Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу n А46-12130/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

3.2. Договора об ипотеке №ZRK020-2009/C по соглашению сторон установлена стоимость предмета ипотеки в размере 11 878 800 (Одиннадцать миллионов восемьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей, в том числе:

- 5 730 000,00 рублей - склад №1: одноэтажное панельное здание, общей площадью 1492,20 кв.м.,

- 6 148 800 рублей - нежилые помещения - склад № 11.

2. Договор об ипотеке №ZRK020-2009/D от 29.09.2009, с дополнительными соглашениями №1 от 01.03.2010, №2 от 25.03.2010 и №3 от 12.11.2010, предметом которого является нежилое строение - склад: одноэтажное здание, общей площадью 1708,10 кв.м, литера Ч, расположенное по адресу: г.Омск, ул. 2-я Казахстанская, д.9.

Земельный участок предметом ипотеки по вышеуказанному договору не является.

Пунктом 3.2. Договора об ипотеке №ZRK020-2009/D по соглашению сторон установлена стоимость предмета ипотеки в размере 7 162 200 (Семь миллионов сто шестьдесят две тысячи двести) рублей.

3. Договор об ипотеке №ZRK020-2009/E от 29.09.2009, с дополнительными соглашениями №1 от 01.03.2010, №2 от 25.03.2010, №3 от 12.11.2010, предметом которого является:

- материальный склад - одноэтажное строение, общей площадью - 972,9 кв.м., литера Д, расположенный по адресу: г.Омск, ул. 21-я Амурская, д.46 Б;

- арочный склад - одноэтажное строение, общей площадью - 444,6 кв.м., литера Е, расположенный по адресу: г.Омск, ул. 21-я Амурская, д.46 Б;

- котельная - двухэтажное строение с одноэтажной пристройкой, общей площадью -469,7 кв.м., литеры Ж, Ж1, расположенное по адресу: г.Омск, ул. 21-я Амурская, д.46 Б;

- сооружение ИТСО - одноэтажное строение, общей площадью - 97,4 кв.м., литера А, А1, расположены по адресу: г.Омск, ул. 21-я Амурская, д.46 Б;

- сооружение КПП - одноэтажное строение, общей площадью - 13,0 кв.м., литера Б, расположены по адресу: г.Омск, ул. 21-я Амурская, д.46 Б;

- земельный участок, площадью - 20 838,0 кв.м., кадастровый номер 55:36:080116:0080, разрешенное использование - для производственных целей под строения, сооружения, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно строения (КПП), имеющего почтовый адрес: г.Омск, ул. 21-я Амурская, д. 46 Б.

Пунктом 3.2. Договора об ипотеке №ZRK020-2009/E по соглашению сторон установлена стоимость предмета ипотеки в размере 14 971 800 (Четырнадцать миллионов девятьсот семьдесят одна тысяча восемьсот) рублей, в том числе:

- 4 086 000 рублей - материальный склад - одноэтажное строение, общей площадью -972,9 кв.м., литера Д;

- 1 332 000 рублей - арочный склад - одноэтажное строение, общей площадью - 444,6 кв.м., литера Е;

- 2 254 200 рублей - котельная - двухэтажное строение с одноэтажной пристройкой, общей площадью - 469,7 кв.м., литеры Ж, Ж1;

- 993 000 рублей - сооружение ИТСО - одноэтажное строение, общей площадью - 97,4 кв.м., литера А, А1;

- 54 600 рублей - сооружение КПП - одноэтажное строение, общей площадью - 13,0 кв.м., литера Б;

- 6 252 000 рублей - земельный участок, площадью - 20 838,0 кв.м., кадастровый номер 55:36:080116:0080.

4. Договор об ипотеке №ZRK020-2009/F от 29.09.2009, с дополнительными соглашениями №1 от 01.03.2010, №2 от 25.03.2010, №3 от 12.11.2010, предметом которого является:

- административное двухэтажное строение, общей площадью - 336,0 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Омск, ул. Большая Луговая, д.З;

- земельный участок, площадью - 254,0 кв.м., кадастровый номер 55:36:090102:0042, разрешенное использование - общественно-деловые цели, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение - относительно административного строения, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Центральный административный округ, ул. Большая Луговая, д.З.

Пунктом 3.2. Договора об ипотеке №ZRK020-2009/F по соглашению сторон установлена стоимость предмета ипотеки в размере 5 760 000 (Пять миллионов семьсот шестьдесят тысяч) рублей, в том числе:

- 5 040 000 рублей - административное двухэтажное строение, общей площадью - 336,0 кв.м., литера Б;

- 720 000 рублей - земельный участок, площадью - 254,0 кв.м.

5. Договор об ипотеке №ZRK020-2009/G от 29.09.2009, с дополнительными соглашениями №1 от 01.03.2010, №2 от 25.03.2010, №3 от 12.11.2010, предметом которого являются:

- здание склада №12 - одноэтажное нежилое строение, общей площадью - 1 133,9 кв.м., площадью по наружному обмеру - 1 246,1 кв.м., литера АА, расположенное по адресу: г.Омск, ул. 2-я Казахстанская, д.9.

Земельный участок предметом ипотеки по вышеуказанному договору не является. Пунктом 3.2. Договора об ипотеке №ZRK020-2009/G по соглашению сторон установлена стоимость предмета ипотеки в размере 5 407 200 (Пять миллионов четыреста семь тысяч двести) рублей.

Вместе с тем, пунктом 6.1. Рамочного соглашения №19 (в редакции Дополнительного соглашения №5 от 01.04.2010) и пунктом 6.1. Рамочного соглашения №20 (в редакции Дополнительного соглашения №5 от 01.04.2010) предусмотрено право Банка в случае, в том числе, наличия просроченной задолженности Заемщика перед Заимодателем, заявить о досрочном прекращении своих обязательств по соглашению и предъявить к взысканию в полном объеме сумму задолженности по соглашению, в том числе по истечении 10 календарных дней с даты объявления Банком случая досрочного истребования, обратить взыскание на обеспечение.

Ненадлежащее исполнение ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» обязательств по Рамочному соглашению банковского займа №RK019-2009 от 17.09.2009 и Рамочному соглашению банковского займа №RK020-2009 от 29.09.2009, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ООО «БИНА» апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учёл следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт заключения Рамочного соглашения №19 банковского займа №RK019-2009 от 17.09.2009 с дополнениями к нему и Рамочного соглашения банковского займа №RK020-2009 от 29.09.2009 №20 с дополнениями к нему, исполнения обязательств со стороны истца по предоставлению займа ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ», подтверждаются предоставленными в материалы дела документами. Судом первой инстанции при рассмотрении дела правомерно установлено, что обязательства со стороны банка по предоставлению займа ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» были исполнены надлежаще.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу части 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, судом установлено, что в обеспечение исполнения ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» обязательств из Рамочного соглашения банковского займа №RK019-2009 от 17.09.2009 и Рамочного соглашения банковского займа №RK020-2009 от 29.09.2009 АО «АТФБанк» (Залогодержатель) и ООО «БИНА» (Залогодатель) заключены Договор об ипотеке №ZRK020-2009/C, Договор об ипотеке №ZRK020-2009/D, Договор об ипотеке №ZRK020-2009/E, Договор об ипотеке №ZRK020-2009/F, Договор об ипотеке №ZRK020-2009/G в редакции дополнительных соглашений к ним.

Данный факт подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как указывает истец в исковом заявлении ЗАО «Корпорация «АГРО - ТРАСТ» нарушило свои обязательства по Рамочному соглашению №19 и Рамочному соглашению №20, допустив просрочку погашения основного долга и вознаграждения, предусмотренные графиками погашения банковского займа и вознаграждения.

Пунктом 6.1. Рамочных соглашений №19, №20 предусмотрено право Банка в случае, в том числе, наличия просроченной задолженности Заемщика перед Займодателем, заявить о досрочном прекращении своих обязательств по соглашению и предъявить к взысканию в полном объеме сумму задолженности по соглашению, в том числе по истечении 10 календарных дней с даты объявления Банком случая досрочного истребования, обратить взыскание на обеспечение.

04.02.2011 АО «АТФБанк» в адрес ЗАО «Корпорация «АГРО - ТРАСТ» было направлено требование о погашении просроченной задолженности по Рамочным соглашениям №19, №20 в течение пяти дней, однако требование оставлены без удовлетворения (л.д. 73, т.2).

Руководствуясь пунктом 6.1. Рамочных соглашений №19, №20 10.03.2011 истец направил в адрес ЗАО «Корпорация «АГРО - ТРАСТ» требование о погашении задолженности и досрочном возврате займа в течении тридцати дней, однако данное требование Банка также остались без удовлетворения (л.д. 80, т.2).

Также истцом в адрес третьего лица было направлено письмо от 15.06.2011 с напоминаем погасить задолженности и осуществить досрочный возврат займа по рамочным соглашениям №19, №20 однако и данное письмо оставлено без удовлетворения (л.д.86, т.2).

По правилам пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

По правилам пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по рамочным соглашениям №19, №20 материалами дела подтверждается и третьим лицом не оспаривается, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 348 ГК РФ для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" указано, что с целью соблюдения имущественных прав кредитора и должника в ходе реализации заложенного имущества на торгах при определении начальной продажной цены имущества суду следует исходить из его рыночной стоимости; если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 3.2. договора об ипотеке №ZRK020-2009/C от 29.09.2009 стороны определили, что стоимость предмета ипотеки составляет 11 878 800 руб.

Пунктом 3.2. договора об ипотеке №ZRK020-2009/D от 29.09.2009 стороны определили, что стоимость предмета ипотеки составляет 7 162 200 руб.

Пунктом 3.2. договора об ипотеке №ZRK020-2009/E от 29.09.2009 стороны определили, что стоимость предмета ипотеки составляет 14 971 800 руб.

Пунктом 3.2. договора об ипотеке №ZRK020-2009/F от 29.09.2009 стороны определили, что стоимость предмета ипотеки составляет 5 760 000 руб.

Пунктом 3.2. договора об ипотеке №ZRK020-2009/G от 29.09.2009 стороны определили, что стоимость предмета ипотеки составляет 5 407 200 руб.

Лица, участвующие в деле, не заявили о необходимости определения судом иной начальной продажной цены заложенного имущества, сведения об иной рыночной цене имущества на текущую дату суду не представлены.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Конкретизацией указанного принципа являются положения пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению