Закон Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51

 

                                ЗАКОН

                           САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                  от 18 сентября 1997 года N 149-51


               О порядке определения арендной платы за
          нежилые помещения, арендодателем которых является
                           Санкт-Петербург


          Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
                         3 сентября 1997 года


     Статья 1

     В настоящем Законе применяются следующие понятия:

     объекты нежилого   фонда   -   здания,   сооружения,   встроенные
помещения,  комплексы  встроенных  помещений,  арендодателем   которых
является Санкт-Петербург;

     массовая оценка - метод оценки рыночных стоимостных характеристик
объектов недвижимости,  базирующийся на учете  основных  характеристик
объектов  и  использующий методы статистической обработки информации о
рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов недвижимости  в
Санкт-Петербурге;

     индивидуальная оценка   -   метод   оценки  рыночных  стоимостных
характеристик  объекта  недвижимости,  базирующийся  на   учете   всех
существенных  характеристик  объекта,  состояния  рынка недвижимости в
Санкт-Петербурге, условий договора аренды;

     рыночная ставка - размер арендной платы за один  квадратный  метр
помещения   в  год  (квартал,  месяц),  определенный  методами  оценки
рыночной стоимости;

     расчетная ставка - рыночная  ставка,  умноженная  на  коэффициент
социальной значимости;

     коэффициент социальной    значимости    (К(с))   -   коэффициент,
корректирующий рыночную ставку с  учетом  социальной  значимости  вида
использования конкретного помещения;

     социально значимые    виды   использования   помещений   -   виды
использования арендуемых  помещений,  признаваемые  настоящим  Законом
социально значимыми;

     методика определения   уровня   арендной   платы  -  утверждаемый
распоряжением губернатора Санкт-Петербурга в соответствии с  настоящим
Законом   порядок   определения  расчетной  ставки  арендной  платы  с
применением методов массовой или индивидуальной оценки;

     арендодатель -  Санкт-Петербург  в  лице  уполномоченного  органа
государственной власти;

     арендатор - физическое или юридическое лицо,  использующее объект
нежилого фонда по договору аренды.

     Статья 2

     Арендная плата  за  объекты  нежилого  фонда  устанавливается  на
основании  ее  рыночной  стоимости  с  применением  методов массовой и
индивидуальной оценки.

     Порядок определения  ставок  арендной  платы  устанавливается   в
соответствии   с   настоящим   Законом   и   методикой,   утверждаемой
губернатором Санкт-Петербурга.

     Статья 3

     Арендная плата  за  объекты  нежилого  фонда,  устанавливаемая  в
договоре  аренды,  определяется в соответствии с методикой определения
уровня арендной платы и настоящим Законом.

     Ставка арендной платы  за  пользование  объектом  нежилого  фонда
определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной
значимости.

     Значения коэффициентов социальной  значимости  устанавливаются  в
соответствии  с  приложением к настоящему Закону и не могут изменяться
чаще одного раза в год.

     Статья 4

     В случае возникновения спора о размере рыночной  ставки  арендной
платы за конкретный объект нежилого фонда,  определяемой арендодателем
путем применения методов массовой оценки,  арендатор или лицо, имеющее
намерение  использовать  объект  нежилого  фонда  по  договору аренды,
вправе заказать проведение индивидуальной оценки.

     Результаты индивидуальной оценки подлежат применению, если оценка
проведена    оценщиком,    имеющим    право   на   проведение   оценки
государственной собственности.

     Финансирование работ по  индивидуальной  оценке  ставок  арендной
платы,  осуществляемых  по  инициативе  арендаторов  или лиц,  имеющих
намерение использовать объект нежилого фонда, производится за их счет.

     Статья 5

     Администрация Санкт-Петербурга в трехмесячный срок  по  окончании
финансового    года    представляет    в    Законодательное   Собрание
Санкт-Петербурга отчет о состоянии рынка аренды  нежилых  помещений  в
Санкт-Петербурге за истекший финансовый год.

     При представлении  в  Законодательное  Собрание  Санкт-Петербурга
проекта бюджета Санкт-Петербурга на новый финансовый год Администрация
Санкт-Петербурга  одновременно  представляет  прогноз  развития  рынка
аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге на новый финансовый год  и
прогноз  поступления  в  бюджет  Санкт-Петербурга  доходов  от сдачи в
аренду  объектов  нежилого  фонда,  а  также  значения   коэффициентов
социальной значимости.

     Статья 6

     Настоящий Закон   вступает   в   силу  со  дня  его  официального
опубликования.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев


     Санкт-Петербург,
     18 сентября 1997 года
     N 149-51


                                                            Приложение
                                             к Закону Санкт-Петербурга
                                                "О порядке определения
                                             арендной платы за нежилые
                                              помещения, арендодателем
                                     которых является Санкт-Петербург"
                                      от 3 сентября 1997 года N 149-51


         Значения коэффициентов социальной значимости (Кс)

+----------------------------------------------------------------------------+
¦ N ¦Арендаторы, виды деятельности которых являются социально значимыми*¦ Кс ¦
¦п/п¦                                                                   ¦    ¦
+---+-------------------------------------------------------------------+----¦
¦ 1.¦Органы государственной власти и местного самоуправления.           ¦    ¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦   ¦Учреждения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга и         ¦    ¦
¦   ¦Российской Федерации, их представительства и филиалы               ¦0,05¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦ 2.¦Общественные и религиозные организации (объединения) (до 100 кв.м  ¦    ¦
¦   ¦на организацию), за исключением организаций, указанных в пунктах   ¦    ¦
¦   ¦3, 4, и помещений, передаваемых религиозным организациям в         ¦0,25¦
¦   ¦безвозмездное пользование                                          ¦    ¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦ 3.¦Некоммерческие организации науки, социального обслуживания,        ¦    ¦
¦   ¦здравоохранения, образования, охраны окружающей природной среды,   ¦    ¦
¦   ¦физической культуры и спорта, благотворительные организации (в     ¦    ¦
¦   ¦пределах нормативов площади), за исключением организаций,          ¦    ¦
¦   ¦указанных в пункте 1                                               ¦0,25¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦ 4.¦Организации культуры и искусства, редакции средств массовой        ¦    ¦
¦   ¦информации, издательства, книжные магазины, за исключением         ¦    ¦
¦   ¦организаций, указанных в пункте 1, а также творческие работники,   ¦    ¦
¦   ¦арендующие помещения, включенные в фонд творческих мастерских      ¦0,10¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦ 5.¦Организации, осуществляющие эксплуатацию и обслуживание            ¦    ¦
¦   ¦жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению       ¦0,30¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦ 6.¦Специализированные предприятия, организующие питание детей         ¦    ¦
¦   ¦школьного и дошкольного возраста, учащихся и студентов.            ¦    ¦
¦   ¦Предприятия, организующие питание малоимущих граждан при           ¦    ¦
¦   ¦использовании свыше 50% посадочных мест под указанные цели         ¦    ¦
¦   ¦в течение всего периода аренды помещений                           ¦0,30¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦ 7.¦Специализированные коммерческие организации торговли и лица,       ¦    ¦
¦   ¦занимающиеся индивидуальной предпринимательской деятельностью,     ¦    ¦
¦   ¦реализующие фармацевтические товары, товары для детей              ¦0,50¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦ 8.¦Коммерческие организации и лица, занимающиеся индивидуальной       ¦    ¦
¦   ¦предпринимательской деятельностью в области бытового               ¦    ¦
¦   ¦обслуживания населения (пошив и ремонт одежды, ремонт обуви и      ¦    ¦
¦   ¦кожгалантереи, изготовление и ремонт металлофурнитуры, ремонт      ¦    ¦
¦   ¦бытовой техники, химчистки, прачечные, фотоателье,                 ¦    ¦
¦   ¦парикмахерские, ателье проката, ремонт часов)                      ¦0,50¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦ 9.¦Общественные объединения, содержащие социальные дома для           ¦    ¦
¦   ¦людей без определенного места жительства и занятий, оказавшихся    ¦    ¦
¦   ¦в экстремальной ситуации                                           ¦0,10¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦10.¦Коллегии адвокатов, юридические лица, оказывающие юридические      ¦    ¦
¦   ¦услуги гражданам и организациям и имеющие лицензии на              ¦    ¦
¦   ¦указанный вид деятельности                                         ¦0,30¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦11.¦Районные организации (отделения) всероссийских общественных        ¦    ¦
¦   ¦объединений инвалидов (до 100 кв.м на организацию)                 ¦0,05¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
¦12.¦Иной вид деятельности                                              ¦1,00¦
¦   ¦                                                                   ¦    ¦
+----------------------------------------------------------------------------+
     * Льготы предоставляются при условии использования не  менее  70%
арендуемых площадей под соответствующий льготе вид деятельности.