Распоряжение комитета по управлению городским имуществом администрации санкт-петербурга от 01.03.95 n 102-р (ред. от 25.04.2005) об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка

МЭРИЯ САНКТ ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 марта 1995 г. N 102-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
имуществом от 16.05.2000 N 879-р, от 20.07.2000 N 1263-р,
от 05.04.2001 N 497-р (ред. от 09.08.2001),
от 31.05.2001 N 889-р, от 13.05.2002 N 764-р,
от 08.04.2003 N 733-р, от 31.10.2003 N 1377-р,
от 23.04.2004 N 257-р, от 01.11.2004 N 562-р,
от 27.12.2004 N 615-р, от 09.03.2005 N 64-р,
от 25.04.2005 N 156-р)
В целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков и во исполнение распоряжения мэра - председателя Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.1994 N 1049 "О порядке реализации Указа Президента РФ от 22.07.1994 N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков":
1. Утвердить форму договора аренды земельного участка (приложение 1).
2. Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (приложение 2), применяемую в случаях наличия нескольких собственников (пользователей) части здания, сооружения, расположенных на земельном участке, и невозможности сдачи в аренду части земельного участка.
3. Утвердить форму Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора (приложение 3).
4. Начальнику управления оформления сделок с недвижимостью, начальникам районных агентств:
4.1. Осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложению 1.
4.2. В случаях, указанных в п. 2 настоящего распоряжения, осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложению 2 с одним из собственников (пользователей) части здания, сооружения с обязательным заключением с остальными собственниками (пользователями) Соглашения о присоединении к договору аренды по утвержденной форме согласно приложению 3.
4.3. При оформлении договоров аренды земельных участков с собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, по утвержденной форме согласно приложению 1 не включать в договоры пункт 6.5.
(п. 4.3 введен Распоряжением КУГИ СПб от 09.03.2005 N 64-р)
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
М.В.Маневич


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.03.1995 N 102-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. Распоряжений КУГИ СПб
от 20.07.2000 N 1263-р, от 31.05.2001 N 889-р,
от 13.05.2002 N 764-р, от 08.04.2003 N 733-р,
от 31.10.2003 N 1377-р, от 23.04.2004 N 257-р,
от 01.11.2004 N 562-р, от 27.12.2004 N 615-р,
от 09.03.2005 N 64-р, от 25.04.2005 N 156-р)
------------------------------------------------------------------
Распоряжением КУГИ СПб от 09.08.2001 N 1322-р утверждена форма
дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка.Санкт-Петербург "___" _______ 20 __ г.
------------------------------------------------------------------
Преамбула примерной формы договора дополнена указанием на
следующие сведения об арендаторах: идентификационный номер
налогоплательщика; дата рождения, реквизиты документа,
удостоверяющего личность, место проживания (для физических лиц);
организационно-правовая форма, место нахождения (для юридических
лиц), реквизиты свидетельства (решения) о государственной
регистрации (для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей), основной государственный регистрационный номер
записи в Едином государственном реестре юридических лиц (пункт 6.3
Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от
08.04.2003 N 733-р). Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии
с Положением о Комитете, в лице _________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
положения, доверенности
__________________________________________________________________
с одной стороны, и _______________________________________________
полное наименование юридического лица
_________________________________________________________________,
либо фамилия, имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
__________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
__________________________________________________________________
положения, устава, лицензии и т. п.
___________________ в лице _______________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
_____________________________, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании _____________________________________________________
распоряжение губернатора, приказ КГА, распоряжение
__________________________________________________________________
Комитета, распоряжение главы территориального управления
административного района
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
(в ред. п. 6.1 и п. 6.2 Распоряжения КУГИ СПб от 08.04.2003
N 733-р)
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды земельный участок _________________,
кадастровый N
находящийся по адресу ___________________________________________,
площадью _____________ кв. м _____________________________________
площадь прописью
_______________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок предоставляется для ____________________________
__________________________________________________________________
цели использования участка Арендатором
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.3. Участок относится к землям _________________________.
(указать категорию земли)
(п. 1.3 введен Распоряжением КУГИ СПб от 13.05.2002 N 764-р)
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
2. Описание Участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору
плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью
Договора.
2.2. На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т. ч. подземные,
_________________________________________________________________;
и их характеристики)
б) _________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приведенная характеристика Участка является окончательной.
Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную
характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения
Арендодателя.
2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить
на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого
имущества.
(п. 2.3 введен Распоряжением КУГИ СПб от 01.11.2004 N 562-р)
3. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по _____________ и вступает
в силу с момента его ___________________________________________.
(подписания, государственной регистрации)
(п. 3.1 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 13.05.2002 N 764-р)
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на
правоотношения сторон, возникшие с ________________.
3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия
Договора, указанного в п. 3.2.
3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный
участок, выраженная в условных единицах (У. Е.) составляет:
________________________ (_______________________________________)
цифрами прописью
___________________________________________________________) У. Е.
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет _____________ У. Е.
цифрами
3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в
рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю
согласно п. 3.4 Договора. Сумма платежа определяется исходя из
величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту
доллара США по курсу Центрального банка России на первое число
оплачиваемого периода, за который производятся перечисления, если
иное не предусмотрено правовыми актами Администрации
Санкт-Петербурга.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 09.03.2005 N 64-р)
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление
размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в
рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2
Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы
устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения
Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5
дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в
Договоре.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого
числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно
письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со
следующего платежного периода, перечислять арендную плату
помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа
оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5
Договора.
(п. 3.7 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 09.03.2005 N 64-р)
3.8. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 09.03.2005 N 64-р.
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на _____
__________________________________________________________________
реквизиты получателя, номер счета
3.9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в
размере _________ у. е <*> вносится в течение двадцати дней со дня
подписания Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины
условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по
курсу Центрального банка России на первое число квартала, в
котором подписан Договор, если иное не предусмотрено правовыми
актами Администрации Санкт-Петербурга.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и
управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих
условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон
объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать
и не предоставлять прав третьей стороне на использование
минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 27.12.2004
N 615-р.
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям
Договора и законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с
целями, указанными в п. 1.2 Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения
необходимых разрешений в установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка, экологической обстановки на
арендуемой и близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного
контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка
и проверки соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 27.12.2004 N 615-р)
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »