Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу n А70-9509/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Федеральный закон № 122-ФЗ) относит жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с ними, подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных Законом.

В статье 25 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что право собственности на объект незавершённого строительства также подлежит государственной регистрации.

Незавершённый строительством объект подобно завершённому представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество. Из этого следует, что и в данном случае должна действовать статья 219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

 Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом не введён в эксплуатацию, право собственности на незавершённый строительством объект не зарегистрировано. Передаточный акт в отношении спорного жилого помещения между Антроповым А.Г. и должником не подписывался.

 По смыслу статей 218 - 220 ГК РФ, если новая вещь создаётся в рамках гражданского законодательства, она является объектом обязательственного права, но не права собственности до тех пор, пока эта вещь не создана или не введена в гражданский оборот как объект права.

  До приобретения статуса индивидуально-определённого недвижимого имущества, до регистрации права собственности незавершённое строительство может считаться только объектом обязательственных правоотношений, но не вещных.

            Поскольку суд определил осуществлять производство по делу о банкротстве ООО «ДСК Союз - 2000» с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, требование участника долевого строительства, связанное с предметом договора долевого участия на строительство, к должнику-застройщику в рамках дела о банкротстве последнего подлежит рассмотрению по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, которое регулирует банкротство застройщиков.

            Так, по правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учётом приведённого определения ООО «ДСК Союз - 2000» является застройщиком как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного жилого кирпичного дома ГП-6-1(2) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Антропов А.В. подпадает под определение участника долевого строительства, поскольку между ним и застройщиком имеется заключённый договор долевого участия в строительстве.

Именно на основании данного договора и заявлено настоящее требование Антропова А.В. к должнику.

Как указывалось выше, на момент обращения Антропова А.Г. в суд с настоящим требованием жилой дом, в котором он должен был получить свою долю (однокомнатную квартиру), не введён в эксплуатацию.

На это обстоятельство указывает и сам Антропов А.Г.  в своём заявлении.

При этом передача Антропову А.Г. должником квартиры по акту передачи квартиры под отделочные работы от 15.11.2011 вовсе не свидетельствует о передаче данной квартиры именно в собственность в соответствии с условиями договора. Квартира передана Антропову А.Г., как следует из содержания названного акта, под отделочные работы, которые должны быть произведены до ввода дома в эксплуатацию.

Поскольку жилой дом не введён в эксплуатацию и Антропову А.Г. причитающаяся ему доля в этом доме в виде однокомнатной квартиры не передана по соответствующему акту в собственность, у суда отсутствуют основания для применения в рассматриваемом случае положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Данная норма устанавливает порядок погашения требований участников строительства путём передачи им жилых помещений.

  В частности, пункт 8 указанной нормы предусматривает, что в  случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с подобным заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Только при наличии перечисленных условий участник строительства вправе заявить к должнику требование о признании права собственности на жилое помещение, а суд принять соответствующее решение.

 В рассматриваемом случае, как уже указывалось выше, жилой дом не введён в эксплуатацию, соответственно, Антропову А.Г. не было передано и жилое помещение в этом доме по передаточному акту.

Поэтому даже, если исходить из пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, предусматривающего возможность обращения участника строительства к застройщику в рамках дела о его банкротстве с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, применительно к содержанию поданного Антроповым А.Г. настоящего заявления, такое требование по вышеизложенным причинам Антропов А.Г. не мог заявить в деле о банкротстве, поскольку отсутствует совокупность условий для подачи данного требования.                                                                                                           Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления кредитора о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте.

Вместе с тем, несмотря на то, что Антроповым А.В. к должнику заявлено требование о признании права на долю в незавершённом строительством объекте в виде жилого помещения (однокомнатной квартиры), суд апелляционной инстанции считает, что заявление Антропова А.В. подлежало рассмотрению судом как требование  о передаче жилого помещения, о котором идёт речь в статье 201.1 Закона о банкротстве.

Данный вывод суда апелляционной инстанции основывается на следующем.

  В рассматриваемом случае основанием требования Антропова А.В. является договор от 23.07.2010, а предметом такого требования – признание права на долю.

Требование Антропова А.Г. к должнику обусловлено тем, что должник как застройщик не исполнил свои договорные обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию в оговорённые договором долевого участия сроки – 1 квартал 2010 года и не передал Антропову А.Г. в собственность по акту приёма-передачи его долю в этом доме в виде однокомнатной квартиры.

 Антропов А.Г., будучи участником долевого строительства на основании договора от 23.07.2009, в рамках дела о банкротстве застройщика вправе заявить к нему требование о передаче жилого помещения в собственность либо денежное требование, также предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.                          В силу части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

   В соответствии с частью 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

  По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд не связан с правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. Поэтому суд вправе по своей инициативе изменить правовую квалификацию исковых требований, поскольку это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объём исковых требований.

  В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  разъяснено следующее.

Если на стадии принятия иска суд придёт к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьёй 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

 Исходя из вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает, что фактически заявленное Антроповым А.Г. требование не может быть разрешено избранным им способом.

 В соответствии со статьёй 12 ГК РФ заинтересованное лицо самостоятельно избирает тот или иной способ защиты своего нарушенного права.

Однако в силу вышеприведённых разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ошибочный выбор заявителем избранного способа защиты права (предмет иска) не является основанием для отказа в принятии заявления, его возвращения либо оставления без движения.

  Арбитражный суд на основании статьи 168 АПК РФ самостоятельно определяет нормы права, подлежащие применению в конкретном случае при разрешении дела (заявления) исходя из фактических обстоятельств в целях реализации заявителем права на судебную защиту.

  Необходимость применения судом соответствующих норм при разрешении конкретного спора подтверждается и  сформированной правовой позицией Президиума ВАС РФ по этому вопросу, изложенной в Постановлениях от 03.04.2012 № 14397/11, от 01.12.2011 № 9032/11.

   Отказ в удовлетворении требования заявителя по признанию права по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты его права как участника гражданского оборота.

  В целях надлежащего разрешения возникшего между сторонами спора суд должен учесть  на что именно было направлено требование заявителя, какой интерес он преследует, заявляя данное требование.

  При заключении договора участия в долевом строительстве и при подаче настоящего требования заявитель преследует одну цель – фактически получить в собственность жилое помещение.

  Поэтому суд апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего требования и считает необходимым применить в рассматриваемом случае  к отношениям сторон, основанным на договоре долевого участия в строительстве, нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, касающиеся требований кредитора относительно жилого помещения, поскольку это будет соответствовать действительному надлежащему способу защиты нарушенного права кредитора Антропова А.Г. в отношении жилого помещения, не переданного ему застройщиком в обусловленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать