Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2013 по делу n А70-12044/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Отказать в приобщении дополнительных материалов (ст.64, 67, 75, 76, 164, 268 и др. АПК)

АПК РФ, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства об их приобщении к материалам дела, возвращает данные документы обществу.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что представленные ООО «Автоцентр Арлан Моторс» доказательства не отвечают критерию относимости доказательств (статья 67 АПК РФ), данные документы также не подлежат приобщению к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.06.2008 между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) (банк, кредитор) и ООО «Арлан-Тюмень» (заемщик) заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности № Ю-08/0001, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в пределах предоставленной ему кредитной линии на сумму 100 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить кредит в срок до 17.06.2011 включительно и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 16% годовых (том 1 л. 13-18).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Аллахвердовой М.Ф. заключен договор об ипотеке здания (помещения) и земельного участка № Ю-08/0001-01з от 18.06.2008, согласно пункту 1.1 которого Аллахвердова М.Ф. передала в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности:

1) незавершенную строительством тепловую сеть, протяженностью 16,2 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, тп1 - ул. Республики, 244, корпус 1; условный номер: 72-72-01/039/2008-230;

2) незавершенную строительством тепловую сеть, протяженностью 12 п.м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, тп1 - ул. Республики, 244, строение 1; условный номер: 72-72-01/039/2008-227;

3) незавершенный строительством объект: кабельные ЛЭП напряжением 0,4 кВ, протяженностью 0,2050 км., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1 - ул. Республики, 244, строение 1; условный номер: 72-72-01/039/2008-226;

4) незавершенное строительством нежилое строение (административно-бытовой комплекс), назначение: нежилое, 11-этажное (подземных этажей – 1), общая площадь застройки – 678,2 кв.м., степень готовности – 89 %, литера А4, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, 244, корпус 1; условный номер: 72-72-01/039/2008-225;

5) незавершенную строительством канализационную сеть, протяженностью 55,1 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, кп-1 - ул. Республики, 244, корпус 1; условный номер: 72-72-01/039/2008-232;

6) незавершенную строительством тепловую сеть, протяженностью 101,5 п.м., назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики - тп2; условный номер: 72-72-01/039/2008-228;

7) незавершенные строительством кабельные ЛЭП напряжением 0,4 кВ., протяженностью 0,0730 км., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, эп1 - ул. Республики, 244, корпус 1; условный номер: 72-72-01/039/2008-229;

8) незавершенный строительством водопровод, протяженностью 18,9 п.м., адрес объекта – Тюменская область, г. Тюмень, вп-1 - ул. Республики, 244, корпус 1; условный номер: 72-72-01/039/2008-231;

9) нежилое строение, площадь: 559,5 кв.м., адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, 244, строение 1; условный номер: 72:23:02 31 001:0018:71:401:001:100683670:0001;

10) нежилое строение, площадью: 237,1 кв.м., адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, 244; условный номер: 72:01:00:00:00:244;

11) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения с прилегающей территорией, площадь: 4 113 кв.м., адрес объекта: г. Тюмень, ул. Республики, 244, строение 1; кадастровый номер объекта: 72:23:02 31 001:0018.

20.07.2009 между банком (цедент) и ООО «БДЦ» (прежнее наименование – общество с ограниченной ответственностью «Консалтинг Инвестиции Реформы», цессионарий) заключен договор об уступке прав требования, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию права кредитора по кредитному договору № Ю-08/0001 и права залогодержателя по договору ипотеки № Ю-08/0001-01з. 

В силу пункта 1.1.3 договора об уступке прав требования от 20.07.2009 права требования по вышеуказанным договорам перешли к истцу в полном объеме с момента подписания договора.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, ООО «БДЦ» обратилось в Постоянно действующий Третейский Суд «ПРАВО» с иском о взыскании с ООО «Арлан-Тюмень» задолженности по кредитному договору в размере 96 487 690 руб. 99 коп. и обращении взыскания на принадлежащее Аллахвердовой М.Ф. недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора ипотеки.

Решением Постоянно действующего Третейского Суда «ПРАВО» от 18.11.2009 года по делу № ТСП-386-09 исковые требования ООО «БДЦ» удовлетворены в полном объеме (том 1 л. 31-41).

Ленинским районным судом г. Тюмени 19.08.2010 вынесено определение по делу № 2-3856/2010 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда (том 1 л. 42-45).

Кроме того, решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-8480/2010 от 05.04.2011 ООО «Арлан-Тюмень» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Арбитражный суд Тюменской области 27.07.2011 вынес определение по делу № А70-8480/2010 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Арлан-Тюмень» требований ООО «БДЦ» в размере 122 340 331 руб. 55 коп., в том числе: 89 454 413 руб. 42 коп. – задолженность по возврату суммы предоставленного кредита; 23 422 388 руб. 50 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 9 382 529 руб. 63 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами; 80 000 руб. – расходы по уплате третейского сбора; 1 000 руб. – расходы по уплате госпошлины за выдачу исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда (том 2 л. 10-13).

15 декабря 2011 года Арбитражным судом Тюменской области вынесено определение о завершении процедуры конкурсного производства и утверждении отчета конкурсного управляющего.

Как утверждает ООО «БДЦ», в период с 18.06.2008 до 19.06.2012 предмет залога находился в пользовании залогодателя, силами и средствами залогодателя произведено новое строительство на земельном участке являющимся предметом залога, в связи с чем перечень имущества, являющегося предметом залога залогодержателем расширен.

Между тем, как следует из искового заявления, 19.06.2012 недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке здания (помещения) и земельного участка № Ю-08/0001-01з от 18.06.2008 отчуждено Аллахвердовой М.Ф. в пользу ответчика.

ООО «БДЦ», полагая, что правопреемником Аллахвердовой М.Ф. по договору залога имущества № Ю-08/0001-01з от 18.06.2008 стало ООО «Автоцентр Арлан Моторс», которое и несет все обязанности залогодателя, обратилось в суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился причиной подачи ООО «БДЦ» апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценив договор № Ю-08/0001 от 18.06.2008, суд апелляционной инстанции полагает, что отношения Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) и ООО «Арлан-Тюмень» регламентируются соответствующими нормами параграфов 1, 2 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), разделом 3 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании части 2 статьи 819 ГК РФ данные правила применяются к отношениям по кредитному договору.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (часть 1 статьи 334 ГК РФ).

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 1 статьи 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 1.3 договора № Ю-08/0001-01з от 18.06.2008 заложенное в соответствии с договором имущество предоставляется в обеспечение требований, вытекающих из договора на открытие кредитной линии № Ю-08/0001, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения: возврат кредита, уплата иных платежей, процентов за пользование кредитом, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также возмещение иных расходов залогодержателя.

Как указано выше, 19.08.2010 Ленинским районным судом г. Тюмени вынесено определение по делу № 2-3856/2010 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда об обращении взыскания на принадлежащее Аллахвердовой М.Ф. недвижимое имущество по договору об ипотеке здания (помещения) и земельного участка № Ю-08/0001-01з от 18.06.2008 (том 1 л. 42-45).

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, определенном данным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке и Законом о залоге, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Частью 1 статьи 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке).

В силу части 3 статьи 58 Закона об ипотеке если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 данной статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

Повторные публичные торги в форме открытого аукциона по продаже заложенного имущества, принадлежащего должнику Аллахвердовой М.Ф., проведены 13.04.2012, о чем составлен Протокол № 3, согласно которому повторные публичные торги признаны несостоявшимися (том 1 л. 111-115).

Публичные торги по продаже заложенного имущества, в том числе спорного, принадлежащего должнику Аллахвердовой М.Ф., ООО «БДЦ» не оспорены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец до 12.05.2012 не мог являться взыскателем по исполнительному производству, реализовать свои права взыскателя в отношении недвижимого имущества, предложение об оставлении имущества за собой судебный пристав-исполнитель направил взыскателю с нарушением срока, а также в нарушение действующего законодательства и ответчику, отклоняются судом апелляционной инстанции.

11 мая 2012 года судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО г. Тюмени было вынесено постановление о присоединении исполнительного производства по исполнительному листу, выданному Ленинским районным судом г. Тюмени по делу № 2-3856/2010 к сводному исполнительному производству, по которому взыскателями являлись ООО «БДЦ» и  ООО «Автоцентр Арлан Моторс» (том 1 л. 126).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25