Распоряжение комитета по управлению городским имуществом администрации санкт-петербурга от 01.03.95 n 102-р (ред. от 25.04.2005) об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка

нанести) Участку и находящимся на нем объектам,
перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или
повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в
уставный капитал юридического лица и др.) без письменного
разрешения Арендодателя.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 08.04.2003 N 733-р)
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности
на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать
Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу
настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых
отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в
процессе которой образуются отходы производства и потребления,
также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством
либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
(п. 4.3.11 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 31.05.2001 N 889-р)
4.3.12. Представить Арендодателю документ, подтверждающий
оплату государственной пошлины, взимаемой за осуществление
государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору,
подписанных по инициативе Арендатора, прекращения аренды по
инициативе Арендатора, не позднее 5 дней с момента подписания
дополнительного соглашения к Договору, соглашения Сторон о
прекращении действия Договора или направления Арендатором
уведомления об отказе от Договора.
(п. 4.3.12 введен Распоряжением КУГИ СПб от 25.04.2005 N 156-р)
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором пп. 3.4 и 3.7 Договора
начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы
арендных платежей за каждый день просрочки.
5.3. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 27.12.2004 N 615-р.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор
обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от
квартальной арендной платы, установленной на момент выявления
нарушения.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны
от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если
до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит
другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается
продленным на неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая,
предусмотренного пунктом 3.6 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами
существенными, нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии
в целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с
даты вступления Договора в силу.
6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной
платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего
внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате
неустойки.
6.3.4. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 27.12.2004
N 615-р.
6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.5. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.3.8
Договора.
6.3.6. В случае отсутствия Договора, указанного в п. 4.3.11
настоящего Договора, в течение более двух месяцев.
Нумерация пунктов дана в соответствии с изменениями,
внесенными распоряжением Комитета по управлению городским
имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 13.05.2002 N 764-р. 6.5. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение
договора, в следующих случаях:
6.5.1. При принятии в установленном порядке решения
о предоставлении Участка под строительство объектов недвижимости.
6.5.2. При принятии в установленном порядке решения
о включении Участка в перечень земельных участков, предоставляемых
в целях разработки градостроительной документации о застройке
территории, определения возможности строительства, а также
разработки проектной документации.
6.5.3. При публикации информационного сообщения о проведении
конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой
для проведения торгов по продаже земельных участков или права
на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок
расположен в пределах территории таких земельных участков.
Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется
Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.
6.5.4. При расторжении в установленном порядке
инвестиционного договора о реконструкции здания, сооружения,
расположенного на Участке.
(пп. 6.5.4 введен Распоряжением КУГИ СПб от 09.03.2005 N 64-р)
(п. 6.5 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 23.04.2004 N 257-р)
7. Особые условия
7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения),
помещения, принадлежащего Арендатору на праве собственности и
расположенного на Участке, одновременно подлежит передаче в залог
и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного
согласия Арендодателя.
7.2. <**> Арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж
арендной платы в размере ____________ у. е. в сроки, установленные
п. 3.9 Договора.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 09.03.2005 N 64-р)
7.3. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п.
4.1.4 Договора не применяется.
(п. 7.3 введен Распоряжением КУГИ СПб от 13.05.2002 N 764-р)
В соответствии с распоряжением КУГИ СПб от 27.12.2004 N 615-р
нумерация пунктов изменена. Нормы пункта 6.3.6 прежней редакции
соответствуют нормам пункта 6.3.5 данной редакции. 7.4. Если Договор заключен на срок более чем пять лет,
п. 4.3.8, 6.3.6 Договора не применяются, при этом Арендатор в
случае совершения действий, указанных в п. 4.3.8 Договора, обязан
в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.
(п. 7.4 введен Распоряжением КУГИ СПб от 13.05.2002 N 764-р, в
ред. Распоряжения КУГИ СПб от 31.10.2003 N 1377-р)
7.5. В случае если после окончания действия Договора стороны
не заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить
или обеспечить освобождение Участка от любого имущества,
размещенного на участке во время действия Договора или
предшествующих ему договоров аренды Участка.
Настоящий пункт не применяется в отношении следующего
имущества, размещенного на Участке: ____________________.
(п. 7.5 введен Распоряжением КУГИ СПб от 27.12.2004 N 615-р)
7.6. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
8.4. Договор составлен на _______ листах и подписан в ______
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;
(наименование Арендатора)
- орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (только в случае, если Договор заключен
на срок не менее чем один год), - 1 экз.
(п. 8.4 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 13.05.2002 N 764-р)
9. Приложение к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. План земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор
__________________________________________________________________
наименование юридического лица либо
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 08.04.2003 N 733-р)
ИНН ___________________, ________________________________________,
дата, место регистрации,
__________________________________________________________________
юридический адрес юридического лица (дата рождения,
__________________________________________________________________
реквизиты документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________
личность, адрес, место жительства - для физических лиц)
Арендатор: Арендодатель:
р/с N ________________ р/с N ________________
в ____________________ в ____________________
_____________________ ______________________
тел. _________________ тел. _________________
факс. ________________ факс. ________________
Подписи сторон:
От Арендатора От Арендодателя
____________________ ____________________
М. П. М. П.
-------------------------------
<*> - При наличии обязанности Арендатора уплатить увеличенный
первый платеж арендной платы сумма указывается с учетом
увеличенного первого платежа арендной платы.
<**> - Пункт включается в договор в случаях, предусмотренных
п. 2.2 распоряжения губернатора от 22.05.1997 N 450-р.


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.03.1995 N 102-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ СО СТОРОНЫ АРЕНДАТОРА
(в ред. Распоряжений КУГИ СПб
от 20.07.2000 N 1263-р, от 31.05.2001 N 889-р,
от 13.05.2002 N 764-р, от 08.04.2003 N 733-р,
от 01.11.2004 N 562-р, от 27.12.2004 N 615-р,
от 09.03.2005 N 64-р, от 25.04.2005 N 156-р)
------------------------------------------------------------------
Распоряжением КУГИ СПб от 09.08.2001 N 1322-р утверждена форма
дополнительного соглашения к Договору аренды.Санкт-Петербург "___" ______ 200__ г.
------------------------------------------------------------------
Преамбула примерной формы договора дополнена указанием на
следующие сведения об арендаторах: идентификационный номер
налогоплательщика; дата рождения, реквизиты документа,
удостоверяющего личность, место проживания (для физических лиц);
организационно-правовая форма, место нахождения (для юридических
лиц), реквизиты свидетельства (решения) о государственной
регистрации (для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей), основной государственный регистрационный номер
записи в Едином государственном реестре юридических лиц (пункт 6.3
Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от
08.04.2003 N 733-р). Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии
с Положением о Комитете, в лице __________________________________
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
положения, доверенности
__________________________________________________________________
______________________________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »