Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 по делу n А46-18458/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 июля 2012 года

                                                   Дело №   А46-18458/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  28 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей  Веревкина А.В., Зиновьевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3511/2012) жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» на решение Арбитражного суда Омской области от 14 марта 2012 года по делу № А46-18458/2011 (судья Гущин А.И.), принятое

по иску открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» (ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237) к жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (ИНН 5507076863, ОГРН 1055513045796) о взыскании 14 960 руб. 83 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» – Бырдина Л.Н. (паспорт; доверенность от 13.06.2012, выдана на один год);

от открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» – Харченко Я.А. (паспорт; доверенность № 03-03/46оф от 01.01.2012, действительна до 31.12.2012),

установил:

Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 11» (далее – ОАО «ТГК № 11», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (далее – ЖСК «Строим будущее», ответчик) о взыскании 13 680 руб. 54 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.07.2010 по 17.03.2011 в квартиры жилых домов по ул. Перелета в городе Омске и 1 280 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.03.2012 по делу № А46-18458/2011 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано  13 680 руб. 54 коп. задолженности, 1 280 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ЖСК «Строим будущее» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать.

Податель жалобы не согласен с утверждением истца о том, что квартиры №№ 28, 29, 32, 37, 105 в спорный период находились в собственности ответчика. Указывает, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК «Строим будущее» под отделку, они несут обязательства по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, тепла, воды). Ответчиком 30.06.2010 получено разрешение № 55-767 на ввод в эксплуатацию законченного строительством 8-этажного дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д.22, корп. 1 (строительный адрес ул. Перелета, д.5, корп.1), в связи с чем, право собственности на дом перешло к членам кооператива, которые несут бремя ответственности по оплате коммунальных услуг в части оплаченного паевого взноса. Договоры об инвестиционной деятельности не являются устанавливающими право собственности документами.

Кроме того, ответчик отмечает, что дом 22/1 по ул. Перелета на основании решения внеочередного собрания собственников помещений от 30.09.2010 передан в управление обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон».

ОАО «ТГК № 11» в письменном отзыве просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Считает, что только с даты подписания актов приема-передачи квартир члены ЖСК должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Строим будущее» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Ходатайствовал о приобщении к материалам дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-767 от 30.06.2010.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным в целях объективного рассмотрения дела, что соответствует целям судебного разбирательства, оценить  представленное ответчиком разрешение в рамках рассмотрения апелляционной жалобы, при этом процессуальных нарушений прав истца приобщением дополнительных доказательств суд не усматривает.  

 Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  04.05.2007 между ЖСК «Строим будущее» (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК» (заказчик) заключен договор, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.12.2008 (л.д. 18), инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8 этажного жилого дома № 22 корпус 1 по ул. Перелета в городе Омске на 120 квартир, в свою очередь заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию – ориентировочно 2-ой квартал 2010 года при условии своевременного поступления денежных средств.

Как указывает ОАО «ТГК № 11», с момента ввода жилого дома № 22 корпус 1 по ул. Перелета в городе Омске в эксплуатацию до передачи квартир членам ЖСК «Строим будущее», не произведена оплата тепловой энергии, поставленной в период с 01.07.2010 по 17.03.2011 в квартиры №№ 28, 29, 32, 37, 105 (расчет суммы по каждой квартире – л.д.40-44).

Расчет задолженности произведен ОАО «ТГК № 11» по тарифам, указанным в информационных письмах Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 20.01.2010 «О тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску» и «О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2011 год по городу Омску», в размере 15 руб. 15 коп. за 1 кв.м. на 2010 год, 15 руб. 89 коп. за 1 кв.м. на 2011 год.

Ссылаясь на то, что в период с 01.07.2010 до 17.03.2011 кооперативом «Строим будущее» оплата тепловой энергии, поставляемой истцом в квартиры №№ 28, 29, 32, 37, 105, не производилась, ОАО «ТГК № 11» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в обжалуемом решении выводами, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в предмет регулирования настоящего Федерального закона входят отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

На основании части 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в редакции, действовавшей в спорный период, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Застройщиком, как установлено частью 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 23.12.2009 к договору об инвестиционной деятельности от 04.05.2007 между заказчиком и инвестором заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009 о передаче прав и обязанностей, на основании которого к инвестору (ЖСК «Строим будущее») перешли права аренды земельного участка, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, на котором осуществлялось строительство жилого дома являвшегося объектом строительства по договору от 04.05.2007.

Из имеющихся в материалах дела договоров от 23.10.2007, 20.09.2010, 28.07.2009, 28.07.2009, тарифных планов (л.д. 54-65) усматривается, что ЖСК «Строим будущее» привлекал денежные средства членов кооператива для строительства жилого многоквартирного дома в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 ГрК РФ).

Представленное в материалы дела разрешение № 55-767 на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1, в Кировском административном округе города Омска, выдано застройщику – ЖСК «Строим будущее» 30.06.2010.

Таким образом, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1 в городе Омске в котором находятся квартиры, куда истец поставлял тепловую энергию, является ответчик.

Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК «Строим будущее» под отделку, последние несут обязательства по оплате коммунальных услуг, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Представленные ответчиком в материалы дела акты передачи квартир №№ 29, 32, 37, 105 под отделку от 05.02.2011, от 20.09.2010, от 30.06.2009 (л.д. 56, 59, 62, 65) подписаны между членами ЖСК «Строим будущее» и ООО «ПСО № 1 «АСК» поименованным в данных актах как исполнитель работ – подрядчик.

В силу части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) с дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ЖСК «Строим будущее» передал спорные квартиры, расположенные в жилом многоквартирном доме в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1, членам ЖСК «Строим будущее» по актам передачи: от 21.10.2010 – квартира № 28, от 11.10.2010 – квартира № 29, от 20.09.2010 – квартира № 32, от 11.10.2010 – квартира № 37, от 18.03.2011 – квартира № 105 (л.д. 21, 24, 28, 31, 34).

На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Из расчёта суммы иска и начислений по объектам (л.д. 40-44) следует, что истцом заявлены требования о взыскании стоимости тепловой энергии поставленной в спорные квартиры: № 28 за период с 01.07.2010 по 20.10.2010, № 29 за период с 01.07.2010 по 10.10.2010, № 32 за период с 01.07.2010 по 19.09.2010, № 37 за период с 10.10.2010 по 29.12.2010, № 105 за период с 01.07.2010 по 17.03.2011, то есть за периоды, предшествующие передаче данных квартир членам ЖСК «Строим будущее» ответчиком.

Суд апелляционной инстанции не принимает доводы ЖСК «Строим будущее» о том, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поставка истцом тепловой энергии в жилые помещения имеет специфический характер и регулируется в первую очередь ЖК РФ, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует в частности отношения по внесению платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

На основании пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном