешением вопроса по существу.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271, частью 3 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2871/2012) общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Эверест» удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Омской области от 13 марта 2012 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Эверест» об установлении требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела № А46-14935/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» отменить.

Разрешить вопрос по существу.

Признать обоснованным и включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» (ОГРН 1025500739153, ИНН 5503055083) о передаче жилых помещений требование общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Эверест» (ОГРН 1105543001981, ИНН 5504216801) о передаче следующих жилых помещений:

1) двухкомнатной квартиры условный номер 93, планируемой общей площадью 68,9 кв.м, расположенной в третьем подъезде на третьем этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28 , общей стоимостью 1 378 000 руб., из них оплачено 1 039 012 руб., не оплачено – 338 988 руб.;

2) трехкомнатной квартиры условный номер 118, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на первом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 786 000 руб., из них оплачено 1 346 644 руб., не оплачено – 439 356 руб.;

3) однокомнатной квартиры условный номер 119, планируемой общей площадью 47,06 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на первом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 941 200 руб., из них оплачено 709 664 руб. 80 коп., не оплачено – 231 535 руб. 20 коп.;

4) трехкомнатной квартиры условный номер 120, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на первом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 733 300 руб., из них оплачено 1 306 908 руб. 20 коп., не оплачено – 426 391 руб. 80 коп.;

5) трехкомнатной квартиры условный номер 121, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на втором этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 786 000 руб., из них оплачено 1 346 644 руб., не оплачено – 439 356 руб.;

6) трехкомнатной квартиры условный номер 124, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 786 000 руб., из них оплачено 1 346 644 руб., не оплачено – 439 356 руб.;

7) трехкомнатной квартиры условный номер 126, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на первом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 733 300 руб., из них оплачено 1 306 908 руб. 20 коп., не оплачено – 426 391 руб. 80 коп.;

8) трехкомнатной квартиры условный номер 127, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на четвертом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 786 000 руб., из них инвестором оплачено 1 346 644 руб., не оплачено – 439 356 руб.;

9) трехкомнатной квартиры условный номер 129, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на четвертом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 733 300 руб., из них оплачено 1 306 908 руб. 20 коп., не оплачено – 426 391 руб. 80 коп.;

10) трехкомнатной квартиры условный номер 130, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на пятом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 786 000 руб., из них оплачено 1 346 644 руб., не оплачено – 439 356 руб.;

11) трехкомнатной квартиры условный номер 132, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на пятом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 733 300 руб., из них оплачено 1 306 908 руб. 20 коп., не оплачено – 426 391 руб. 80 коп.;

12) трехкомнатной квартиры условный номер 133, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на шестом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 786 000 руб., из них оплачено 1 346 644 руб., не оплачено – 439 356 руб.;

13) трехкомнатной квартиры условный номер 135, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на шестом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 733 300 руб., из них оплачено 1 306 908 руб. 20 коп., не оплачено – 426 391 руб. 80 коп.;

14) трехкомнатной квартиры условный номер 136, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на седьмом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 786 000 руб., из них оплачено 1 346 644 руб., не оплачено – 439 356 руб.;

15) трехкомнатной квартиры условный номер 138, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на седьмом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 733 300 руб., из них оплачено 1 306 908 руб. 20 коп., не оплачено – 426 391 руб. 80 коп.;

16) трехкомнатной квартиры условный номер 139, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на восьмом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 786 000 руб., из них оплачено 1 346 644 руб., не оплачено – 439 356 руб.;

17) трехкомнатной квартиры условный номер 141, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на восьмом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 733 300 руб., из них оплачено 1 306 908 руб. 20 коп., не оплачено – 426 391 руб. 80 коп.;

18) трехкомнатной квартиры условный номер 142, планируемой общей площадью 89,30 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на девятом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 1 786 000 руб., из них оплачено 1 346 644 руб., не оплачено – 439 356 руб.;

19) однокомнатной квартиры условный номер 143, планируемой общей площадью 47,06 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на девятом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей стоимостью 941 200 руб., из них оплачено 709 664 руб. 80 коп., не оплачено – 231 235 руб. 20 коп.,

20) трехкомнатной квартиры условный номер 144, планируемой общей площадью 86,665 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на девятом этаже жилого дома по адресу г.Омск, ул. Химиков, 28, общей