Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2012 по делу n А81-4740/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

«Наш дом» не являются официальными.

Положения пункта 11 статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации не дают разъяснений, что понимается под термином официальным источником информации о рыночных ценах, в связи с этим не исключена возможность использования ответов агентств недвижимости.

При этом статус источника как официального возникает не в силу наличия каких-либо формальных признаков, а в связи с соответствием источника положениям статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Официальные источники должны содержать данные о рыночной цене идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых в сопоставимых условиях в определенный период времени, данная правовая позиция высказана в многочисленных разъяснениях Минфина РФ и судебных решениях, в частности в Постановлении ВАС РФ от 18.01.2005 № 11583/04 и Письме Минфина России от 09.07.2009 №03-02-07/1-353.

В ответе ООО Агентство недвижимости «Наш дом» содержатся и приведены не рыночные цены на однородные идентичные квартиры, а цены возможного предложения и спроса, или так называемые «среднерыночные цены». Так, агентство недвижимости осуществляет реализацию квартир по ценам, которые были предложены собственником данной недвижимости, то есть не устанавливает цен, которые, по его мнению, соответствует рыночной. Приведенные цены, возможно, сложились при продаже похожих квартир физическими лицами, организациями, которые не занимаются строительством и продажей жилой недвижимости, т.е. осуществляют свою деятельность в иных, нежели ОАО «ИСК ЯНАО» экономических условиях.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что среднерыночные цены, предоставленные налоговому органу ООО Агентство недвижимости «Наш дом»,  не являются рыночными по конкретным идентичным квартирам, реализуемым ОАО «ИСК ЯНАО», что однозначно исключает их использование в данных целях.

Также важно учитывать, что в необходимых случаях при проведении налогового контроля налоговые органы вправе привлекать экспертов и специалистов, в том числе независимых оценщиков. Только объективное исследование сведений о динамике цен из различных источников, подкрепленное доказательствами о фактически заключенных сделках с такими ценами, проведенное независимыми специалистами может быть положено в основу определения рыночной цены на однородный идентичный продукт.

Поскольку рыночная цена реализованных Обществом квартир была определена налоговым органом с нарушением положений статьи 40 НК РФ, постольку таковая не может быть применена для целей налогообложения налогом на прибыль и являться основанием для доначисления налогоплательщику сумм налога и соответствующих им пени и штрафы.

Суд апелляционной инстанции считает, что налоговым органом в данном случае не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

           Апелляционную жалобу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Ямало-Ненецкому автономному округу оставить без удовлетворения,  решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.02.2012 по делу №  А81-4740/2011 – без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Золотова

Судьи

А.Н. Лотов

Н.А. Шиндлер