Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу n А70-9509/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нём лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

Прежде чем осуществить проверку обоснованности заявленного требования, арбитражный суд в соответствии с частью 1 статьи 168 АПК РФ обязан дать оценку договору на предмет его заключенности в любом случае, если рассматривается вопрос об исполнении обязательств сторонами по этому договору.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, действующей на момент подписания рассматриваемого договора от 23.07.2009, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права договор участия в долевом строительстве считается заключённым с момента государственной регистрации.

В то же время следует учитывать, что статьёй 27 указанного Федерального закона установлено, что он вступает в законную силу по истечении трёх месяцев со дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Федеральный закон № 214-ФЗ опубликован 31.12.2004 в «Российской газете» № 292 и вступил в силу с 01.04.2005.

В материалы дела по рассмотрению требования Антропова А.В. представлена копия разрешения на строительство № RU 72304000-289-рс, выданного должнику 16.09.2009 (т. 110 л.д. 34).

Однако при рассмотрении Восьмым арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы Зацепиной Н.С. на определение Арбитражного суда Тюменской области от 17.01.2012 по настоящему делу и принятии постановления от 11.05.2012 по результатам данной жалобы установлено, что из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДСК Союз-2000» усматривается, что разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона № 1 кварталов 4, 5, 6, 7, 8 жилого района «Тюменский» по адресу: Тюменский район, ул. Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)» выдано ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» 13.08.2004, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. А затем 16.09.2009 разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО «ДСК Союз-2000».

Таким образом, первоначальное разрешение на строительство было выдано застройщику жилого дома, в котором Антропов А.В. должен был получить жилое помещение, 13.08.2004.                                                                                                                      Получение должником последующего разрешения на строительство после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ, по мнению суда апелляционной инстанции, не свидетельствует о возможности применения к спорным отношениям норм данного Федерального закона, поскольку первоначально разрешение на строительство было выдано до вступления в законную силу указанного закона.

В связи с чем рассматриваемый договор не подлежал государственной регистрации.

Следовательно, рассматриваемый договор от 23.07.2009 является заключённым, государственной регистрации в целях признания его заключённым не требуется.

 Поэтому доводы заявителей жалоб в указанной части об отсутствии государственной регистрации договора являются несостоятельными.

 По условиям заключённого  договора ООО «ДСК Союз-2000» с Антроповым А.В.  объектом строительства является однокомнатная квартира № 46 общей проектной площадью 35,72 кв.м и площадью лоджии 8,17 кв.м, расположенная на тринадцатом этаже в строящемся 14-этажном жилом кирпичном доме ГП 6-1(2) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени, стоимостью 1 200 000 руб.

 Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.7.  Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, в реестр требований о передаче жилых помещений  подлежат включению те сведения о жилом помещении, которые прямо оговорены в договоре от 23.07.2010.

В связи с чем не могут быть использованы иные сведения о жилом помещении.

В рассматриваемом случае Антроповым А.В. в заявлении указаны сведения о жилом помещении, взятые  не из договора от 23.07.2009, а соответствующие техническим характеристикам технического и кадастрового паспортов по состоянию на 05.12.2011, копии которых приложены к заявлению кредитора.

Однако ввиду того, что Закон о банкротстве устанавливает требование об указании сведений о жилом помещении, содержащихся в договоре долевого участия в строительстве, данные технического и кадастрового паспорта судом не учитываются.

Тем более, в отсутствие сведений о вводе жилого дома в эксплуатацию и передаче Антропову А.В. в соответствии с условиями договора и требованиями статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ жилого помещения в собственность по передаточному акту, на что указывает и сам Антропов А.В. в уточнённом заявлении, невозможно отождествить предмет объекта по договору от 23.07.2009 с тем, который указан в техническом и кадастровом паспортах.

Антроповым А.В. уплачена стоимость объекта в полном объёме – 1 200 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Таким образом, в реестр требований о передачи жилых помещений подлежит включению требование Антропова А.В. о передаче жилого помещения, указанного в договоре от 23.07.2009.

Определение от 19.03.2012 в обжалуемой части суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ и разрешить вопрос по существу в указанной части.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что требование Антропова А.В. о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 46, общей проектной площадью 35,72 кв.м и площадью лоджии 8,17 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(2) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени, стоимостью 1 200 000 руб.,  является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Сумма, уплаченная Антроповым А.В. должнику по договору № 6-1(2)42 от 23.07.2009 на долевое участие в строительстве, составляет 1 200 000 руб., о чём следует указать в резолютивной части настоящего постановления в целях отражения в реестре требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве.

            Апелляционные жалобы заявителей подлежат частичному удовлетворению ввиду отмены обжалуемого определения, но по сути требование кредитора судом признано обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Интеграл-Проект», общества с ограниченной ответственностью «ТюменьФасадСтрой» и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» Сурметова Даниса Самигуловича удовлетворить частично.

            Определение Арбитражного суда Тюменской области от 19.03.2012 по делу № А70-9509/2011 в обжалуемой части отменить.

            Разрешить вопрос по существу в указанной части.

            Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» требование Антропова Андрея Геннадьевича о передаче однокомнатной квартиры № 46, общей проектной площадью 35,72 кв.м и площадью лоджии 8,17 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(2) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени, стоимостью 1 200 000 руб.

            Сумма, уплаченная Антроповым Андреем Геннадьевичем обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» по договору № 6-1(2)42 от 23.07.2009 на долевое участие в строительстве, составляет 1 200 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.П. Семёнова

Судьи

Е.В. Гладышева

О.В. Зорина