Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2013 по делу n А75-578/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

15 ноября 2013 года

Дело №   А75-578/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  08 ноября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 ноября 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Смольниковой М.В., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6888/2013) общества с ограниченной ответственностью «Турмалин» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.05.2013 по делу № А75-578/2013 (судья Гавриш С.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «ТУРМАЛИН» (ОГРН 1028600588433, ИНН 8602140916) к ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМУ БАНКУ открытое акционерное общество (ОГРН 1028600001880, ИНН 8601000666), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 1028600513061, ИНН 8601001187), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340), о выделе доли из земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «ТУРМАЛИН» - представитель Муканов М.В. по доверенности от 07.11.2013 сроком действия 3 месяца,

от ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА открытое акционерное общество – представитель Краснова Е.А. по доверенности от 25.12.2012 сроком действия до 08.02.2014,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - представители не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Турмалин» (далее по тексту – ООО «Турмалин», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к Ханты-Мансийскому Банку открытому акционерному обществу (далее по тексту – ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК, ответчик) о выделении из общей долевой собственности в собственность истца земельного участка площадью 914 кв.м, составляющего долю в земельном участке, кадастровый номер 86:10:0101192:0075, расположенном по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра , г. Сургут, ул. Маяковского, 12, хоззона, согласно схеме раздела, прилагаемой к исковому заявлению (т. 1 л.д. 17-18).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.03.2013 по делу № А75-578/2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее по тексту – Управление Росреестра по ХМАО - Югре) и  федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту – ФГБУ «ФКП Росреестра») (т. 1 л.д. 123-126).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.05.2013 по делу № А75-578/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Турмалин» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. При этом истец указывает, что спорный земельный участок является делимым; требования статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не нарушаются; ссылка суда на часть 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации необоснованна, поскольку относительно земельного участка, расположенного под зданием, требования о его разделе не предъявляются. Кроме того, заключение специалиста Сургутской торгово-промышленной палаты Чурмановой А.А. о невозможности отнесения спорного земельного участка к делимым является ненадлежащим доказательством.

ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление Росреестра по ХМАО – Югре и ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Турмалин» поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просит решение отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ответчика - ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав явившихся представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, распоряжением от 23.06.2006 № 1327 Администрация муниципального образования городской округ город Сургут предоставила в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 1973 кв.м, относящийся к категории земель поселений, расположенный в хоззоне по улице Маяковского, 12, кадастровый номер 86:10:01 01 192:0075, в соответствии с соглашением об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 26.02.2006: ООО «Турмалин» - 1058 кв.м, что составляет 54/100 доли в праве на земельный участок, под административно-бытовой корпус и тепловую автостоянку на два автомобиля, без выделения границ в натуре; ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК – 915 кв.м, что составляет 46/100 доли в праве на земельный участок, под административно-бытовой корпус, без выделения границ в натуре (т. 1 л.д. 102-108).

Во исполнение указанного распоряжения ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК, ООО «Турмалин» и Администрация муниципального образования городской округ город Сургут заключили договор купли-продажи земельного участка от 25.08.2006 № 253 (т. 1 л.д. 95-97).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 25.08.2006 № 253 за ООО «Турмалин» зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 54/100 на земельный участок (землепользование) площадью 1 973 кв.м, относящийся к категории земель поселений, предназначенный для размещения административно-бытового корпуса и тепловой автостоянки на два автомобиля, расположенный в хоззоне по улице Маяковского, 12, г. Сургут, ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия с кадастровым номером 86:10:01 01 192:0075, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2006 серии 72НК № 392535 (т. 1 л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.09.2006 серии 72 НК № 392534 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.08.2006 № 253 за ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 46/100 на земельный участок (землепользование) площадью 1973 кв.м, относящийся к категории земель поселений, предназначенный для размещения административно-бытового корпуса и тепловой автостоянки на два автомобиля, расположенный в хоззоне по улице Маяковского, 12, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия с кадастровым номером 86:10:01 01 192:0075 (т. 1 л.д. 73).

На спорном земельном участке расположено 4-этажное нежилое здание, часть помещений которого общей площадью 1375,70 кв.м принадлежит на праве собственности ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК (по договору от 20.03.2002 №13-35/24), а другая часть помещений – встроенное помещение общей площадью 500,2 кв.м, расположенное на 4 этаже здания инв. № 3722 (по договору о передаче имущества от 22.05.1995) принадлежит на праве собственности ООО «Турмалин», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.03.2007 серии 72НК 358729 и от 13.04.2000 серии 86-АА № 090231 (т. 1 л.д. 93, 95).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.06.2007 серии 72НК № 417770 на спорном земельном участке также расположено нежилое здание: тепловая автомобильная стоянка общей площадью 101,80 кв.м этажность – 1, подземная этажность отсутствует, инв.№ 71:136:001:002771980, право собственности на которое на основании акта приемки законченного строительством объекта № 11 от 20.11.2003, утвержденного Постановлением Мэра города Сургута № 88 от 31.03.2004 «Об утверждении акта приемки объекта «Тепловая автомобильная стоянка на два автомобиля», зарегистрировано за ООО «Турмалин» (т. 1 л.д. 94).

ООО «Турмалин», ссылаясь на статью 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском о выделении из общей долевой собственности в его собственность земельного участка площадью 914 кв.м, составляющего долю в указанном земельном участке, кадастровый номер 86:10:0101192:0075, согласно схеме раздела, прилагаемой к исковому заявлению.

В соответствии с приложенной к иску схемой раздела и текстом искового заявления, истец считает возможным разделить рассматриваемый земельный участок общей площадью 1973 кв.м следующим образом:

- часть земельного участка, занимаемую 4 этажным нежилым зданием административно-бытового корпуса (площадь встроенной части) общей площадью 575 кв.м оставить в общей долевой собственности со следующим размером долей: ООО «Турмалин» - 144 кв.м (доля 25%); ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК – 431 кв.м (доля 75%;

- другую часть земельного участка общей площадью 1398 кв.м – разделить с прекращением права общей долевой собственности и выделить земельный участок: ООО «Турмалин» - 914 кв.м, ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК – 484 кв.м.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования ООО «Турмалин» являются необоснованными и в их удовлетворении судом первой инстанции правильно отказано. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку настоящий спор вытекает из отношений землепользования, к спорным правоотношениям также подлежат применению нормы земельного законодательства.

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности частью 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 статьи 11.5 ЗК РФ).

Истец как законный собственник 54/100 доли и как собственник части нежилого здания и тепловой автомобильной стоянки, расположенных на указанном участке, в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 973 кв.м имеет право требовать раздела или выдела доли в натуре.

Земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В силу пункта 8 статьи 11.2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что письмами о 29.03.2012 № 120 и от 12.09.2012 № 304 ООО «Турмалин» предлагало осуществить образование новых земельных участков путем раздела части земельного участка, занимаемой 4 этажным нежилым зданием административно-бытового корпуса (площадь встроенной части) общей площадью 575