Распоряжение комитета по управлению городским имуществом администрации санкт-петербурга от 01.03.95 n 102-р (ред. от 25.04.2005) об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка

полное наименование юридического лица
__________________________________________________________________
либо фамилия, имя, отчество физического лица,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
__________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты положения, устава,
_________________________________________________________________,
лицензии и т. п.
в лице ___________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
_____________________________, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании _____________________________________________________
(распоряжение губернатора, распоряжение КГА,
_________________________________________________________________,
распоряжение Комитета, распоряжение главы
территориального управления)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
(преамбула - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 20.07.2000 N 1263-р,
п. 6.1 и п. 6.2 Распоряжения КУГИ СПб от 08.04.2003 N 733-р)
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды совместно с другими собственниками
(пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем
Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке (далее -
Объект), земельный участок _______________________________________
__________________________________________________________________
кадастровый N
находящийся по адресу ____________________________________________
________________________________________ площадью ________________
_____________ кв. м ______________________________________________
площадь прописью
_______________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего
Договора с момента заключения Соглашения о присоединении к
Договору, если иное не предусмотрено Соглашением.
1.3. Участок предоставляется для ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
цели использования Участка Арендатором
__________________________________________________________________
1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами Объекта,
цели использования Участка Соарендаторами определяются Соглашением
о присоединении к Договору.
1.5. Участок относится к землям ___________________________.
(указать категорию земли)
(п. 1.5 введен Распоряжением КУГИ СПб от 13.05.2002 N 764-р)
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
2. Описание участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору
плане земельного участка, который является неотъемлемой частью
Договора (при отсутствии утвержденных границ земельного участка,
план земельного участка приобщается к Договору по выполнению
п. 7.1 особых условий настоящего Договора).
2.2. На участке имеются:
а) _______________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т. ч.
_________________________________________________________________;
подземные, и их характеристики)
б) _______________________________________________________________
_________________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) _______________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Приведенная характеристика Участка является окончательной.
Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную
характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения
Арендодателя.
2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить
на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого
имущества.
(п. 2.3 введен Распоряжением КУГИ СПб от 01.11.2004 N 562-р)
3. Сроки действия Договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по _____________ и вступает
в силу с момента его ___________________________________________.
(подписания, государственной регистрации)
(п. 3.1 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 13.05.2002 N 764-р)
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на
правоотношения сторон, возникшие с ___________.
(п. 3.2 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 20.07.2000 N 1263-р)
3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия
Договора, указанного в п. 3.2.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 20.07.2000 N 1263-р)
3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный
участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), устанавливается
пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая
исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на
праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей
площади здания (сооружения), и составляет:
_____________________ (___________________________________________
цифрами прописью
___________________________________________________________) У. Е.
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет _____________ У. Е.
цифрами
3.5. Условная единица принимается равной стоимости в рублях 1
доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на
первый рабочий день оплачиваемого периода, за который производится
оплата, если иного не предусмотрено правовыми актами Администрации
Санкт-Петербурга. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать
сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю
согласно п. 3.4.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 09.03.2005 N 64-р)
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление
размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в
рамках целей использования Объекта в соответствии с п. 1.3
Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы
устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения
Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5
дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в
Договоре.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого
числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно
письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со
следующего платежного периода, перечислять арендную плату
помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа
оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5
Договора.
(п. 3.7 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 09.03.2005 N 64-р)
3.8. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 09.03.2005 N 64-р.
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на _____
__________________________________________________________________
реквизиты получателя, номер счета
__________________________________________________________________
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и
управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих
условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон
объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.
4.1.3. Не использовать и не предоставлять прав третьей
стороне на использование минеральных и водных ресурсов,
находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 27.12.2004
N 615-р.
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям
настоящего Договора и законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с
целями, указанными в п. 1.3 Договора.
4.3.2. Не препятствовать Соарендаторам в использовании
Участка.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка, экологической обстановки на
арендуемой и близлежащей территории.
4.3.4. Не препятствовать Арендодателю и органам
государственного контроля и надзора, свободном доступе на Участок,
для осмотра Участка и проверки соблюдения договорных условий.
4.3.5. Совместно с Соарендаторами выполнять на Участке в
соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия
содержания и эксплуатации городских подземных и наземных
инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 27.12.2004 N 615-р)
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам,
перечисленным в п. 2.2, а также близлежащим участкам ущерб и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и
расположенных на нем объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в
уставный капитал юридического лица и др.) без письменного
разрешения Арендодателя.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 08.04.2003 N 733-р)
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности
на Объект.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать
Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе II Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу
настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых
отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в
процессе которой образуются отходы производства и потребления,
также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством
либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
(п. 4.3.11 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 31.05.2001 N 889-р)
4.3.12. Представить Арендодателю документ, подтверждающий
оплату государственной пошлины, взимаемой за осуществление
государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору,
подписанных по инициативе Арендатора, прекращения аренды по
инициативе Арендатора, не позднее 5 дней с момента подписания
дополнительного соглашения к Договору, соглашения Сторон о
прекращении действия Договора или направления Арендатором
уведомления об отказе от Договора.
(п. 4.3.12 введен Распоряжением КУГИ СПб от 25.04.2005 N 156-р)
5. Ответственность сторон
(наименование - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 20.07.2000
N 1263-р)
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором пп. 3.4 и 3.7 Договора
начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы
арендных платежей за каждый день просрочки.
5.3. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 27.12.2004
N 615-р.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор
обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от
квартальной арендной платы, установленной на момент выявления
нарушения.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны
от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
5.5. Арендатор несет ответственность за неисполнение своих
обязанностей, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, только в
случае, если при их осуществлении им не была проявлена должная
осмотрительность и заботливость в отношении арендованного
имущества.
(введен Распоряжением КУГИ СПб от 20.07.2000 N 1263-р)
6. Изменение, прекращение, расторжение действия Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до
окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит
другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается
продленным на неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон,

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »