Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по делу n А81-2007/2013. Изменить решение (ст.269 АПК),Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

решение, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, нормы права, сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

  Размер платы за пользование земельным участком  согласно расчету суммы иска определен, исходя из размера арендной платы в соответствии с условиями договора аренды № 105-11 (л.д. 12).  

Вопреки  указанию  суда первой инстанции, не подлежит доказыванию факт использования ответчиком земельного участка площадью 133,1 кв.м. с 15.12.2010 при определении суммы долга, так как, принимая во внимание расчет, составленный истцом, департамент исходил из площади участка в размере 121 кв.м., для которого определялся размер арендной платы в договоре.

Доказательств пользования земельным участком иной площадью, нежели 121 кв.м.,  как это предусмотрено договором аренды,  равно как и доказательств иного периода пользования, ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Поэтому требование о взыскании долга за пользование земельным участком за период с 15.12.2010 по 12.04.2013 в размере 314 013 руб. 70 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 ГК РФ).

Плату за пользование земельным участком ответчик не вносил. В связи с чем, требование истца о привлечении ответчика к ответственности в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет процентов истца (л.д.12), установил наличие в нем ошибки при определении периода просрочки исполнения денежного обязательства.

Приняв во внимание арендную плату за год без учета момента возникновения обязательства ответчика по оплате, истец фактически произвел расчет процентов за период, когда обязанность по  исполнению  денежного обязательства еще не возникла. При этом, такой подход к определению периода пользования чужими денежными средствами не может быть обоснован самим фактом пользования, поскольку по состоянию на начало года задолженность в сумме арендной платы за год еще не возникла.

При определении периода просрочки суд апелляционной инстанции полагает, что необходимо руководствоваться положениями договора аренды о сроках внесения арендой платы, поскольку, как указано выше, при  разрешении спора  суд пришел к выводу о том,  что стороны связали себя обязательствами, предусмотренными данным договором.

В пункте 3.1 договора указано:

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке:           

Ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом,  -  в  случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за 2010 год и I, II кварталы 2011 года вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;  

б)         ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в)         ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа   последнего месяца этого квартала.

Поскольку, как установлено выше, договора не прошел государственную регистрацию, суд полагает возможным при расчете процентов за 2010 год и I, II кварталы 2011 года исходить из пунктов б) и в) пункта 3.2 договора аренды как и для последующих периодов.

При определении периода просрочки за период до подписания договора следует учитывать, что неисполнение ответчиком обязанности по государственной регистрации договора, и, как следствие, невозможность установить срок наступления оплаты за указанный период применительно к пункту 3.2. договора, не означает, что обязанность по оплате не наступила. Фактическое пользование земельным участком влечет обязанность вносить плату за пользование в силу закона.

Следовательно, расчет процентов должен быть произведён следующим образом:

- за период с 15.12.2010 по 12.04.2013  -  1 224,79 руб.;

- за период с 11.04.2011 по 12.04.2013  - 5 584,22 руб. (33 750 * 8,25 % / 360 * 722 дня);

- за период с 11.07.2011 по 12.04.2013  -  4 888,13 руб. (33 750 * 8,25 % / 360 * 432 дня);

- за период с 11.10.2011 по 12.04.2013  - 4 192,30 руб. (33 750 * 8,25 % / 360 * 542 дня);

- за период с 11.12.2011 по 12.04.2013  - 3 727,97 руб. (33 750 * 8,25 % / 360 * 482 дня);

- за период с 11.04.2012 по 12.04.2013 -  2 799,84 руб. (33 750 * 8,25 % / 360 * 362 дня);

- за период с 11.07.2012 по 12.04.2013  -  2 103,75 руб. (33 750 * 8,25 % / 360 * 272 дня);

- за период с 11.10.2012 по 12.04.2013 - 1 407,66 руб. (33 750 * 8,25 % / 360 * 182 дня);

- за период с 11.12.2012 по 12.04.2013 - 943,59 руб. (33 750 * 8,25 % / 360 * 122 дня);

- за период с 11.04.2013 по 12.04.2013 - 773,44 руб. (33 750 * 8,25 % / 360 * 1 день).

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 27 645,69 руб.

Вывод судом первой инстанции о недоказанности истцом факта пользования земельным участком площадью 12,2 кв.м. за границами предоставленного в аренду земельного участка,  суд апелляционной инстанций считает правильным.

В настоящем случае не доказан факт самовольного размещения именно ответчиком биотуалета на не предоставленном ему в аренду земельном участке.

Предприниматель принадлежность ему этого имущества отрицает. Доказательств обратного в деле нет.

Истцом не обосновано, какова площадь самовольно занятого ответчиком земельного участка без учёта биотуалета, не даны пояснения, является ли самовольно занятый участок частью земельного участка с кадастровым номером 89:12:110614:97 или частью другого земельного участка. Имеющиеся в материалах дела схемы расположения земельного участка и кадастровый паспорт такой информации не содержат.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 сентября 2013 года по делу № А81-2007/2013 подлежит изменению на основании пункта 1 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 АПК РФ.

В связи с частичным удовлетворением иска судебные расходы подлежат распределению между  сторонами  на основании статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Ввиду того, что истцом государственная пошлина при подаче иска и апелляционной жалобы не уплачивалась, так как истец освобожден от уплаты в силу закона,  государственная пошлина по иску подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

                                                ПОСТАНОВИЛ:

            решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 сентября 2013 года по делу № А81-2007/2013 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Азизова Полада Азиз оглы (ОГРН 309890526500014, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Ноябрьск, ул. Советская, 82 кв. 77) в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска  341 659,39 руб., в том числе основной долг в сумме 314013,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27645,69 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Азизова Полада Азиз оглы (ОГРН 309890526500014, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Ноябрьск, ул. Советская, 82 кв. 77)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9833,18 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.В. Веревкин

А.Н. Глухих